国企信托-重庆新双圈AA+中票

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无关内容：

    如能在施工图会审过程中，全面解决施工图纸上存在的问题，则可减少施工图的差错，确保工程质量和施工顺利进行，降低建设资金

    因此，本文将重点谈谈房屋建筑工程施工图审图要点

     　　一、设计说明 　　（一）整套施工图是否有设计总说明

     　　（二）设计人员是否将建筑工程设计类别、安全等级、抗震等级、结构工程使用年限、防火等级、防雷类别、电气负荷等及其特殊要求向施工人员作出交待

     　　（三）对目前尚无设计规范和施工技术标准的分项工程，设计单位是否提供了详细的设计依据及设计施工说明 　　二、总平面图 　　（一）检查定位坐标、场内坐标网、坐标原点或相应坐标点的位置是否明确

     　　（二）检查场内水准点位置、编号、高程是否清楚；室外设计地面标高是否明确；室外地形、地物、坡向及等高线的情况是否清楚

     　　（三）检查建筑区域内的道路、室外管线是否明确设计；建筑位置是否标识明确；其与原有建筑物的距离尺寸、布局等是否满足有关规范标准的规定

     　　（四）总平面图面上的圆形、弧形、非直角形及其他异形平面的设计，是否标注相应的数学数值

     　　（五）建筑的设计指标、指北针、风玫瑰图、主要入口位置、制图比例等是否齐全

     　　三、建筑施工图 　　（一）检查总平面图中建筑的外形及角点坐标换算值是否与各平面图相一致；各平面图的分尺寸是否与总尺寸相符；总图室外标高是否与其施工图的剖面图相一致；复核施工图中所有异形平面及形体（圆形、椭圆、弧形、非直角形等）的数学计算值是否正确

     　　（二）检查总说明是否与本工程相符；所用的建筑材料是否符合本地区使用条件

     　　（三）检查楼梯平面尺寸与各层建筑平面相应位置尺寸是否相符；楼梯的踏步级数、步高及竖向尺寸是否与建筑剖面图层高相符；楼梯的最小步宽、最大步高尺寸、梯段净高、平台宽度及梯梁底距楼地面的净高是否满足相应规定

     　　（四）检查门窗的详图是否明确；门窗上口至结构梁或板底间如有竖向空隙，其设计处理是否明确；门的设计宽度是否符合相应规范的规定；门窗与墙体的连接构造是否合理

     　　（五）检查卫生间、厨房和窗台是否有防水构造措施；防水层的材料、防水道数和材料做法是否符合建筑物类别及防水层耐用年限对应的设防要求；检查预制楼板的端头缝、纵向缝处楼面面层及天棚底面等的防裂构造是否符合要求

     　　（六）检查栏杆、外窗窗台的高度和构造是否符合安全要求；建筑内防火分区、疏散通道、安全出口等设计是否符合建筑防火规范要求

     　　（七）内外墙体的材料、厚度、墙体中心线与建筑物轴线的关系尺寸等是否明确；靠有积水的墙体是否有防水处理和泛水构造

     　　（八）检查建筑外观装饰的大样构造做法是否与效果图相一致；背面、侧立面的外观是否与正面效果图相协调；其预埋件、连接节点、防火、防雷构造及与其外装饰材料的交接节点是否符合规范要求；外装饰材料及做法是否明确；不同基层上做装饰抹灰的防裂措施是否有设计规定

     　　四、结构施工图 　　（一）检查总说明内容是否完整，是否能表达本工程的结构性能；是否与建筑总说明内容相矛盾

     　　（二）校核基础及各层结构平面图的几何尺寸是否与建筑施工图吻合；结构构件的截面、配筋是否清楚；其标高是否与建筑平面图和剖面图构件的相一致

     　　（三）检查结构基础设计选型是否与工程地质报告所列情况适应

     　　（四）对照底层建筑平面图，检查基础型式及地梁和基础梁的布置情况，是否能做到有墙必有梁；对照室外地坪标高，检查地梁或基础梁顶标高，是否满足排污管的埋置深度，如果排污管穿梁时，梁上预留洞口位置是否做加强处理

     　　（五）检查柱子的编号、数量、定位、尺寸、柱各边与轴线的关系尺寸及配筋图时等是否与施工图一致

     　　（六）检查各层梁配筋是否齐全、合适；其钢筋型号、规格及数量是否明确；其柱、梁的箍筋加密范围、箍筋弯钩要求是否明确；检查各层框架梁、柱的纵向受力筋的分布、锚固和搭接，是否符合现行规范的规定

     　　（七）审查梁板结构有无被水电管线穿洞的情况

    如有，应复核结构构件的承载力，另出留洞位置、孔径及配筋图

     　　（八）检查设计变形缝是否符合规范规定；对不设沉降缝的高低跨建筑物结构的施工顺序及后浇带连接时间规定是否明确；沉降观测点的设计位置及观测要求是否明确

     　　（九）预埋铁件与锚板尺寸、锚筋规格及锚固长度是否满足构造要求；锚筋与构件外层主筋的关系、预埋件的埋设位置是否明确

     　　（十）检查建筑物结构抗震设计措施是否完善

     　　五、建筑水电施工图 　　（一）检查给水管网的设计布置与建筑物的性质、总高度、用水点布置情况、城市管网水压、水量等是否相适应

     　　（二）检查排水管道是否与市政管道相衔接；对照系统图，检查排水管道的埋深度及其坡度是否合理；排水管道应设置的检查口、清扫口是否有明确设计及符合规范规定的位置；埋设在基础内的管道，是否有防止建筑物沉降压坏管道的措施

     　　（三）各类管道、阀门、水表、卫生器具等的品种、型号、规格的标注是否明确

     　　（四）对照建筑施工图，检查屋面、阳台的排水系统是否完善，雨水管不能与污水管合流排放；厨房排水系统是否考虑厨房内地漏排放的积水

     　　（五）对照卫生间、厨房大样图，检查卫生器具布置及坐标是否清楚；土建施工图预留洞位置是否作配套设计；卫生间和厨房的排水口走向是否合理；排水管布置是否满足配件的安装距离；检查管道井内排管是否合理，立管的安装顺序是否满足抱箍的安装要求，管道井尺寸是否满足管子的最小安装尺寸

     　　（六）检查排水管是否穿梁，如穿梁时，梁上预留洞口处是否做加固处理；被管道穿越的结构构件（基础梁、楼面梁等）强度损失是否复核

     　　（七）室内消火栓的设计位置、数量、间距是否符合防火规范规定；消火栓接口口径、水口径、水龙带长度是否符合统一规定

     　　（八）检查总配电系统的设计，是否满足计量、维护管理、供电安全及可靠要求；各配电系统的用电设备容量、设计电流量是否明确标注；总配电箱及分配电箱的位置、它们之间的走线是否连通

     　　（九）检查回路系统图与配电平面图中回路是否一致；用电回路的电线、套管、灯具及其他用电器的型号、规格和安装方法是否明确标注；各用电回路的线路敷设及电器设施安装的具体位置是否清楚明确；各用电回路是否连通

     　　（十）检查开关、插座的安装位置及高度是否满足房间功能要求；插座高度及平面定位尺寸是否统一；检查是否作了等电位联结设计；配置在易燃物体内的电线是否按规范要求采用金属管道配线

     　　（十一）对照建筑施工图，检查隔断、轻质墙和有高窗的位置是否有开关；如果有，是否满足开关引线的暗埋

     　　（十二）建筑物的防雷设计是否按建筑物重要性分类清楚；建筑物屋顶防直击雷、建筑物立面防侧击雷的设计是否完善

     　　六、电梯工程图 　　（一）电梯土建图 　　（1）电梯底坑标高与建筑施工图、结构施工图；电梯厅门地坎的设计，是否为型钢地坎

     　　（2）电梯厅门过梁、厅门范围的预留洞、预埋件等是否由结构施工图协调设计； 　　（3）电梯顶层基站轿箱平层后，轿箱顶至机房楼板底面的净高要求尺寸是否由结构施工图作协调设计； 　　（4）电梯机房楼面预留洞设计是否明确；电梯机房吊环设计位置、吊环承载力是否明确；电梯机房的防火、散热设计是否完善

     　　（5）检查电梯井道平楼层的周边设计除了结构梁外，是否在电梯井道的每层层高范围增设圈梁；是否在电梯井道四角设构造柱

     　　（二）消防电梯(含客梯兼作消防电梯)图 　　（1）高层建筑消防电梯设计的数量、面积和防火设计是否符合规范的要求

    消防电梯的型号、载重量、行驶速度(从首层到顶层不超过60S)等是否符合审查要求

     　　（2）消防电梯的运行试验、负荷试验、安全装置检测等设计说明是否明确

     　　（3）消防电梯内是否设置有轿箱内专用电话、首层设置消防队员专用按钮等配置

     　　（4）消防电梯是否采用专用的火动力控制电缆、电线；其是否有相应的防水措施；其井道底坑是否设计有消防排水井、排水泵

    　　 　　参考文献： 　　【1】王生平.浅述房屋建筑工程施工图审查【J】.建设监理,2003,(5). 　　【2】普建祥.浅谈审查房屋建筑施工图的体会【J】.建设监理,2005,(3).