美枫阁城债齐鲁佳选私募证券投资基金

摘要： 山东潍坊滨城城投债券美枫阁城债齐鲁佳选私募证券投资基金 【基金托管人】国信证券 【基金管理人】北京美枫阁投资管理有限公司（P1007283） 【...

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山东潍坊滨城城投债券
美枫阁城债齐鲁佳选私募证券投资基金
 【基金托管人】国信证券
 【基金管理人】北京美枫阁投资管理有限公司（P1007283）
 【基金募集规模】人民币5000万
 【基金申购金额】人民币100万元起
 【基金投资标的】潍坊滨xx限公司2021年非公开发行公司债券(第二期)
 【债券证券简称】21滨投03（债券代码：SH197536）
 【债券发行方所在地】山东潍坊滨城
 【债券流动市场】上海证券交易所
 【业绩比较基准】8%（票面6.8%，差额部分前期一次性补足）
 【分红日期】2022年12月9日、2023年12月9日
（基金管理人将在T+7个工作日内分配基金收益）
 【债券到期日/行权日】2023年12月9日
（基金管理人将在T+7个工作日内执行清算程序）

 【产品亮点】
 【发债主体优质】债券发行人xx资开发有限公司， 主体评级AA+(大公国际)，成立于2005年8月，股东是潍坊市国资委和寒亭区财政局，是潍坊市寒亭区以国有资产为 运营主体，代管国有平台公司4家，控股参股公司140余家， 资产总额650亿元，投资建设房地产业、基础设施、民生项 目、产业园区、新能源等项目四十多个，总投资额约353.8 亿元，完成投资额约113.5亿元。
 【经济发展良好】潍坊为山东省辖地级市，2021年，潍坊 市一般公共预算收入突破600亿元，完成656.9亿元，增长 14.5%;税收收入完成499.6亿元，增长17.2%，位列全国地 级市财政收入10强。

优质知识分享：

    而且这也并不是属于我们国家法律当中所规定的夫妻共同的债务，因为并不是用于家庭的支出

     一、赌博欠下的债务如何归还? 赌博欠下的债务是不用归还的，由于该债务未用于夫妻共同生活和家庭生活，属于一方个人不合理的开支，不属于夫妻共同债务的范围，因而应由举债人个人自行承担，配偶另一方不承担偿还责任

     夫妻为共同生活或为履行抚养、赡养义务等所负债务，应认定为夫妻共同债务，离婚时应当以夫妻共同财产清偿

     下列债务不能认定为夫妻共同债务，应由一方以个人财产清偿： (1)夫妻双方约定由个人负担的债务，但以逃避债务为目的的除外; (2)一方未经对方同意，擅自资助与其没有抚养义务的亲朋所负的债务; (3)一方未经对方同意，独自筹资从事经营活动，其收入确未用于共同生活所负的债务; (4)其他应由个人承担的债务

     二、夫妻一方欠下债务死亡怎么办? 公民死亡后，则没有清算程序，也就不存在清算人，可以当然代表所有继承人清收债权、清偿债务

    实践中，对遗留债权债务有关的诉讼应否追加继承人及在特定情况下变更诉讼主体的理解有些不同，造成了法律适用的混乱，很有必要进行统一，以维护尊严

     遗留债权纠纷主体的确定

    诉讼是为是实体权利的实现服务的，如何列当事人就得看谁享有实体权利，结合《民法典》的规定，对此区别对待如下： 1、遗产已分割的，债权分配给谁，谁就享有向债务人请求偿还债务的权利，诉讼中，应以他(或他们)为原告，不必通知其他继承人参与诉讼

     2、遗产尚未分割的，按法定继承的，应以第一顺序继承人为原告，有遗嘱继承的，遗嘱继承人为原告，遗赠继承的，受遗赠人为原告，有遗赠扶养协议的，抚养人为原告

    有的同志认为，配偶一方死亡后，另一方可仅以自己的名义起诉，不必通知其他的继承人，其理由是夫妻财产为共同共有，任何一方均享有平等的处理权

    如果其他的继承人认为他(她)侵犯了其权利，可以另行起诉

     在当代的社会，我们国家对于合法的债权债务关系是予以保护的，但是如果是非法的债务的话，不受法律的保护，比如说是因为赌博所欠下的一些债务，那么肯定是不属于合法的债务，在这种情况之下，由于不受到法律的任何保护措施，也不需要偿还这些债务

     借名买房没有协议应当立即停止这样的一种行为

    主要还是因为这样的一种行为，实际上是违反我们国家法律规定的，因为规定一些身份所带来的一些购房的限制，或者是为了转移财产逃避债务，不管是出于哪一种目的都是属于非法的一种行为

     一、借名买房没有协议怎么办? 借名买房没有协议应当立即停止这样的一种行为

    借名人出资购房，却将房屋登记在其他人名下，归根结底是为了享受本不应由其享有的利益，主要有以下几种情况： 1、规避因身份带来的购房限制

     这是借名购房最常见的情况，占到了借名购房案件总数的90%以上

    前述案例一、二均属于此种类型

    在实践中，不符合条件的购房人为了购买经济适用房或两限房等保障性住房，或为了规避“限购令”，或为了享受更低的首付额度、更长的贷款年限，或为了购买他人单位出售的房改房、集资建设的房屋，如此种种五花八门

    借名人为了享受出名人的身份带来的利益，采取借用他人名义购房的方式

     2、为了转移财产或逃避债务

     将房屋登记在其他人名下，并约定房屋的所有权仍归自己所有，能够满足一些不愿意“露富”的官员的“需求”;也成为某些债务人逃避债务或执行的惯用伎俩，在离婚诉讼中也会出现夫妻一方主张登记在他人名下的房屋是用夫妻共同财产购买的情形

     3、为了节约将来可能发生的过户费用

     父母将自己出资购买的房屋登记在子女名下通常是出于这一考虑

    由于父母子女关系，产生纠纷的情况很少见

    仅有的个别案例均是子女不愿让父母共同居住在登记在自己名下的房屋，父母起诉子女要求确认房屋归自己所有

     二、借名购房的法律风险分析是什么? 在借名购房法律关系中，借名人由于实际出资却不享登记的房屋所有权，通常比出名人要承担更高的风险，一旦双方关系交恶，借名人并非一定能够依据协议要回房屋，在无法取得房屋所有权时，借名人将面临重大的经济损失，而出名人也并非只享受权利不承担风险

    具体而言，借名购房的风险主要有以下类型： 1、借名购房合同被确认无效

     在借名购房合同效力的认定问题上，保障性住房和普通商品房的结果截然不同

    北京市高级人民法院印发的《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第15条、第16条分别针对普通商品房和保障性住房的借名购房合同的明确了处理原则

    根据该两条规定，针对普通商品房签订的借名购房协议有效，而购买经济适用住房等保障性住房的借名购房协议，因为违反相关政策、法规的规定，侵害其他广大符合购房资格的购房人的利益，一般认定为无效

     2、借名购房的事实认定困难

     借名购房多发于具有亲属或朋友关系的双方之间，也正是由于双方关系密切，基于相互信任，签署书面协议的情况并不多见

    当出名人不承认借名购房关系时，依据举证责任的规定，借名人需要证明双方之间的借名购房关系存在

    法院通常会综合房屋的出资情况、房屋的占有使用情况、购房票据、合同、房屋产权证的持有情况以及对于借名购房的事实有无合理解释等因素综合判断

    对于借名人而言，其提交的证据必须能够形成一个完整的证据链，这对于欠缺自我保护意识的当事人而言并非易事

    若借名人未能妥善保存相关的证据，无法完成举证责任，要回房屋的所有权将变得十分困难

     3、出名人恶意处分房屋，房屋无法追回

     根据公示公信原则，出名人可以不经过借名人而直接处分诉争房屋

    若相对人基于对于房屋所有权登记的信任而与出名人发生了交易，支付对价从而导致房屋所有权的变动，或出名人在房屋上设立了抵押等他物权，或因为出名人的债务而被查封等情况，法律基于保护交易安全的价值取向，会优先保护相对人的权利

    即使借名人能够证明借名购房合同真实有效，仍然会造成借名人无法办理房屋所有权的转移登记，甚至房屋永远无法追回的结果

     在我们日常生活当中如果有人借名买房的话，肯定是属于违反法律规定的行为，一旦发现必须要予以制止，所以双方当事人应为借名买房问题产生一些纠纷，可以通过法院诉讼方式来进行解决，通常都可以认定协议是无效的

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