央企信托—48号湖南郴州AA+市级标债

摘要： ? 郴州AA+市级标债：中国有色金属之乡，锂矿之都，3000亿GDP非网红地级市，首次信托融资，单一标债，单一标债，50万起投6.9%-7.0%✔AA市级发行人首次亮相，总资...

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? 郴州AA+市级标债：中国有色金属之乡，锂矿之都，3000亿GDP非网红地级市，首次信托融资，单一标债，单一标债，50万起投6.9%-7.0%
✔AA市级发行人首次亮相，总资产340亿，负债率仅为40%，有息负债99%为银行贷款和债券，信托融资为0
✔AA+市级平台首次亮相，提供信托层面增信，总资产420亿
✔本次债券发行9亿，信托仅1.5亿额度，属地金融机构认购超过75%，安全性较高

?【央企信托—48号湖南郴州AA+市级标债】规模2亿，到期日2026.9.28，自然年度付息，50万-100万 6.9%-7.0%（合同收益6.5%，差额部分合同双录回收后次周一支付）

?【融资人】第四大市级平台，实际控制人为郴州市国资委，2023年6月末总资产340亿，资产负债率仅为40%，有息负债中99%为银行贷款和债券，信托融资为0，AA公开发债主体，债项评级AA+
?【券外差补方】第二大市级平台；实际控制人为郴州市国资委；2023年6月末总资产418亿，资产负债率仅为48.8%，2022年实现营业收入36.8亿元，净利润4亿，AA+公开发债主体，具备较强担保能力。
?【郴州市】湖南省下辖地级市，著名的有色金属之乡，钨、铋储量全球分列第一和第二，钼、石墨储量全国第一。2022年GDP2980亿元，一般公共预算收入178亿元，GDP和公共预算增速均位列全省第一

?央企信托-郴州AA+标债项目分析：
1⃣ 信托分类新规于6.1之后正式实施，后续对于投债业务要求底层分散化投资，净值化管理，目前的单债（城投债）模式将成为绝版，本信托计划锁定三年6.9%-7.0%高收益，性价比极高
2⃣ 2022年受疫情影响各地公共预算保持低增长甚至同比下跌，郴州市作为有色金属的重要产地（主要应用于新能源，航天科技等领域）仍保持高速增长，GDP和公共预算收入增速均位列湖南省第一，增长动能强劲
3⃣ 本次投资标的券外差补方主体评级AA+，区域第二大市级平台，100%有息负债纳入ZF隐债系统，将由全部由中长期银行贷款置换，债务负担较轻

央企信托—48号湖南郴州AA+市级标债

信托定融政信知识：

    而与海尔家居在精装修集成方面的合作，也为楼宇品质提升增加了筹码

     　　精品从创新中来 　　中天房地产公司总经理张永熔表示，中天房地产公司自1992年成立以来，陆续开发了中天大厦、亚视大厦、锦绣馨园、天津锦绣园等中高档项目，并合作开发锦绣园、杰座等系列项目，一直尽力为广大客户提供高质量的产品

    中天国际公寓是一个纯粹的公寓，而不是普通住宅的升级版，公寓的土地出让金比普通住宅高30％，所以这个项目比其它小户型有更多优势，即可自住也可出租，并且有纯正的酒店式服务，可以为业主提供高增值的投资回报

     　　小户型产品到底该怎么做？张总认为，要把小户型做出差异化，在功能上尽力满足特定客户的需求，室内设计和精装修方面都力求创新

    中天国际公寓最大的特点在于外立面的独创性、个性时尚，外飘窗的处理不仅增大室内空间感，达到了更好的采光效果，而且实现了使用性和艺术性的有机结合

     　　该项目销售总监邓丽宁告诉记者，中天国际公寓推出的376套一居小户型面积在40-60平米之间，户型设计上至臻创意、精耕细作，在简洁大方的基调之下，注重时尚与实用并举，为都市白领营造舒适享受的生活氛围

    中天国际公寓户型虽小但功能齐全，比如会客区、书柜、衣橱、移动家俱的安排，又比如卫生间淋浴房、洗衣机的定位等等，尤其强调人性化的细节尺度，让居家生活更加便利舒适

     　　而且，由第一太平戴维斯提供的物业顾问，延续酒店式服务的理念，在送餐、保洁、快递、洗衣以及更多电话有偿服务方面，都做到细致入微，让住户享有都市生活的舒适惬意

     　　领行小户型精装潮流 　　邓丽宁称，近两年来北京小户型商品房需求旺盛，40~50平米的一居、50~70平米的二居这种低总价的经济户型房受到消费者抢购，30岁左右月收入四五千元的年轻白领是消费需求的强力支撑

    对于时尚男女来说，安家置业城市中心、享受城市的繁华与时尚成为他们最大的心愿

     　　中天国际公寓在亚奥商圈内更是纯粹小户型的绝版项目，是专为偏爱时尚繁华的年轻人量身定造的一种高尚产品，值得购房人期待和珍藏

    中天国际公寓已成为自我、时尚、格调、快乐的代名词，全力演绎着一种年轻态的居住文化

    板塔结合的高档精装小户型，并配备海尔品牌家电，个性大堂和敞开式走廊，充分体现年轻者的精致生活、优雅情调，专为城市年轻一族精心打造

     　　邓丽宁透露，中天国际公寓每套房总价在40万元左右，如果按照首付8万元，贷款30年计算，月还款额只需1700元

    据了解，目前该区域同档公寓的租金已经超过了每月2500元，随着区域配套的不断完善，业内人士认为，亚奥区域的小户型公寓与CBD和金融街相比，具有更大的升值空间

    40万左右的总价，让年轻消费群体轻松享用的同时，同样彰显着它的轻松租售的功能

     　　主力户型50~60平米左右、采用个性、时尚的外立面设计、通过飘窗形成富有张力的鲜明特色、星级酒店式贴身服务，一系列鲜明特色构成了中天国际公寓的个性密码

     　　为了健全中天国际公寓的售后服务管理模式，并提高项目技术含量及产品兼容性，中天地产与海尔集团携手建立了品牌联盟，由海尔家居提供精装修集成的全程操作，在装修设计、材料配比、装修施工几个环节全面展开合作，并配备了海尔品牌的系列产品，包括整体厨房、空调、洗衣机、电冰箱等等

    此外，海尔家居将对中天国际公寓业主提供一对一的交房服务以及售后跟踪，彻底解决业主的后顾之忧

     　　中天国际公寓已成为北京小户型楼盘中的佼佼者，其创新理念和人性化设计一时引领同类项目先河

     　　作者：深度