央企信托-594号盐城市政信项目

?江苏盐城；火爆进款中，超短1年期，小额畅打！季度付息！
?盐城市级平台AA+担保方！实控人盐城市人民政府100%持股，总资产558亿，AAA债券评级！
?AA融资人，总资产223亿，实控人为盐城市人民政府和亭湖区政府。
?【央企信托-594号盐城市政信项目】
• 要素：5亿，1年，季度付息
• 收益：100万-300万：6.4%-6.5%
?【项目亮点】
1⃣AA发行人：公司是当地重要的基础建设主体平台，公司总资产为223.69 亿元，资产以流动资产为主，2022年公司流动比为2.22，短期偿债能力较强！公司主体AA评级，实际控制人为盐城市人民政府和亭湖区人民政府，总体信誉度高，公信力较强！
2⃣AA+担保方：实际控制人为盐城市人民政府100%控股，为盐城市级平台。2023年3月末公司总资产为558.36亿元，主体评级AA+，债项评级AAA。担保方资产优质，信誉度高，公信力强，完全具备担保资格，对未来兑付提供积极影响！
3⃣盐城市，江苏省地级市，Ⅱ型大城市，是江苏省面积最大的地级市，长江三角洲中心区 27 城之一。2022年，盐城市实现GDP 7079.8亿元，总量居全省第8位，增速全省第一。一般预算收入453.26亿，位列全省第7位。

优质知识分享：

是充分展现农村面貌和经济发展的亮点工程

    随着农村经济的繁荣，自建房屋越来越多，为了提高用地效率，节约土地资源，统一规划和设计是当前农村自建房建设的重点

     关键词：新农村自建房；建设规划；建筑设计 1新农村自建房建设规划与设计原则 1.1以经济性为原则 在新农村社区住宅设计中，要以当地农村的具体情况为依据，以农民的生产生活为原则，不能照搬城市当中的别墅或者洋房，一味的追求舒适性，而不考虑农村的经济状况

    在住宅户型设计上还要考虑农村住宅的特殊性，布置一些生产、忙存空间

    由于农村生产规模小，家庭作业等特点，在新农村住宅中需要考虑一定面积的生产用房

    在垂直分户的住宅中，生产用房的设置可以结合院子设置，并且可独立对外，利于生产交通

    在水平分户的住宅中，生产用房可以独立设置，集中设置于公共交通的位置

    使农民在搬进水平分户的住宅之后能仍然可以进行生产活动

    这样既达到了节约用地的目的，又方便了农民的生产生活

     1.2合理确定农村居民自建房用地面积 对于那些进行第一产业的农户，和那些家庭手工业的农民对住宅、庭院的需求较高，釆用垂直分户的模式，一户两侧，拥有南向或北向的庭院

    每户的占地面积应该统一考虑、在满足使用功能的前提下，要做到用地最小

    对于水平分户的农户，这种分户方式本身就已经达到了对土体节约使用的目的

    比垂直分户节约更多的土地

    在满足使用的前提下，尽可能多的使用水平分户，以节约土地资源

     2新农村自建房建设规划与设计的缺陷 2.1没有统一规划设计的思想 （1）长期居住风水思想的禁锢

    由于农村很多地方都很重视居住风水思想，因此自建房都是各搞各的，虽然看似农村面貌发生了很大变化，但是没有统一规划和设计，所以自建房横七竖八与贫困人口的旧房屋夹杂而立，失去了新农村建设的意义，规划和设计无法展开

    而这种传统的思想对于乡村旅游业的发展更是沉重的打击

    （2）房屋设计没有统一的样式

    农村很多建房中，都是按照户主的思想和意愿进行房屋设计建造的，导致农村房屋样式千奇百怪，平顶、砖瓦、彩钢、平顶彩钢混合等都有，虽然是按照各自所需建设的，但是不利于房屋样式的规划和设计，这种混合的房屋建造一方面不利于自建房排水功能，采光设计，另一方面也给左右邻居带来了矛盾

    （3）农村下水道建设严重不足

    由于习惯了房前屋后或者庭院随处泼污水，所以有了新房但没有良好的生活环境，新农村垃圾污染生活污水污染正日益严重危害着新农村发展的方方面面，路面粪便随处可见，损害了新农村建设的形象

    这样生活方式更为严重的是污染地下水源，破环生活环境影响农民身体健康

    很多新农村建设中只顾了房屋道路的规划设计，对给排水管道的规划没能引起足够的重视

     3新农村自建房建设规划与设计的要点 3.1做好自建房图纸规划设计 要做到统一规划首先要有施工图纸，农村房屋建设规划图纸包含了以下方面：①给排水系统，在进行建设前，必须明确给排水开挖路线、管道大小、进户管道、水井房等，也可是看作是地下工程，给排水系统的完善有利于新农村厕所、生活用水、污水处理等，是建设新农村必不可少的条件，而且厕所干净程度、污水处理程度都是新农村文明进步的重要标志

    ②房屋地基、结构设计，包括自建房的面积、防震程度、采光程度等，一般新农村房屋结构采取二层楼房标准，因为二层楼房有利于节约用地面积，进行太阳能采光设计和安装太阳能集热板，实现农村采暖向清洁能源迈进，大大提高了新农村自建房的干净程度，而且农民可实现天天洗澡的愿望，是新农村进步的又一重要体现

    ③道路建设，自建房屋不能就只搞房屋建设，如果仅仅建造房屋，那么新农村规划设计就没有必要了，所以道路设计规划是新农村自建房的重要环节，而且道路的规划设计厚度和宽度，严重影响着农村经济的发展和邻居矛盾的产生，因此对道路规划设计必须统一进行，有条件的地方还可以在道路规划设计中加入太阳能路灯的设计，从而更加完善新农村建设

     3.2严格控制自建房材料 现代房屋建设中大量钢筋混凝土的使用，大大提高了房屋建设的质量，能有效应对地震带来的损坏，因此现在的材料远远超过传统的石头、泥土等材料

    但是在建设中我们还要对钢筋水泥进行严格控制，特别是水泥质量，混凝土的另一个缺点就是容易发生裂缝和风化，导致房屋建造质量下降，所以必须严格控制水泥质量

    其次控制砂石的干净程度，使混凝土搅拌质量更加高效

     3.3做好房屋结构设计 二层楼房设计一般采取框架结构进行，框架结构有很好的稳定性能，而且建设速度快质量高，只要做好钢筋框架即可，然后浇筑混凝土砌筑成房屋横梁和墙柱，在混凝土框架中嵌入砌砖构成完整的墙体和屋面

    若是一层建设则只需砌筑横梁和墙柱，或者用砖混结构进行建设即可

    其次在进行房屋结构设计中要分清厕所、厨房、卧室、洗澡间，因为厕所、洗澡间、厨房关系到地下给排水管道的埋设问题，所以既要做到给排水系统的正常运转，又要保证厕所、厨房、洗澡间的安全，以免发生断水或者下水道堵塞的问题，影响农民的生产生活

     3.4做好建筑节能尤为重要 新农村建设需要我们不断的提高和改善，需要从可持续发展的长远角度出发，建筑在使用的过程应尽量减少能耗因此农存建筑节能设计成为了关系重大的问题之一

    对农村自建房进行合理的规划设计，增强建筑围护结构的保温隔热性能，减少开窗面积，提高门窗的气密性，使用环保节能型建筑材料及设备等措施

    此外采用节水型洁具、节能灯具、节能电器都是行之有效的节能措施

    农村需要建设，需要进步，需要改善，需要提高，农村建筑的节能，就是一个良好的开端

     4结束语 新农村房屋规划建设与建筑设计是一个系统工程，涉及到方方面面，但在政策倾斜、资金支持下，新农村建设的好坏主要由高水平的规划与建筑设计来决定

    因此重视新农村建设的规划与建筑设计研究，生态环境建设，建筑节能，加强管理，提高农村绿色竞争力，打造美丽乡村是行之有效的

     参考文献： 【1】葛丹东,华晨.城乡统筹发展中的乡村规划新方向【J】.浙江大学学报,2010,(3):148-155. 【2】张尚武.乡村规划:特点与难点【J】.城市规划,2014,(2):17-20. 【3】彭震伟,孙施文,等.特约访谈:乡村规划与规划教育(二)【J】.城市规划学刊,2013,(4):6-9.  

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