央企信托-19号深圳南山房地产项目

?深圳地产；央企信托携手深圳本地开发商联手打造深圳南山房地产项目+高收益+信托合同明确提出处置方案！
?【央企信托-19号深圳南山房地产项目】
?【基本要素】
200w及以上：8%（基础收益）+1%（超额收益）
期限：标的资产销售时间预计不超过18个月。信托财产全部变现或者全部信托单位对应信托利益分配完毕后信托计划终止。
资金用途：用于投资认购SPV（有限合伙）不超过80%份额的优先级LP份额。（资产已经是有大证 装在spv公司 章证由信托托管）
?亮点总结：
【成本低、利润高】
SPV对标的资产的收购价格不超过30000元/㎡，保证了项目的利润空间。
【处置方案高】
理论上出现延期赔付公寓，其价值更由于本身信托收益。
【去化快】
1、资产安全。现房?，地理位置好，位于深圳市南山区景行路与南山大道交叉路口，中山公园旁地铁12号线出口；
2、预计售价较低，按照5-6万元/平方米开始出售，较板块内竞品有一定价格优势，有利于产品快速去化。
4⃣【政策利好】
2023年9月7日出政策，向港澳居民放开非住宅类限购
5⃣【合作公司品牌】
雅思阁、温德姆、洲际酒店

央企信托-19号深圳南山房地产项目

信托定融政信知识：

或钢筋间距大小不一较混乱，有二排或多排的钢筋排距不合要求（下掉到梁中或上下排靠得太近）

     2、 梁钢筋骨架不顺直，梁主受力钢筋绑扎不到位、梁有效受力截面减小

     3、梁支座负筋在节点处断开，未采用通长钢筋，而以绑扎搭接的方式安装

     4、 主、次梁钢筋位置不正确

     ▼梁中间两条钢筋靠在一起，净间距不符合要求 ▼梁底二排筋层间距离太大 ▼主次梁相交处，次梁钢筋放置在主梁钢筋下面，安装位置不符合要求，这种做法要征得设计同意，具体参见18G901-1

     ▼梁主受力筋偏位、安装不到位，导致梁的有效受力截面变小，削弱了梁的承载力

     ▼梁钢筋安装不到位，偏位严重，也导致梁的有效截面积减少 ▼梁支座负筋在节点处断开、采取绑扎搭接方式，不符合要求 ▼未经设计同意，次梁钢筋错放在主梁面筋下，节点两侧主梁未附加箍筋未按要求增加，节点区域主梁箍筋未正常配置 ▼梁钢筋在节点内间距不符合要求设计，钢筋位置不符合要求 防治措施： 1、 在钢筋绑扎前应核对受力钢筋，以免下料错误或安装错误

     2、 在梁柱或梁墙节点部位，要合理调整钢筋位置，以免梁钢筋与墙柱钢筋相碰导致钢筋不能正确就位

     3、 梁板钢筋安装时，应先放置主梁钢筋，待主梁钢筋骨架绑扎好后再放置次梁钢筋并放置在主梁钢筋之上

     ▼梁的二排或多排受力钢筋在绑扎的时候应用短钢筋头隔开每层钢筋，并绑扎牢固

    梁内上下两排钢筋其净距离符合规范要求

     参考规范：16G101-1P62 ▼梁主受力钢筋安装到位、层间间距合理、绑扎牢固，符合要求;16G101-1P62

     ▼次梁钢筋放置在主梁钢筋之上，一般设计的常规做法，符合要求，18G901-1，相关图集如下

     主次梁钢筋节点钢筋排布 ▼主次梁节点，次梁底钢筋放置在主梁钢筋之上 ▼主次梁节点，常规做法为次梁面钢筋放置在主梁钢筋之上