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本文目录一览：
公募REITs正式入场:谁能率先享用这场超万亿盛宴?
1、公募REITs正式摆到桌面上，意味着时代做出了切割——地产增量时代大势已去，存量时代正式到来，并正走向高点。40号文和35号文政策加码，意味着超万亿的存量“资产IPO盛宴”将起，一场关于运营人的狂欢蓄势待发。
2、公募REITs有这3大优势让老百姓能够享受不动产收益。相较于其他投资理财产品，公募REITs令老百姓有机会享受不动产收益。
3、公募房地产投资信托基金发行流程 公募REITs的审核机构有两个，分别是沪深交易所和中国证监会。目前公募REITs一般是先通过交易所审批，然后证监会走内部流程，直到下发注册核准，也就是说公募REITs可以正式获批发行了。
4、通过交易股票的证券账户进行购买，要先到券商进行开户，由于这9只公募REITs分别在上交所和深交所上市，因此需要有两个交易所的账户，一般来说，在券商开户时都会同时开通。
中小企业融资渠道可以分为哪几种类型?
直接融资：股权融资——直接投资（政府投资国企信托-临沂AA公募标准债项目集合信托，基金投资国企信托-临沂AA公募标准债项目集合信托，其他企业与个人投资→国家、私人、海外投资公司），股票融资（直接上市/借壳上市）。
银行城投公司 、股票筹资、债券融资。三种融资方式：股权融资：证券公司的股权融资主要是指证券公司成立或增资扩股时募集资本，证券公司公开发行股票并上市以及证券公司在业务经营过程中利用股权筹资。
银行是企业最主要的融资渠道。按资金性质，分为流动资金城投公司 、固定资产城投公司 和专项城投公司 三类。专项城投公司 通常有特定的用途，其城投公司 利率一般比较优惠，城投公司 分为信用城投公司 、担保城投公司 和票据贴现。
集合资金信托计划的内容
第一条 为规范信托公司集合资金信托业务的经营行为，保障集合资金信托计划各方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国信托法》、《中华人民共和国银行业监督管理法》等法律法规，制定本办法。
集合资金信托，是指信托公司通过发行信托计划，向多个合格投资者募集资金，用于投资于不同的项目或资产，待投资到期后将收益和本金返回给投资者的一种理财方式。
每份合同金额不得低于人民币5万元(含5万元)。”根据这条规定，具有相同运用范围并被集合管理、运用、处分的信托资金，为一个集合信托计划。
集合信托计划的法律风险
购买力风险：信托计划的目的是信托计划的保值增值，如果发生通货膨胀，则投资于信托所获得的收益可能会被通货膨胀抵消，从而影响到信托计划的保值增值。
风险传染：因为信托产品跨机构跨市场，形成了一个较长的金融产品链，涉及很多利益主体，很容易将其中一环的其他主体和市场产生的信用风险、市场风险、操作风险、法律帆肆风险、政策风险传染到信托产品。
信托业务的法律风险主要是指由于信托法及其配套制度的不完善或修订所造成的信托业务合法性和信托财产安全的不确定性。
法律主观：信托产品本身是存在一定风险的，相对于其它的理财产品来说，信托产品的投资范围比较广。它的资金有些投资于实体经济，有些则投资于资本市场。因此，风险也是来自各方面的。
从法律层面看集合信托安全性 于2010年9月出台的《信托公司净资产管理办法》规定：每个集合信托信托项目发行，信托公司都要提交一定比例的风险资本。
如何选择信托产品?
1、看信托公司的资本实力和专业水平：信托公司的历史兑付业绩、资金实力、管理能力以及经营风格应当作为考虑的要素，判断信托公司的水准可以通过业内经常发布一些信托公司的评级排名作为参考。
2、在选择信托产品的时候，首先要注意渠道，其次要看机构，另外要关注产品安全边际和投资领域和及行业。一是要看渠道。个人投资者可以直接通过信托公司购买信托产品，这是最快捷、省心的方法。
3、要考察信托项目担保方的实力在选择信托理财产品的时候，不仅应选择融资方实力雄厚的产品，而且应考察信托项目担保方的实力。一般而言，银行等金融机构担保的信托理财产品虽然收益相对会低一些，但其安全系数却较高。
4、自己也要了解，有渠道的也可以通过第三方问问，结合自身偏好和风险承受能力做个选择。第四，选渠道，发行市场现在鱼龙混杂，由于经济下行和一些旁氏信托定融 ，出现冒充信托产品的假产品，建议从信托公司直购或者从大的财富中心购买。
5、挑选信托产品可从以下几个方面着手：第一，看公司。信托公司的历史兑付业绩、资金实力、管理能力以及经营风格应当成为投资者考虑的要素，判断信托公司的水准可以通过业内经常发布一些信托公司的评级排名作为参考。第二，观产品。
6、融资方，融资方是第一还款来源，运营稳定的工商企业有较好的信誉度。购买信托产品时可以从融资方的注册资本、总资本、负债比率、速动比率、资金比例流动比率等方面多方位考察融资方的实力，选择实力强的公司进行投资。