山东邹城市圣城文旅2023年债权融资计划

【山东邹城市圣城文旅2023年债权融资计划】
起投6个月起，百强县山东济宁邹城政府债，市场稀缺三担保产品！? ? ?
规模：每期5000万元
期限：6个月/12个月/24个月
起息方式：当日计息
付息方式：自然季度付息（3.15/6.15/9.15/12.15）
 预期收益率：
认购金额 半年期一年期 二年期
10-99万 8.5% 9.0% 9.5%
100-299万 9.0% 9.5% 10%
300万以上 9.5% 10.5% 11%
【发行方】
? 邹城市XX文旅集团有限公司（曾用名：邹城市圣城文化旅游开发有限责任公司），实际控制人为邹城市财政局，注册资本6.02亿元，21年总资产55亿。该地区债务压力小，财政收入高，履约能力以及积极性极高。
【担保方一】
? 邹城市XX控股集团有限公司，邹城市财政局全资控的当地最大政府平台。注册资本10.2亿，21年总资产557.15亿，营收73.22亿。主体信用评级AA+，存续27只债券合计109.85亿，在中融、五矿、光大等15家信托公司发行信托计划，金融机构认可度极高，偿债能力极强。
【担保方二】
? 邹城市XX建设发展集团有限公司，邹城市第二大政府平台，股东为邹城市财政局(90%)、山东省财政厅(10%)。注册资本7亿，21年总资产184.28亿，营收15.33亿。主体信用评级AA，存续4只债券合计14.2亿，在中融、平安、华鑫等16家信托公司发行信打计划，金融机构认可度高，担保能力强。
 【担保方三】
? 山东XX控股集团有限公司，市财政局全资控股平台，注册资本7.2亿元。集团下属全资、子公司24家，业务涉及多方面领域，合并总资产136亿，21年运营收入达15亿元。该主体债务压力小，财政收入高，履约能力极高。
【风控措施】
1.三方担保提供全额不可撤销保证担保
2.【应收账款质押】发行方提供4.2亿应收账款质押，作为增信担保
3.【发行方回购承诺】发行方强增信，本息兑付回购承诺，无条件、不可撤销。、
4.【土地抵押】发行方提供2.8亿优质土地作为抵押担保
【区域介绍 】
邹城市，为山东济宁市下辖市，思想家孟子的故乡，历史名城，位列全国百强县市，GDP高达960.55亿，一般公共财政预算收入84.18亿，济宁市各区县排名第一，邹城市有世界500强兖矿集团，山东共4家，邹城独占一家，还有亚洲最大的坑口电厂—邹县电厂（中国华电集团最大的电厂）这两家大型工业企业为邹城市提供了稳定的税收基础。

无关内容：

都会建立住房保障制度来保证“居者有其屋”

    我国正处于城镇化快速发展时期，能源消耗总量逐年迅速增长

    随着建筑经济的发展，大量土地资源的开发造成的资源能源浪费对环境产生了不利影响

    同时我国针对中低收入居民的住房保障制度近年来发展较快

    因此在国家大力发展保障性住房和绿色建筑的背景下，研究在保障性住房的绿色建筑设计中应遵循的原则和设计方法具有重要的意义

    下文以实际项目为例介绍绿色建筑设计方法在实际保障性建筑项目中的运用

     ［关键词］绿色建筑设计；绿色保障性住房；实例分析 1引言 绿色建筑定义：在全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑

    绿色建筑有利于降低能源的消耗，节省土地资源和水源的使用，能减少建筑对环境的污染，为人与自然的和谐相处、提高城市环境质量，推进生态宜居城市建设具有十分重要的意义

    在社会保障性住房和绿色建筑大力发展的背景下，将两者结合设计，使保障性住房遵循绿色建筑的设计方法：根据绿色建筑设计理念及方法进行保障性住房的绿色设计，使保障性住房成为绿色保障性住房，对于大量新建保障房的节地、节能、节水、节材及室内环境、运营管理等方面都得到提升，有助于保护环境、节约资源、并得到社会的认可

    以绿色建筑要求建设保障性住房，正成为一种发展趋势

     2项目概述 社会保障性住房是我国城镇住宅建设中具有特殊性的一种住宅，对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义

    上海闵行区华漕206D-01地块项目，是由上海九韵置业有限公司开发的一个安置房住宅项目，基地位于上海市闵行区华漕镇，北侧为闵北东路，东侧临李沙港

    沿河规划10米的沿河绿化，西侧为繁兴路，南侧为季乐路

    基地内新建建筑退周边道路红线与基地边界线南、北、西均为5.0米，东面为3米，退护城河河道蓝线为10.0米，李沙港河道宽30.0米

    本工程规划用地面积为45100.7平方米，总建筑面积为158366.08平方米，其中地上建筑面积115902.24平方米，地下建筑面积42463.84平方米

    其中住宅建筑面积122302.37平方米，公建配套面积2445.61平方米

    地上18层，地下一层，建筑高度50.7米.该项目共计11栋高层住宅，所有高层住宅全部采用装配式建筑

     3绿色建筑设计的相关技术应用 3.1建筑体形和空间布局 本工程主要为高层住宅，容积率1.80，住宅建筑人均住宅用地面积11.05%，建筑密度22.00%，地下建筑面积与地上建筑的面积比率Rr=37%，土地利用率高

    小区绿化设计以生态、保健、美观为导向，体现了“以人为本”的设计原则，小区基地绿地率35%，集中绿地率10%，人均公共绿地面积为3.87㎡/人

    小区绿化是现代化城市建设的重要组成部分，既能改善生态环境、提高环境质量，又能美化小区环境、吸尘降噪

    利用草坪、灌木和乔木的合理搭配设计，形成竖向立体绿化的形式，消弱夏季太阳辐射对建筑的热作用

    小区绿化选用适应上海气候和土壤条件的植物，增加植物的适应性；植物选用有极强生命力、抗病虫害能力强、降低养护成本

    建筑平面呈简洁的长方形，造型的简洁很好的控制建筑的体形系数并减少装饰性构件对材料的浪费

    根据上海夏季主导风向为东南风的特点，住宅朝向基本设计为南北向，呈点线结合分布，保证每套住宅两户以上居住空间朝南，合理的朝向设计使建筑从阳光中获取大量的能量

    房型设计客厅和餐厅独立分区设计且厅南北通，各房间均保证足够的窗地比，满足良好的日照和自然通风

    房型设计充分考虑室内气流的组织，增加自然通风对室内环境的调节，减少能耗，并提高室内的空气质量

    建筑立面形体简洁，凹凸较少，以此减小建筑体型系数，利于建筑节能

     3.2节能技术的应用 建筑行业耗能比较大，全球有大约30%的能源消耗在行建筑行业

    且逐年呈递增趋势

    目前我国建筑设计的节能措施主要有：外围护结构系统、可再生能源的利用、太阳能的利用、低能耗的室内环境控制系统、资源循环利用系统等

    外围护结构的性能是建筑节能的基础，所以节能设计的重点是建筑围护结构设计，建筑外围护结构的热工性能决定了整个建筑的能耗情况

    采用性能优异、构造合理的外墙、外门窗、屋面保温隔热系统成为建筑节能的关键

    本工程外墙采用保温材料采用40厚挤塑复合板+涂料饰面，外墙平均传热系数0.85（W/m2•K），建筑外门窗选用双腔塑料型材（5Low-e+12A+5）玻璃门窗，传热系数K=2.2（W/m2•K）

    屋面外保温采用35厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料，传热系数K=0.76（W/m2•K）

    采用分体空调，可随时开窗通风

    本工程所有新建建筑的采暖和空调的年耗电量小于参照建筑的采暖和空调的年耗电量，符合建筑节能设计要求

    建筑遮阳采用建筑构件自遮阳和活动遮阳系统

    综合遮阳系数0.30

    本工程同时采用玻璃窗封闭阳台，有效的减少室内能量损耗，同时使立面更加统一美观

    墙体采用加气混凝土砌块，混凝土砌块可作为建筑的承重结构，抗震性能高，施工简便，建筑造价比较低

     3.3资源循环系统的节能设计 上海属北亚热带季风气候，日照充分，雨量充沛

    本项目设置了屋面雨水回用系统

    屋面雨水通过收集、初期弃流、调蓄后，按需要通过沉淀、压力过滤、消毒等处理后，用作本小区停车库地面冲洗、道路冲洗和绿化浇洒、景观用水等；对于地面雨水，增加雨水流经的自然渗透量，通过绿地、透水铺装的道路、广场铺装广场砖等措施进行雨水的自然蓄渗回灌

    绿化浇洒采用喷灌等高效节水灌溉方式，选择能耗低的浇灌设备，绿化浇洒分块、分区进行

    每个居住单元均在公共部分设置高灵敏度计量水表；浇洒绿化等用水部分均分别设置水表计量

    室外活动场地的铺装应选用透水性铺装材料，透水铺装面积不小于硬质铺地面积的50%

     3.4建筑绿化设计 本项目采用了多种建筑环境绿化措施以营造适宜的居住环境，小区绿化景观植物，以种植大型乔木为主，设置绿化棚架，为广场、人行道、庭院、游憩场和停车场等提供遮阳

    绿化品种的选择考虑植物色彩、花果期及时序、常绿树、落叶树、灌木、乔木等，大量的绿植有效的改善了适宜的小区居住环境

     3.5土建工程与装修工程一体化设计 本工程采用土建工程与装修工程一体化设计，土建工程与装修工程一体化设计是一种全新的设计思路

    土建工程与装修工程一体化设计大大减少了二次装修造成的材料浪费和二次环境污染，这样能够达到资源利用率高，环境负荷小，科技含量高，生态良性循环的可持续发展目标

    并为建筑设计创新创造了条件

    梁柱纵筋、剪力墙分布筋、楼屋面板受力筋、基础受力钢筋均拟采用HRB400级钢筋

    建筑设计采用简约风格，无大量配置无实际功用的装饰性构件；3.6室内绿色技术优先选用无眩光的高光效光源，如：T5、T8直管荧光灯、稀土（三基色）节能荧光灯、金属卤化物灯、LED灯；优先选用灯具效率高以及光通利用系数高的灯具；在选用的气体放电灯具时应带电容补偿装置，使功率因数≥0.9，从而达到减少无功损耗并节能的效果

    昼间卧室内的等效连续A声级不应大于45dB；夜间卧重内的等效连续A声级不应大于37dB；起居室（厅）的等效连续A声级不应大于45dB；繁兴路和北青公路第一排住宅楼均应安装不低于25dB（A）隔声量的隔声窗

     4结语 目前，随着经济的发展，建筑行业也取得了蓬勃发展

    绿色建筑理念在建筑行业的应用有划时代的意义，可以减少资源的浪费，提高资源利用率，还可以减少建筑活动对自然的破坏，有利于提高人们的生活质量，促进人与自然和谐的相处

    同时我国保障性住房、绿色建筑的发展及国家的方针政策的明确导向，保障性住房建设成为绿色建筑是目前发展的趋势

    未来的建筑必须要能够满足房屋建筑的施工和使用与资源、环境之间能够相互协调、可持续的发展，在绿色建筑中使用环保节能技术应贯穿在建筑设计、施工和使用全过程中，使得绿色环保节能技术可以最大效率的在建筑中发挥其作用

     参考文献 【1】文林峰.保障性住房绿色低碳技术应用与节能减排效益分析【M】.中国建筑工业，2015. 【2】叶祖达..我国绿色建筑的设计技术选择分析【J】.现代城市研究，2013.

山东邹城市圣城文旅2023年债权融资计划