武汉阳逻新港产业投资债权转让计划

?禁止挂网及公众号！ 【武汉阳逻新港产业投资债权转让计划】 ?中部省会城市区级首发政信项目+总资产181.75亿元区属国有平台+1.5倍应收账款转让； ?规模：￥20000万元 ?期限：12个月；付息方式：自然季度20号付息 ?预期收益：30-50-100-300万、8.7%-8.9%-9.1%-9.3% ?资金用途：阳逻经济开发区片区综合开发项目建设； ?【融资方】武汉阳逻xxx业投资有限公司，是武汉阳逻经济开发区建设开发有限公司全资子公司，注册资本为1亿元，作为阳逻开发区的实施主体之一，主要负责项目整体开发策划、投融资、建设和土地开发等。 ?【增信措施】 1、【国有平台担保】： 武汉阳逻经xx开发有限公司（以下简称“建发公司”）成立于2001年4月，是经武汉市人民政府批准的新洲区区属Ⅰ类国有企业。公司注册资本15.38亿元，总资产181.75亿元，主要承担阳逻开发区乃至新洲区范围内的公共基础设施建设、城市开发等方面的主体作用，实际控制人为武汉市人民政府； 2、【足额应收账款转让】：武汉阳逻新港产业投资有限公司将持有的合计人民币33000万的应收账款进行转让，到期溢价回购； ?【项目亮点】 1、本项目发行方为武汉市辖区区级平台首次市场发行，发行方承担阳逻开发区基础设施建设和城市开发等主要职能，实际控制人为武汉市新洲区国资委； 2、本项目担保方为武汉xx设开发有限公司，总资产约为181.75亿元，实际控制人为武汉市人民政府。 3、提供合计人民币33000万元应收账款进行转让，覆盖本金，安全边际高； 4、新洲区位于武汉市东北部，面积1463.43平方千米。下辖12个街道、1个镇；另辖2个乡级单位，人口约96万。2021年度全国综合实力百强区、第三批湖北省创新型县（市、区）建设名单。2022年，新洲区生产总值达到1085亿元，全年一般公共预算收入约34.5亿元。 5、武汉市，简称“汉”，别称江城，湖北省省会，副省级城市和超大城市，国务院批复确定的中国中部地区的中心城市，素有“九省通衢”之称，是中国内陆最大的水陆空交通枢纽、长江中游航运中心，全国重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽。截至2022年末，全市下辖13个区，总面积8569.15平方千米，常住人口1373.90万人，地区生产总值18866.43亿元。

无关内容：

能针对建筑市场现状，从完善法律体系、提高自身素质、规范自我行为等方面，充分发挥主观能动性，以推动建立规范化的建筑市场

     为适应社会主义市场经济发展、加入WTO后与国际惯例接轨等的需要，造价工程师应积极推动建筑市场的规范建设及建筑市场管理体制的创新，使之建立由政府宏观调控，市场有序竞争的机制

    当前，我国建筑市场的现状与需要有较大的差距

    本文就建筑市场存在的不规范造价管理问题及在规范建筑市场中怎样发挥造价工程师的作用试论如下：   一、建筑市场造价管理的现状 1、造价工程师在建筑市场的法律地位较弱

    造价工程师的任务是：提高建设工程造价管理水平，维护国家和社会公共利益，即对工程造价进行合理确定和有效控制，不断提高整个行业的建设工程造价管理水平

    实际上，造价工程师并没有完全介入工程造价管理，在人们的心目中仍然是编制预算书的预算员

    因为，其法律地位并没有象监理工程师那样有明确的界定

    第279号国务院令《建设工程质量管理条例》规定了建设工程必须实行监理，所以监理工程师参加工程管理有法可依

    现行的工程造价管理中的投资估算、概算、预算、工程标底和企业报价、工程结算、决算审核工作，预算员都可以担任，建筑市场各主体方没有造价工程师参与工程造价管理的现象比比皆是

    因此，造价工程师在建筑市场造价管理中的作用没有充分发挥

       2、工程造价容易失控   (1)招标投标中的不合理竞争 招标投标的本意，是通过公平竞争把工程项目交给有实际经验，业绩显著，资质符合工程项目条件，对工程造价有着实际的、较好的管理水平的优秀承包商去做

    从而打破行业、地区的分割和垄断，消除惰性，激发活力和创造力，使工程造价得到有效地控制

    但是，不能否认当前在招标投标过程中，存在着不合理的竞争，关系户工程、人情工程、行业保护、地方保护等等都不同程度的存在，有了这样的不良环境，承包商自然将工程造价控制置于脑后，什么国家利益、社会公共利益，只有自己的利益才是最最重要的

    这使得工程造价难以控制，也无法控制

       (2)在招标投标过程中掩人耳目 随着我国社会主义市场经济的飞速发展，投资渠道的多元化,一些公共项目的投资也不再是国有一家，私有资本的介入能使我国经济建设资金更多，本来是件好事，但有那么一些投资人在招标投标过程中违规操作，采用掩人耳目的手法，使业主和承包商明里是合同主体，暗里是一家人

    在项目实施的过程中，对招标投标的工程量清单中的项目和单价，可以按照自己的愿望、自己的利益、自己的需求随意更改，使工程造价难以控制

    还有一些人，自己既无技术，也无管理能力，利用关系挂靠到有建设资质的单位，以别人的名义投标

    在合理低标的定义还不够确定的今天，凭借低报价中标

    拿到工程后自己既无经验，又无能力，工程项目的造价管理更是无从谈起

    然而凭有关系、有手段，使各方围着他的指挥棒转

    这就给工程造价控制和管理带来很大的困难

    这样的弊病亦使招标投标的公平、公正受到质疑，对建筑市场的规范化建设非常不利

       (3)随意修改原设计 有些业主为了本部门、本地区的利益，在国家投资的工程项目上，趁机向国家多要投资，任意改变设计单位的文件

    有的工程项目为了迎合长官意志随意修改原设计，增加、扩大工程项目，提高设计标准

    有的工程项目为了容易获得上级主管部门的审核批准，采用上报工程项目规模小，投资少的不正常手法

    一旦获得批准，又是修改设计，又是增加投资额

       还有的承包商在低价中标后，没有能力按照承诺的单价完成工程项目，只得在工程项目施工过程中与业主、设计代表串通，通过修改原设计，增加新项目企求再捞实惠

       以上所述的设计修改都是非正常设计更改，都会使工程项目投资额增加，工程造价控制形同虚设，对建筑市场的正常运行破坏巨大

       （4）造价工程师没有实权 在施工过程中，工程计量是在工程质量得到监理认可后，造价工程师审核工程数量是否符合施工实际，最终计量支付的决定权在总监理工程师手上

    即使是工程结算，造价工程师亦只是一个算账的工具，结算数额的决定权在业主代表那儿，造价工程师无法左右施工期间的工程款的支付，亦无法左右结算款的支付

    工程造价控制难以实施，这是造价工程师没有最终决定权的尴尬地位所致

       3、在招标投标过程中业主的标底没人能监督 招标投标中有一种以业主标底评价投标人商务报价的评标方法

    这时业主的标底就成了检验投标人报价是否正确的唯一的“真理”

    但是这个“真理”编制的是否符合实际，是否正确，是否有漏项，材料、人工、机械费用的选择应用是否恰当，无人监督，无法控制

    事前监督，容易泄漏标底

    事后监督，生米做成了熟饭

       4、造价工程师的权利和义务及法律责任无法贯彻 在造价咨询活动中，造价工程师应当担负起责任，对在执业过程中发生的不正当计价行为和行政干预，完全可以拒签，这是法律上赋予造价工程师的权利

    而在现实中，由于建筑市场不太规范，法律制度还需要不断完善

    造价咨询单位为了自己能生存下去，能得到一点市场份额，只能看委托方的脸色行事

    委托方如果遵守国家相关的法律法规，造价工程师还可以发挥对工程造价的管理、控制的作用

    如果委托方坚持自己的主张，造价咨询单位只能片面迎合委托方的意愿，造价工程师就无法行使法律上赋予的权利，使造价工程师对工程造价的管理、控制成为一句空话

       5、造价工程师还是习惯使用“定额”，不能适应市场竞争的需要 现行投资估算、概算、预算、工程标底和投标人报价的编制和审批，都以各部门、各地区发布的工程定额和相应的费用为基础

    即使在当前有些工程项目的招标投标中采用了工程量清单的形式，工程造价人员还是因为以前的习惯，不能脱开“定额”计价

    由于“定额”是计划经济体制下的工程造价定价制度，“定额”只能体现社会平均计价水平，不能体现先进的个别成本

    这种“定额”计价方式不能充分发挥市场竞争机制的作用，当然亦与国际通用作法相去甚远，不能适应市场竞争和参与国际经济交流与合作的需要

       二、在规范建筑市场中造价工程师应发挥的作用   以上是对建筑市场造价管理现状的一点浅显的看法，我们要规范建筑市场，就要改变这些不规范的做法，造价工程师应从以下几个方面做好工作： 1、政府宏观管理

    为保障建筑市场的秩序和防范风险，政府只制定“游戏”规则

    由行业协会制定准入制度，进行自律管理

    凡是不符合准入制度的一律取缔，凡是不遵守“游戏”规则的坚决清理出场

    由市场自行调节，将没有竞争能力的淘汰出局

    政府主要靠政策引导，进行宏观管理

     2、完善法律体系

    造价工程师法律责任的贯彻落实，不仅取决于造价工程师，还取决于各相关方面的条件，尤其是建筑市场法制的不断完善，使造价工程师不但有法可依，法律地位突出，造价管理和控制在法律上确定是以造价工程师为核心，使建筑市场造价管理不仅是造价工程师一方出力，而是各相关方面一起形成合力

    建立严格的监督机制，对违反法律规定的企业和执业人员要严加处置

    从而完善法律体系

     3、规范市场行为

    造价工程师执业资格制度已经建立，每一位造价工程师都应该身体力行，从自身做起，不做违法违纪的事，以自己的遵纪守法的行为，推动建筑市场规范化以正常发展

    行业协会通过制定系统化的规则、规范，来约束造价工程师的行为，达到规范市场的目的

    加大严格执法力度，监督相关企业和执业人员，纠正其违规行为，造价咨询企业和造价工程师的行为规范了，各相关方面的行为也规范了，就会促进建筑市场的进一步规范化

     4、造价工程师应加强学习，提高水平

    随着我国工程造价计价工作逐步实现“政府宏观调控，企业自主报价，市场形成价格”这样的形式，对造价工程师的要求更高了，造价工程师必须是既懂技术又懂经济、既懂施工工艺又懂施工管理的全面的复合型人才

    要想成为复合型人才就必须学习新的知识，掌握新技能

    通过不断学习，勇于实践，把自己逐步造就成为复合型、知识比较全面、能胜任新形势要求的人才

    我国加入WTO以后，需要我们加强对国际市场的规则和国际惯例的学习

    了解和掌握国际市场的规则和国际惯例，研究国际市场的相关计价方式，对于我们进入国际市场或是国内市场对外开放，都是十分重要的

    总之造价工程师只有不断加强学习，提高自己的业务水平，丰富自己的知识面才能适应建筑市场的高速发展，才能与建筑市场规范化与时俱进

     5、建立造价信息体系网

    国外工程造价信息发达，不仅政府、协会、研究机构发布有关造价信息，有些咨询公司和新闻媒体也发布有关造价信息、工程成本数据、造价指数和参考文献，并从信息内容、发布时间、发布渠道等方面形成了比较全面、完整的体系

    而我国工程造价计价才刚从“定额”中走出来，造价信息不论从内容到发布时间、发布渠道等方面都比较单一，信息量也很少，工程造价信息不发达，造成了造价人员对“定额”的依赖

    造价协会应广泛收集、整理、发布造价信息，造价工程师亦有必要建立造价信息数据库，只有掌握了大量的有用的造价信息，才能使自己应该履行的工程造价管理和控制工作做得井井有条，才能推动建筑市场造价管理工作的规范化

     6、要参与建设全过程造价管理

    造价工程师不仅是计算工程建造成本，也要考虑前期费用与运营成本，甚至要研究构成一个项目的所有的和潜在的战略资源的成本，所以造价工程师应积极参与建设项目全过程的管理

    只有参与了建设项目全过程的管理，才能实施设计、招标投标、施工中的造价控制，也才能控制住因随意进行设计变更造成的工程建造成本的提高，从而推动市场向理性化、规范化的方向发展

     7、认真贯彻执行《建设工程量清单计价规范》

    《建设工程量清单计价规范》的颁布实施，确立了我国招标投标实行工程量清单计价应遵守的规则

    作为造价工程师，应该把贯彻执行《建设工程量清单计价规范》为己任，在日常工作中以《建设工程量清单计价规范》为准则，使自己应该履行的工程造价管理和控制工作不违规，以保证工程量清单计价方式的顺利实施

     8、造价咨询企业、造价工程师要树立良好的形象

    造价工程师一定是遵纪守法、诚实守信的模范

    尽管目前的建筑市场还很不规范，但造价工程师一定要坚持依法提供服务，不能以一己之私利去迎合委托方，而是要坚定不移地维护国家和社会公共利益，树立公正的形象

    用良好的形象去赢得市场，这是市场规范化的需要，亦是造价工程师立命之根本

       推动工程造价管理政府职能的转变，建立一个以造价工程师为主导的工程造价管理队伍，充分发挥造价工程师的积极作用，有利于规范市场计价行为，有利于规范建筑市场秩序，以促进建筑市场的有序竞争 提要 造价工程师对建筑市场应有清醒的认识，能针对建筑市场现状，从完善法律体系、提高自身素质、规范自我行为等方面，充分发挥主观能动性，以推动建立规范化的建筑市场

     为适应社会主义市场经济发展、加入WTO后与国际惯例接轨等的需要，造价工程师应积极推动建筑市场的规范建设及建筑市场管理体制的创新，使之建立由政府宏观调控，市场有序竞争的机制

    当前，我国建筑市场的现状与需要有较大的差距

    本文就建筑市场存在的不规范造价管理问题及在规范建筑市场中怎样发挥造价工程师的作用试论如下：   一、建筑市场造价管理的现状 1、造价工程师在建筑市场的法律地位较弱

    造价工程师的任务是：提高建设工程造价管理水平，维护国家和社会公共利益，即对工程造价进行合理确定和有效控制，不断提高整个行业的建设工程造价管理水平

    实际上，造价工程师并没有完全介入工程造价管理，在人们的心目中仍然是编制预算书的预算员

    因为，其法律地位并没有象监理工程师那样有明确的界定

    第279号国务院令《建设工程质量管理条例》规定了建设工程必须实行监理，所以监理工程师参加工程管理有法可依

    现行的工程造价管理中的投资估算、概算、预算、工程标底和企业报价、工程结算、决算审核工作，预算员都可以担任，建筑市场各主体方没有造价工程师参与工程造价管理的现象比比皆是

    因此，造价工程师在建筑市场造价管理中的作用没有充分发挥

       2、工程造价容易失控   (1)招标投标中的不合理竞争 招标投标的本意，是通过公平竞争把工程项目交给有实际经验，业绩显著，资质符合工程项目条件，对工程造价有着实际的、较好的管理水平的优秀承包商去做

    从而打破行业、地区的分割和垄断，消除惰性，激发活力和创造力，使工程造价得到有效地控制

    但是，不能否认当前在招标投标过程中，存在着不合理的竞争，关系户工程、人情工程、行业保护、地方保护等等都不同程度的存在，有了这样的不良环境，承包商自然将工程造价控制置于脑后，什么国家利益、社会公共利益，只有自己的利益才是最最重要的

    这使得工程造价难以控制，也无法控制

       (2)在招标投标过程中掩人耳目 随着我国社会主义市场经济的飞速发展，投资渠道的多元化,一些公共项目的投资也不再是国有一家，私有资本的介入能使我国经济建设资金更多，本来是件好事，但有那么一些投资人在招标投标过程中违规操作，采用掩人耳目的手法，使业主和承包商明里是合同主体，暗里是一家人

    在项目实施的过程中，对招标投标的工程量清单中的项目和单价，可以按照自己的愿望、自己的利益、自己的需求随意更改，使工程造价难以控制

    还有一些人，自己既无技术，也无管理能力，利用关系挂靠到有建设资质的单位，以别人的名义投标

    在合理低标的定义还不够确定的今天，凭借低报价中标

    拿到工程后自己既无经验，又无能力，工程项目的造价管理更是无从谈起

    然而凭有关系、有手段，使各方围着他的指挥棒转

    这就给工程造价控制和管理带来很大的困难

    这样的弊病亦使招标投标的公平、公正受到质疑，对建筑市场的规范化建设非常不利

       (3)随意修改原设计 有些业主为了本部门、本地区的利益，在国家投资的工程项目上，趁机向国家多要投资，任意改变设计单位的文件

    有的工程项目为了迎合长官意志随意修改原设计，增加、扩大工程项目，提高设计标准

    有的工程项目为了容易获得上级主管部门的审核批准，采用上报工程项目规模小，投资少的不正常手法

    一旦获得批准，又是修改设计，又是增加投资额

       还有的承包商在低价中标后，没有能力按照承诺的单价完成工程项目，只得在工程项目施工过程中与业主、设计代表串通，通过修改原设计，增加新项目企求再捞实惠

       以上所述的设计修改都是非正常设计更改，都会使工程项目投资额增加，工程造价控制形同虚设，对建筑市场的正常运行破坏巨大

       （4）造价工程师没有实权 在施工过程中，工程计量是在工程质量得到监理认可后，造价工程师审核工程数量是否符合施工实际，最终计量支付的决定权在总监理工程师手上

    即使是工程结算，造价工程师亦只是一个算账的工具，结算数额的决定权在业主代表那儿，造价工程师无法左右施工期间的工程款的支付，亦无法左右结算款的支付

    工程造价控制难以实施，这是造价工程师没有最终决定权的尴尬地位所致

       3、在招标投标过程中业主的标底没人能监督 招标投标中有一种以业主标底评价投标人商务报价的评标方法

    这时业主的标底就成了检验投标人报价是否正确的唯一的“真理”

    但是这个“真理”编制的是否符合实际，是否正确，是否有漏项，材料、人工、机械费用的选择应用是否恰当，无人监督，无法控制

    事前监督，容易泄漏标底

    事后监督，生米做成了熟饭

       4、造价工程师的权利和义务及法律责任无法贯彻 在造价咨询活动中，造价工程师应当担负起责任，对在执业过程中发生的不正当计价行为和行政干预，完全可以拒签，这是法律上赋予造价工程师的权利

    而在现实中，由于建筑市场不太规范，法律制度还需要不断完善

    造价咨询单位为了自己能生存下去，能得到一点市场份额，只能看委托方的脸色行事

    委托方如果遵守国家相关的法律法规，造价工程师还可以发挥对工程造价的管理、控制的作用

    如果委托方坚持自己的主张，造价咨询单位只能片面迎合委托方的意愿，造价工程师就无法行使法律上赋予的权利，使造价工程师对工程造价的管理、控制成为一句空话

       5、造价工程师还是习惯使用“定额”，不能适应市场竞争的需要 现行投资估算、概算、预算、工程标底和投标人报价的编制和审批，都以各部门、各地区发布的工程定额和相应的费用为基础

    即使在当前有些工程项目的招标投标中采用了工程量清单的形式，工程造价人员还是因为以前的习惯，不能脱开“定额”计价

    由于“定额”是计划经济体制下的工程造价定价制度，“定额”只能体现社会平均计价水平，不能体现先进的个别成本

    这种“定额”计价方式不能充分发挥市场竞争机制的作用，当然亦与国际通用作法相去甚远，不能适应市场竞争和参与国际经济交流与合作的需要

    

武汉阳逻新港产业投资债权转让计划