央企信托—115号成都都江堰标债集合信托

成都都江堰标债：
?稀缺爆款单一投向标债产品，央企信托发行，成都都江堰稀缺标准债。AA+主体发行，AA主体担保，小额畅打，50万开放20枚，火爆开启?
? 都江堰是成都下辖县级市、成都一小时经济圈、成渝经济核心城市，国际旅游名城，“天府之源”享誉中外，中国最佳旅游城市，财政实力强，发展势头强劲。
?【央企信托—115号成都都江堰标债集合信托】
?【基本要素】规模1.15亿（每期限额4000万），期限：统一到期日（2026.9.20日），付息方式：每年9.20付息
❤预期年化收益率：100-300万；6.7%-6.8%
?【资金用途】用于认购；成都都江堰TZFZ集团有限公司2023年非公开发行公司债券（第三期）
✅债券发行人：成都都江堰TZFZ集团有限公司，实控人为都江堰市财政局，公司作为都江堰市最重要的国有资产运营主体，收入结构多元，主营业务具有很强的区域专营性，极具行业垄断地位。都投集团规模目前已经达到成都市区（县、市）第一方阵，在中西部地区和成都市范围同级国有企业中位居前列，主体评级AA+。截止2023年6月底，总资产1068.83亿元，净资产466.79亿元，营业收入28.92亿元，偿债能力较强。
?担保人：都江堰XYTZ有限公司提供不可撤销连带责任保证担保。注册资本2.18亿元，是当地重要的基础设施和安居房建设主体，实现了与成都在城市基础设施、产业布局等方面的有效对接，主体评级AA，担保能力强。
?【成都都江堰简介】成都市，是成渝地区双城经济圈核心城市，新一线城市排名第一，2022年GDP达20817.50亿元，一般预算收入1722.34亿元。都江堰是成都下辖县级市、成都一小时经济圈、成渝经济核心城市、世界文化遗产(2000年被联合国教科文组织列入“世界文化遗产”名录)、世界灌溉工程遗产 、全国重点文物保护单位、国家级风景名胜区、国家5A级旅游景区。2022年GDP达483.66亿元，一般预算收入达33.76亿元，财政实力强，发展势头强劲。

信托定融政信知识：

是与自然景观息息相关的终极住宅形式

    其次，它是住户身份品位和个性的标志，是“富人阶层”占有的领地

    最后是别墅所在区域的自然景观带给生活的巨大改变

     二、别墅分类     别墅按照建筑形式分为5类

         1、独栋别墅     即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性极强的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落

    这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式

         2、双拼别墅    它是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅

    目前，在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅

    降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间

    双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景

        3、联排别墅（TOWNHOUSE）    有天有地，有自己的院子和车库

    由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户

    Townhouse别墅是目前大多数经济型别墅采取的形式之一

        4、叠拼别墅它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成

    一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点

    综合归纳起来，叠加式别墅有以下几个特点： 第一． 低层：大部分叠加式别墅是四至五层

    由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下叠加； 第二． 低密度：叠加式别墅容积率大致在1左右

    这个容积率比联体别墅要高，但比多层公寓要低； 第三． 房型面积：介于公寓与联体别墅之间，叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上，大多数在200平方米至300平方米

    一梯两户，另加设空中花园，使业主进门就像回到一片野开阔的空中庭院

     第四．具有别墅的所有要素：下单元住户拥有小花园，上单元住户拥有面积较大的露台；良好的不可替代的自然环境；每户有入户花园或阳台花园；架空层避免了潮湿和视野不开阔；建筑科技含量高；设计多种回家方式，彰显业主的尊贵身份；相比其他别墅类型价格较低

     5、空中别墅  空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅

    一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅

    跃式住宅

    要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、视野开阔、通透等

         三、别墅新生物——经济别墅    经济、适用、舒适，同时又能体现出消费者的身份和地位，受到崇尚自由又不过度张扬的新中产阶级人士喜爱

        经济型别墅户型面积主要在150-250平方米之间；    位置一般在近郊，交通便捷，环境优良，生活舒适；    容积率将会在0.6-1.0之间；    而建筑形态多会以联排、联体、叠拼别墅为主

        具体表现为Town House、宅院式别墅及花园洋房的升级换代产品     四、别墅部分流行风格     1、欧式风格     德式建筑简洁大气，法式建筑呈现出浪漫典雅风格，地中海式建筑风格以清新明快为主

         2、美式风格     美式风格主要是从欧式风格发展继承下来的

    与英式别墅相比较，美式别墅的建筑体量普遍比英式别墅大；美式别墅多木结构，而英式别墅主要建筑结构墙体为混凝土砌块；由于气候的差别，英式别墅的坡屋顶较陡；英式别墅空间灵活适用、流动自然

       3、澳洲建筑风格     澳洲风情代表现代、时尚、健康、休闲的生活观，海水，帆影、花草、清风是必不可少的建筑元素

        4、日式建筑风格     日本的典型建筑结构是以砖木构为主，具有传统和风的含蓄优雅，建筑的线条结构细腻，细部精美，色调柔和，透露出浓郁的东方气息

    日本建筑注重细节的设计，小巧精致而富于变化的空间是其魅力所在     5、中国传统的园林式风格     6、现代风格     五、花园洋房     源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物

    更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅

           一般性的花园洋房具备以下特征：  6层以下多层板式建筑，容积率通常在1.0左右，以四层为主，五层其次，有较强的外国建筑风格特征，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况

    市场上的花园洋房之间本身差距非常大，一般有狭义和广义之分

      

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