金泽城投债6号私募证券投资基金

金泽城投债6号基金-寿光滨海远景1年期债券
【金泽城投债6号私募证券投资基金】
【投资期限】2023年10月27日到期
【业绩基准】8.5%
【投资标的】寿光市滨海远景城镇建设开发有限公司2020年非公开发行公司债券 (第一期) 简称：20远景01（167945.SH）
【标的债券上市场所】上海证券交易所
【标的债券主承销商】恒泰长财证券有限责任公司
【发行方介绍】
债券发行人：寿光市xx建设开发有限公司，主体评级AA级，是寿光市重要的国有资产运营主体，主要负责寿光滨海经济开发区的基础设施建设，在区域内具有绝对的行业垄断优势。发行人承担着寿光棚户区改造、乡镇路网工程、高标准蔬菜大棚项目及众多农业开发项目，业务盈利的可持续性较好。自设立以来，经营规模和实力不断壮大，2021年末发行人总资产112.17亿元，三年复合增长率26.90%，资产负债率较低，近三年均值仅39.61%，偿债履约能力强。发行人作为寿光市内基础设施的投资开发与管理的国有资产运营实体，通过大量的基础设施建设与寿光市政府建立了良好的业务合作关系，有利于在寿光市内获得更多的业务资源，提升发行人的盈利能力。寿光市政府根据发行人承担的建设任务向发行人拨付财政补贴，2021年度发行人获得的政府补助为3.00亿元，3年复合增长率55.54%。总体来看，未来随着发行人承担的建设任务的增加，公司在财政补贴方面可持续获得有力的外部支持。
股东背景：本期债券发行人的控股股东为寿光市金宏投资开发集团有限公司，实际控制人为寿光市财政局。
地区优势：寿光市是山东省潍坊市下属的县级市，地处山东半岛中北部，渤海莱州湾南畔，地质条件优越，优势产业特色突出。寿光是著名的“中国蔬菜之乡”，南部水源丰沛，是蔬菜、粮食、果品等产品生产基地；北部石油、天然气资源丰富，是全国三大重点盐业产区之一和重要的盐化工基地。寿光经济实力雄厚，2021年GDP达953.6亿元，在潍坊市排名第三名，全国百强县中排名第23名，3年复合增长率11.42%，一般公共预算收入3年复合增长率4.60%，地区经济保持较快发展。

政信知识：

公民办理房产过户：可以首先签订合同、提交过户申请、提交有关材料、房地产管理部门审查，办理过户等，具体情况下还涉及到有关材料的审查，以及相关税费的交纳情况，在符合条件时办理过户

     一、公民应该如何办房产过户? (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记

    去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料

     (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续

    交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理

    买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理

     (3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请

    办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》

     (4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证

     二、无法办理或长期得不到房产证的18种情况 1.开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权; 2.开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金; 3.开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕; 4.开发商没有完成竣工备案工作; 5.开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证; 6.楼盘被法院查封; 7.开发商没有取得建筑面积实测数据; 8.商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记; 9.开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收; 10.开发商不及时办理“大确权”; 11.开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料; 12.开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发; 13.房屋契税尚未缴纳; 14.公共维修基金尚未交付; 15.提交办理房产证的文件不合格; 16.个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证; 17.房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理; 18.代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作

     公司应当严格按照上述规定的程序来办理房产过户，如果对相关情况的处理不清楚的，可以咨询房地产管理部门的工作人员来进行了解，并按照规定的要求来提交有关材料，如果不符合条件的，或者提交材料错误的那么是无法处理的

    

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