简阳两湖一山投资债权资产拍卖

?四川成都 ? 简阳政信
?新产品上线！
⛳【简阳两湖一山投资债权资产拍卖】
规模：产品规模2亿，每期5000万元
期限：12个月/24个月
⛳【债权转让费】
一年期：10万-50万-100万-300万：8.6%-8.8%-9.0%-9.2%
两年期：10万-50万-100万-300万：8.8%-9.0%-9.2%-9.4%
⛳【付息还本】
10万起投，以1万元为单位递增
每个工作日起息，每周五成立；
按自然季度支付收益（每年3月、6月、9月、12月)20日付息，自资产成立之日起算，到期还本
⛳【融资主体】
简阳两湖xxx有限公司有限公司（AA）
⛳【担保主体】
担保人一：四川龙阳天xx投资有限公司（AA）
担保人二：简阳现xx发展有限公司（AA）
⛳【资金用途】
补充融资方流动性资金
⛳【风控措施】
1、四川龙阳xx设投资有限公司（AA）,简阳现代工业投资发展有限公司(AA)对本债权资产回购承担不可撤销的连带责任担保；
2、融资方委托拍卖人拍卖转让其合法持有的四川龙阳天府新区建设投资有限公司超过20000万元的债权资产，保障本融资计划的本息足额兑付。
⛳【还款来源】
融资方经营活动现金流；
担保方经营活动现金流。
⛳【项目亮点】
1、融资方：简阳两湖xx公司是由四川省简阳市国有资产管理委员会全资控股的国有独资企业，注册资本3亿元人民币，主体信用评级为稳定长期AA级。截止2022年9月末，总资产111.96亿元，净资产56.58亿元，区域内基础设施建设的重要主体，实力雄厚。
2、担保方一：四川龙阳天府新区建设投资有限公司是由四川省简阳市国有资产管理委员会控股的国有企业，当地重要平台;注册资本为180000万元人民币。截至最新审计报告，公司总资产为322.86亿元，资产负债率为 49.23%，主体信用评级为稳定长期AA级资产规模过百亿，经营状况良好，担保能力强。
3、担保人二：简阳市现xx有限公司，注册资本10亿，截止2022年9月末，总资产176.73亿元，净资产67.91亿元。实际控制人为简阳市国资委，主体评级AA，债项评级AAA，实力雄厚，担保能力能力强。
4、地区经济： 简阳市是中国农业综合开发支持新农村建设示范市（县）、四川扩权强县试点市（县）、四川省农业产业化龙头企业集群发展试点市（县）、四川省中小企业发展基地（县）。该市经济增速不断增长，2021年地区GDP总值为620.09亿元，增长8.0%，2021年一般公共预算收入40.23亿元，财政实力突出，区域发展前景良好。

简阳两湖一山投资债权资产拍卖

信托定融政信知识：

论证和确定项目的规模、性质、内容、尺度形式等，然后制定空间模式和空间组合概念，建立起建筑创作的“骨骼系统”，建筑设计是建筑创作中填补“肌肉”的工作

    建筑策划的研究成果，对建筑设计有直接的指导意义

    策划结论的不同，设计作品的空间内容可以完全不同，更有导致项目完成之后，引发区域内建筑，环境中人类使用方式、价值观念、经济模式的变更以及新文化的创造的可能

    建筑策划为建筑设计提供社会性、实用性、科学性依据建筑策划建立在项目相关范围的实态调查和分析的基础上，它提供的设计依据涵盖了社会环境、经济环境、人文地理气候环境等包罗万象的相关因素

    其中社会性、实用性因素又是设计建造所遵照的最根本依据，许多得到社会认可的建筑特色创意也来源于此

    而建筑策划的分析往往要依靠现代高科技手段，并与其他学科进行更广泛和深刻的交流、借鉴，其方法和过程都包含着客观性、合理性、逻辑性，因而具有科学性

    建立在策划基础上的设计同样涵盖了上述因素，策划为设计提供了可以深入挖掘的社会性、实用性、科学性依据，使特色的创造不再是建造空中楼阁，而取得了与现状和过去相联系的纽带并将延续到未来

     　　1我国建筑设计的现状 　　1.1人员及其知识构成 　　建筑设计的工作人员绝大部分从高校建筑系毕业,接受传统建筑学教育,普遍具备较强的空间塑造能力,较高的美术基础,较多的方案图、施工图绘制经验,对国内毕业生而言,还具有较强的图面表达能力

    但又普遍对房地产行业认识单一,缺少综合经济意识,无意介入建筑设计的前后期工作

     　　1.2成为开发商的绘图员 　　建筑师丢弃自己的想法,成为开发商的绘图员,是目前市场上的普遍现象

    由于建筑市场长期繁荣,建筑师长期处于项目做不完的紧张状态,没有时间和精力站在开发商的角度、市场的角度、用户的角度去全面考量项目,而是完全听从于开发商的号令,满足于充当绘图员的角色

     　　1.3既有作品去填充新项目 　　在建筑师成为绘图员的情况下,面对大量待设计项目尤其是重复性较大的住宅项目,难免不来回复制粘贴,使用既有作品去填充新项目,把南方的方案照搬到北方、沿海的方案照搬到山区也是常有的事

    他们不再有自己的创作灵感与激情,因为他们需要在一两周内完成整个住宅甚至小区的规划、景观和建筑设计

     　　1.4自发的改进 　　一些建筑师正在实践中逐步改进,与开发商加强交流,同时也促使业主知识更新,而简单地用建筑师的传统语言很难实现这一沟通,而是要量化的、实实在在的,让开发商能接受

    建筑师明确了这点,就要有开发商共同参与研究策划,使建筑策划成为下一步建筑设计的依据,使这些建筑师有可能作好下一步的建筑设计,因为这种策划是客观的、有依据的,把这个结果交给下一阶段的任何设计师都是可行的、可参照的

    建筑师的研究领域从传统的仅研究空间尺度、比例、造型,拓展到对人类、社会、环境、生态、经济等方面是历史必然

    要想成为优秀建筑设计师、成为成功的房地产发展商,就必须研究建筑策划

     　　2建筑策划与建筑设计的差异 　　2．1主要的内容不同 　　建筑策划先从城市规划和政府部门制定的政策方针和控制要求出发,对建筑的外部和内部条件进行全面考察和研究

    而所得到的是数据、统计表格或是分析图,甚至是文字性的描述同时运用计算机等近现代科技手段对研究目标进行分析,最终定量地得出实现既定目标所应遵循的方法及程序,确定业主、用户、建筑师和社会相关价值体系,阐明重要的设计目标,揭示有关于设计的各种现状信息,并阐明所需的设备

     　　建筑设计是完成建筑方案的阶段,是将建筑策划中的抽象理论实现成可行方案的过程,将建筑策划确定了的价值目标体现在建筑中,让建筑中的组成部件和建筑语汇，比如墙、柱、窗、构架等，以相对理想的方式来实现建筑策划确定的价值目标,让建筑在最后的施工到建成使用中的呈现建筑策划中的每个设想

     　　2．2参与的人员不同 　　在全面对建筑进行策划的同时,建筑策划是多学科的综合,也就确定了参加建筑策划的人员并不是通常人们认为的建筑项目委托方和建筑师,还应该有政府的官员、立法、安全保障机构、经济师、广告设计师和环境组织等等,当然现在使用者也将介入

    这些成员在策划工作时各抒己见,共同探讨问题,在不同的领域开发新的理念,同时也从不同的方面来考察影响工作和建筑的问题

    而建筑设计阶段中参与的人员应该包括建筑设计师、室内设计师、结构工程师、水电通风工程师等,现在还加入了表现公司和模型公司,打印装帧制作公司等

    和建筑策划不同的是,参加建筑设计阶段的人员相对专业,都是建筑范畴相关的行业人员

    他们的工作更多的是将建筑策划人提的目标实现出完整的建筑设计方案

    而这样明确而细致的分工将使整个建筑设计阶段保持高的工作效率

     　　3从建筑策划到建筑设计 　　建筑策划的运行是一个相当复杂的过程,不同类型的建筑在策划进行的过程可能有所不同

    而其中的几个大而关键的步骤多是相似的

    建筑策划运行主要的6个步骤为: 　　①制定目标,研究目标,成立策划组,安排工作进度; 　　②收集相关信息条件; 　　③提出策划初步构想; 　　④研究需求; 　　⑤总结出各项策划要点; 　　⑥制定策划书

     　　有的时候在进行建筑策划的时候,建筑设计师可以进行简单概念设计,用初步的方案构想来检验建筑策划的合理性

    当建筑策划书确定后,即可进入建筑设计阶段

    而一个完整的建筑设计阶段应当包含4个步骤: 　　①概念设计; 　　②方案设计; 　　③扩初设计; 　　④施工图设计

     　　在建筑设计阶段,建筑设计师以及工程师会不断的和工程委托方和政府部门等相关人员进行交流,对方案没有满足需求的地方进行修改

    当确定建筑设计的方案已经满足建筑策划中各项需求后,建筑工程师就开始进行施工图设计

    其间将涉及建筑使用的具体材料和工程施工方法,这时候经济评价师和施工人员将介入,共同探讨如何在最少资金和时间的投入下,高效、高质的完成工程而投入最后的使用

     　　4结语 　　一般来讲，一个好的建筑设计不可缺少一个好的建筑策划,同时建筑设计也引导着建筑策划走向合理的方向,建筑策划和建筑设计之间有着千丝万缕的关系

    建筑策划提出问题,建筑设计解决问题;建筑策划概念而抽象,建筑设计实在而形象;建筑策划综合而多元,建筑设计精细而专业

    我国正处于经济建设时期，建筑界早应强调科学设计、合理设计，提高设计的科学性和实用性及经济效益

    我们相信在不远的将来,建筑策划和建筑设计将不断发展而相互完善,为城市建设做更大的贡献

     　　参考文献： 　　【1】陈义彦，也谈建筑策划与建筑设计【J】，四川建筑，2007（7） 　　【2】【美】罗伯特•G•赫仕伯格.建筑策划与前期管理【M】.汪芳,李天骄,译.中国建筑工业出版社,2005.