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本文目录一览：
- 1、黑铁时代，2022年的房地产怎么走
- 2、半年亏损超7亿 云南城投自救尚无出路
- 3、2022年济宁东方文博城破产重整7月复工,债权人怎么没有收到
- 4、建发城投公司是做什么的，有哪些业务？
- 5、陆良县城投控股债权有风险吗?
- 6、国投债权与城投债权哪个稳
黑铁时代，2022年的房地产怎么走
三大趋势初步显露。
虎年伊始，万科董事会主席郁亮又为地产圈拉响警报。
这一次，郁亮将当下房地产行业所处的时代定义为“黑铁时代”，提出2022年是万科“破釜沉舟、背水一战”的一年：要么死、要么活，没有中间状态。
这番言论背后，是源于房地产行业持续近1年之久的寒流。如今，房地产已经笼罩在一种悲观、脆弱的情绪中，股市、债市风声鹤唳。不可否认，2022年的房地产市场已经发生了质的变化。
不过，在一片唱衰言论中，政策暖风近来频频吹向房地产，信贷方面也迎来久违的窗口期。“冷”“热”交替之下，2022年的房地产又将走向何方？
房企扎堆”抢收” 折扣力度超以往
今年以来，个人住房贷款放款提速、利率下调，回暖迹象明显，同时房地产企业融资环境有所改善。
据央行最新公布的数据显示，1月人民币贷款新增3.98万亿元，单月数据创历史新高，信贷方面迎来“开门红”。其中，中长期贷款新增2.1万亿元。
中信证券指出，基建回暖配合涉房贷款放松，信贷窗口料将逐步打开。但这个窗口期时间短暂，其认为一季度将是全年信贷投放的高点，当前债市进入牛尾行情，需警惕一季度末数据回暖后开启调整。
而在上海中原物业顾问有限公司首席市场分析师卢文曦看来，当前救市政策是暖风、市场情绪也偏暖，这个时间窗口期内通过以价换量的方式“回血”是可行的。“预计房企接下来会在营销动作上有积极的举措。”
实际上，不少房企已经开始了”抢收”动作。2月14日，金科陕西官微宣布，西安金科博翠天宸项目0 元抢购特价车位购买资格；咸阳金科集美嘉悦项目日供 13.3 元起抢好位；安康金科集美郡项目首付6万元起，购房即送 10平方米。同日，龙湖东北三城联合推出优惠活动，项目折扣力度在9.3折至9.9折之间。
据不完全统计，打折促销的这份名单上目前已经包含了龙湖、融创、万科、旭辉、保利、金地、荣盛发展（002146）、碧桂园、富力、华润、中海、雅居乐、越秀、金科等在内的10余家大型房企。
例如，金茂北京国际社区新春特惠房源限时立减2万；雅居乐天际715折扣力度近5折；中海寰宇视界在“一口价”特惠房源的基础上，若老业主推荐新客成交，则可获5年物业费，新客也可获得总房款（特惠房源除外）一定减幅等福利。
贝壳研究院首席分析师许小乐告诉
，当前房企偿债压力较大，预计2022年房企到期债务约9603亿元。房企对于销售回款的需求较高，住房信贷环境改善后，有利于购房需求入市，偿债压力较大的房企会采取促销策略，折扣的力度会超过往年。
二手房交易量有望翻两番
尽管开发商祭出真金白银式促销法，但消费者尚并未表现出强烈的购买意愿。
往年的返乡置业高峰期春节假期，今年的表现就十分低迷。据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年春节假期期间，重点15城新房成交959套，创近五年新低，同比去年下跌42.1%。同期，中指监测数据也显示，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降51%。
对于造成这一现象的原因，IPG中国首席经济学家柏文喜解释称，是因为现在市场行情很低迷，消费者信心不足，会担心烂尾、质量不达标等问题，所以在房价下降压力较大的情况下，消费者交易心理会向准现房、现房和二手房倾斜。“二手房的成交比例预计今年会显著上升。”
与此同时，景晖智库首席经济学家胡景晖认为，另一个二手房交易的引爆点正在走来，那就是房地产税的开征。今年，房地产税会在国内部分城市落地，大概率会针对多套持有、大面积持有的业主征收，其后果无疑会增加出售及出租的房源。
胡景晖强调，在不增加整体税负的大原则下，持有环节加税的同时，交易环节应该会相应地减税。“房源增加，客源增加，交易环节减税，二手房交易量将大幅增加。”
他以北京为例指出，北京近年平均每年二手房交易量在16-17万套，相对于1000万套的存量池，换手率不过1.6%-1.7%，而美国每年的存量房换手率在7%左右，也就是说，房地产税一旦开征，二手房交易量很有可能会翻两番。
从数据来看，目前二手房交易量已经出现回暖态势。贝壳研究院数据显示，北京热门区域的二手房成交量自2021年11月起在逐月增加，相应的房源带看量也在提升。
中原地产研究中心统计数据显示，北京去年10月、11月、12月二手房成交量分别为9340套、11851套、14265套。今年1月以来，北京二手房成交量保持恢复性增长。据证券日报报道，1月1日至1月23日，北京链家二手房日均成交量较去年12月份日均水平增长约5%。
资产转让潮仍将持续
尽管市场信贷有所宽松，但并不是所有企业都能抓住这一窗口期。对于定融产品 房企而言，融资渠道被堵死，消费者、投资者对其丧失信心，即使是政策窗口期，也很难改变自身境地，仍然更多只得依靠转让资产“回血”。
正如花样年总裁潘军在万字言书中所言：“集团现在“回血”的机能没有了，融资的机能也没有，只能靠变卖点资产。“
而2022年开年，多家房企也已经加入到出售旗下资产来补充现金流的大军之中。据不完全统计，恒大、世茂、中南、禹洲、雅居乐、花样年、蓝光发展（600466）等房企，均已将部分资产进行转让。
“卢企业目前还不愿意大幅打折促销，因为现在价格会被压到很低。”卢文曦表示，房企目前还不愿意放太多资产出来，因为现在市场价格很低，但企业更希望通过销售端回血，而不愿意大幅度打折促销资产。但再过一个季度到两个季度，企业意识到实在没办法“回血”了，就会加快变卖资产的步伐，资产转让潮还将持续。那个时候价格就只能是“任人宰割”了，买方拥有更多话语权，预计地方城投、国企央企以及万科、龙湖等手有充裕现金流的民企会来抄底。
尽管这些手头资金充裕的同行就像等待捕猎的杀手，企图杀狠价接下有“血”可图的项目，但在柏文喜看来，非常廉价的转让资产大概率不会实现，因为如果大面积、大幅度廉价处置资产，本已负债率高企、现金流不畅的企业就会出现资不抵债式的普遍性直接破产，所以房企资产处置的折扣力度不会太大。“一般抵押贷款在4-7折，转让资产是为了换钱，所以折扣力度不会高于抵押率。”
如今，已有房企明确不贱卖资产。大年初六，恒大集团董事局主席许家印召开2022年新年开工动员会。会上，他直言绝不允许贱卖公司资产，“要注意防范资产处置过程中的漏洞问题，不能依靠贱卖资产去还债务，否则资产贱卖完了也很难还清债务。”
然而，无论房企愿不愿意承认，偿债压力已不容忽视。据克而瑞数据显示，100家典型房企2022年的境外债权融资到期主要集中在上半年，其中1月到期规模高达627亿元，为近两年中最高；此外3月、4月、6月、7月均为境外债权融资的偿债小高峰。
2022年的开局，较往年更为复杂。接下来，等待房企的仍将是一场腥风血雨式的混战，谁能最终立于不败，考验着决策层的判断力与决策力。
半年亏损超7亿 云南城投自救尚无出路
文︱房小旅
继2019年全年亏损27.78亿元成为上市滇企名副其实的“亏损王”后成都花园水城城投2022年债权， 云南城投今年上半年再亏7.62亿元成都花园水城城投2022年债权，继续坐拥“亏损王”称号 。
云南城投发布的半年报数据显示成都花园水城城投2022年债权，2020年上半年归属上市公司股东的净利润亏损7.63亿元成都花园水城城投2022年债权，基本每股收益亏损0.49元；营业收入约为28.32亿元，同比增长50.23%。
截至6月末，云南辖区共有上市公司36家，其中有26家实现盈利，10家出现亏损，云南城投恐怕是亏的最惨的那一个。
云南城投上半年的亏损很大程度上来自子公司的拖累。 半年报数据显示，云南城投有5家主要控股公司、5家参股公司均亏损，合计亏损4.58亿元。
在云南城投主要控股公司中，云南艺术家园房地产开发经营有限公司上半年净利润亏损8255.17万元；云南城投龙瑞房地产开发有限责任公司亏损901.95万元；昆明市官渡区城中村改造置业有限公司亏损4482.51万元；成都银城置业有限公司亏损2424.14万元；宁波银泰置业有限公司亏损3119.7万元。
在云南城投主要参股公司中，云南城投华商之家投资开发有限公司实现归母净利润亏损9223.38万元；云南万城百年投资开发有限公司归母净利润亏损1266.46万元；云南华侨城实业有限公司亏损9192.75万元；青岛蔚蓝天地置业有限公司亏损3811.9万元；云南温泉山谷房地产开发(集团)有限公司亏损3124.93万元。
云南城投在报告中称，随着市场降温，金融监管政策的全面收紧，云南城投面临资金紧张的局面，新增资金及销售回款主要用于保障金融机构还款，后续开发资金不足。
截至6月末，云南城投使用自有资产为金融机构借款提供抵押、质押及担保，受限资产账面价值总额317.69亿元。
云南城投的资金链有多紧张，一组数据可以体现。截至6月30日，云南城投手握资金余额15.91亿元，短期借款与一年内到期非流动负债合计198.96亿元，两者之间的资金缺口巨大。此外，云南城投还有349亿元的应付账款及其他应付款需要偿付。总负债达782亿元，资金负债率高达94.52%。
从现金流来看，上半年云南城投经营现金流净额7.92亿元；投资现金流净额15.54亿元；筹资现金流净额-27.48亿元，同比下降342.9%；现金流净增加额为-4亿元。
云南城投人士解释称， 主要原因是本期收到的融资款下降，归还的借款较去年同期增加。
云南城投的主营业务为房地产业、商业管理、酒店运营，2019年这几部分业务对公司利润的贡献率分别为46.47%、29.71%、13.7%。
值得注意的是， 今年以来，云南城投相继出售多家子公司股权，以挽救资金压力，但现在来看，远远不能解渴。
不久前，云南城投启动了重大资产重组，据其8月3日重组进展公告：拟向控股股东云南省城市建设投资集团有限公司（以下简称“云南城投集团”）出售18家子公司的股权。交易达成后，云南城投集团将向上述各标的公司提供借款50.9亿元，用于标的公司偿还应付云南城投及其下属公司95.92亿元的债务。
7月31日晚，云南城投还将旗下西双版纳沧江文旅开发有限公司100%股权与西双版纳云辰置业有限公司51%股权，以总价约5亿元转让给融创集团位于西双版纳的控股子公司。
云南城投还想出了以资抵债的路子。同样是在7月31日晚间，云南城投公布了一则债务抵偿暨关联交易事项，拟与云南城投 健康 产业投资有限公司（以下简称“ 健康 公司”）、昆明市西苑房地产开发经营有限公司（以下简称“西苑公司”）进行债务抵偿。由西苑公司以其持有的抵偿资产（坐落于昆明市的商业及写字楼，价格约3.32亿元）代云南城投向 健康 公司偿还部分债务。
上半年，云南城投还相继出售了昆明欣江合达城市建设有限公司60%股权、东莞云投置业有限公司90%股权、西双版纳航投置业有限公司80%股权、西安云城置业有限公司51%股权，合计回流资金6.89亿元。
云南城投方面称，2020年，公司经营业绩大幅下滑，资产负债率攀升，公司对外融资工作推进受限，资金压力加大，下半年公司将加快推进重大资产重组、积极采取清收债权、加快去化存货和资产处置等措施，提升运营水平。
这意味着，云南城投“卖子”自救路还很漫长。最终出路在哪，尚无解。
2022年济宁东方文博城破产重整7月复工,债权人怎么没有收到
因为资金紧张。
1、经城乡建设和交通局核实，您反映的绿色家园东边烂尾楼为山东富邦盛世房地产开发有限公司开发的东方文博城项目。
2、高新区法院已受理文博城公司破产重整申请。
3、律师事务所、会计师事务及资产评估有限公司已介入。截止目前，东方文博城项目已召开第一次债权人大会及公开招募重整投资人的公告，已确定新的投资人商定重整相关事宜。
4、下一步在政府支持和法院的指导下，使项目尽快盘活。
建发城投公司是做什么的，有哪些业务？
城投公司是城市建设投资公司的简称，是中国主要城市的政府投融资平台。通常一点的讲，城投公司主要是做城市更新改造的，也就是旧城旧村改造，平常我们理解中的征地拆迁，是建发房产的全资子公司。地方政府及其部门和机构等通过财政拨款或注入土地、股权等资产设立，从事政府制定或委托的公益性或准公益性项目的融资、投资、建设和运营，拥有独立法人资格的经济实体。
它起源于1991年，承担相应的政府职能，是一个特殊的市场经营者。这些城投公司大多不盈利，属于公共机构性质或国有独资公司。他们通过政府补贴获利，属于政府性质的特殊市场经营者。城投公司的融资分为：
（1）委托贷款
委托贷款是客户（包括政府部门、企业、事业单位、其他经济组织和个人等）提供的贷款。其资金，目的、金额、期限、利率等。由代表金融机构发行、监督使用和协助回收的。金融机构只收取手续费，风险全部由客户承担。
打个比方，甲公司和乙公司之间加了一个银行，形成了甲公司到银行到乙公司的贷款流程，这是合法的。
（2）债权转让
债权转让是合同债权人通过协议将其全部或部分债权转让给第三人的行为。
比如A公司现在对B公司有200万元的债权，但是这笔钱要3个月后B公司才会支付。但由于A公司急于扩大生产，急需这200万元，C公司可以通过债权转让的方式转让A公司的债权，转让对价为200万元及利息。这和C公司直接贷款100万给A公司没什么区别，但是因为是债权转让所以是合法的。希望我的回答能够帮助到您。
陆良县城投控股债权有风险吗?
有。
当今社会任何投资都会有风险成都花园水城城投2022年债权，看个人成都花园水城城投2022年债权的经济能力是否可以承担了。
债权是按照合同约定或者依照法律成都花园水城城投2022年债权的规定成都花园水城城投2022年债权，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系成都花园水城城投2022年债权，也称为债权关系或者债的关系。在债权关系中，享有权利的人为债权人，负有义务的人为债务人。债权人享有的权利为债权，债务人承担的义务为债务。债权就是在债的关系中，一方（债权人）请求另一方（债务人）为一定行为或者不为一定行为的权利。
国投债权与城投债权哪个稳
如果追求稳定，一般国投债券比较稳定。
主要有以下三点不同：
1、成立时间不同
国投成立于1995年5月5日；城投起源于1991年；城投要早于国投。
2、服务对象不同
国投是中央直接管理的国有重要骨干企业；城投是全国各大城市政府投资融资平台；服务对象不同。
3、经营性质不同
国投是中央企业中唯一的投资控股公司，是首批国有资本投资公司改革试点单位；城投公司大多是不具备盈利能力的，属于事业单位或者国有独资公司性质；经营性质不同。
国家开发投资集团有限公司：
国家开发投资集团有限公司（简称“国投”）成立于1995年5月5日，是中央直接管理的国有重要骨干企业，是中央企业中唯一的投资控股公司，是首批国有资本投资公司改革试点单位。
城投公司：
城投公司是城市建设投资公司的简称，是全国各大城市政府投资融资平台，起源于1991年，承担相应的政府职能，是特殊市场经营体。
此类城投公司大多是不具备盈利能力的，属于事业单位或者国有独资公司性质，他们是通过政府补贴的方式实现盈利，属于带有政府性质的特殊市场经营体。