邹城市利民建设债权收益权2号

邹城市定融：
新品上市市场首次融资市财政局控股AA发债城投融资市财政局控股AA+发债城投担保足额应收质押全国百强第39位
【邹城市利民建设债权2022年收益权2号】
规模：2亿 12/24月 季度付息
收益基准：
12月  10-50-100-300：8.6-8.8-9-9.2%
24月10-50-100-300：8.8-9-9.2-9.4%
风控措施及亮点：
1、AA发债城投融资：邹xx集团有限公司：市财政局直控平台，注册资本7亿元。本次融资为首次发行，地方政府尤为重视。该主体债务压力小，财政收入高，履约能力极高。
2、AA+发债城投担保：邹xx集团有限公司：市财政局直属平台，邹城市最重大的城投平台，AA+公开发债评级，信誉极高，在当地具有极大的影响力，还款能力极强。
3、应收质押：提供足额应收质押、确保安全
地区简介：
邹城，为山东济宁市下辖市，思想家孟子的故乡，历史名城，位列全国百强县市，2021年GDP高达960.55亿，一般公共财政预算收入84.18亿，济宁市各区县排名第一

邹城市利民建设债权收益权2号

信托定融政信知识：

如果开发商违约不办理房产证的话，可以直接向法院提起诉讼法院会根据实际情况来要求对方为自己的违约责任承担一定的赔偿，并且要求开发商按照规定来进行办理房产证或者是来支付违约金

     为购房者办理房产证是开发商的合同义务，如果开发商不给办房产证，那么就构成违约责任

     当事人在商品房买卖合同中队逾期办证违约金作出明确约定的，可以按当事人的约定认定及处理

    如果当事人之间对此未作约定，或约定不明确的，则可以从公平诚信原则出发，由出卖人按照买受人已经支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金

     开发商不及时办理房产证时，应当承担违约责任

    具体责任形式为： 1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定; 2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形; 3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金

     已付购房款包括买受人支付的首付款和银行按揭贷款

    由于出卖人原因导致办证逾期的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任

     房产证拖延不办主要有4种原因： 1、因前期手续不全而导致大产权证无法办理

     2、如果已办理了大产权证，那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来

     3、开发商在楼盘建设过程中，还有可能抵押土地或项目来融资，这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证

     4、验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因

     涉及到具体楼盘的原因，可以向当地有关部门查询项目五证办理情况，以及该项目的土地或房屋是否被抵押，再与开发商协调督办

     双方在交易合同之中是明确说明了房产证的交付日期和交房的日期，开发商应该按照双方及定规则来进行交附房产证和交房

    如果拒绝进行交房是属于违约行为，开发商需要为自己的违约行为承担赔偿金，对方拒绝进行赔偿的话，可以直接向法院提起诉讼