摘要：
?禁止挂网！?最强江苏非标！地区财政收入超100亿！?百强县第30位！江苏三个省管县之一！?泰兴市第一大AA+发债平台为交易对手！【A级央企信托-859号泰兴市非标集合信托】... 
添加微信好友, 获取更多信息
复制微信号
?禁止挂网！
?最强江苏非标！地区财政收入超100亿！
?百强县第30位！江苏三个省管县之一！
?泰兴市第一大AA+发债平台为交易对手！
【A级央企信托-859号泰兴市非标集合信托】
要素：3亿，24个月，按年付息
收益：100万-300万：6.6%-6.8%税后
1⃣市级融资方：泰兴市级平台，资产131亿元，主体评级AA，公司实际运营管理经营由担保方一统筹管理。
2⃣AA担保方一：泰兴市第五大平台公司，资产304亿元，主体评级AA，债项评级AA+。
3⃣AA+担保方二：泰兴市第一大AA+发债平台，资产745亿元，年营业收入82亿元，主体评级AA+，债项评级AA+。
⚡泰兴市是江苏省直管县三个试点之一，享有部分地级市职权，泰兴市由省政府直接领导、直接向江苏省政府负责并报告工作，全国百强县排名第30！
⚡2022年，泰兴市实现GDP1367亿元，一般预算收入100.32 亿元，市场所有项目中财政收入最高的地区！
新闻资讯：
它是编制施工图预算的重要因素，工程量计算是否准确，直接关系到工程造价的准确性
其次，工程量是施工企业编制施工作业计划、合理的安排施工进度，组织和安排材料和构件、物资供应的重要数据
另外，它还是基本建设财务管理和会计核算的重要依据
如何快速计算工程量 一、平整场地:建筑物场地厚度在±30cm以内的挖、填、运、找平
1、平整场地计算规则 （1）清单规则：按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算
（2）定额规则：按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算
2、平整场地计算方法 （1）清单规则的平整场地面积：清单规则的平整场地面积＝首层建筑面积 （2）定额规则的平整场地面积：定额规则的平整场地面积＝首层建筑面积 二、大开挖土方 1、 开挖土方计算规则 （1）清单规则：挖基础土方按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘挖土深度计算
（2）定额规则：人工或机械挖土方的体积应按槽底面积乘以挖土深度计算
槽底面积应以槽底的长乘以槽底的宽，槽底长和宽是指混凝土垫层外边线加工作面，如有排水沟者应算至排水沟外边线
排水沟的体积应纳入总土方量内
当需要放坡时，应将放坡的土方量合并于总土方量中
2、开挖土方计算方法 （1）清单规则： ①.计算挖土方底面积： 方法一、利用底层的建筑面积+外墙外皮到垫层外皮的面积
外墙外边线到垫层外边线的面积计算（按外墙外边线外放图形分块计算或者按“外放图形的中心线×外放长度”计算
） 方法二、分块计算垫层外边线的面积（同分块计算建筑面积）
②.计算挖土方的体积：土方体积＝挖土方的底面积×挖土深度
（2）定额规则： ①.利用棱台体积公式计算挖土方的上下底面积
V=1/6×H×(S上+ 4×S中+ S下)计算土方体积（其中，S上为上底面积，S中为中截面面积，S下为下底面面积）
如下图 S下＝底层的建筑面积+外墙外皮到挖土底边线的面积（包括工作面、排水沟、放坡等）
用同样的方法计算S中和S下 三、满堂基础垫层 1、满堂基础垫层工程量： （1）素土垫层的体积 （2）灰土垫层的体积 （3）砼垫层的体积、 （3）垫层模板 2、满堂基础垫层工程量计算方法 （1）素土垫层体积的计算： 利用棱台的计算公式：素土垫层体积=1/6×H×(S上+ 4×S中+ S下)计算土方体积 （其中，S上为上底面积，S中为中截面面积，S下为下底面面积）
（2）灰土垫层体积的计算： 利用棱台的计算公式：灰土垫层体积= 1/6×H×(S上+ 4×S中+ S下)计算土方体积 （其中，S上为上底面积，S中为中截面面积，S下为下底面面积）
（3）素砼体积的计算：基础垫层与混凝土基础按混凝土的厚度划分，混凝土的厚度在12cm以内者执行垫层子目；厚度在12cm以外者执行基础子目
垫层体积＝垫层面积×垫层厚度
（4）垫层模板的计算： 垫层模板＝垫层的周长×垫层高度 四、满堂基础 1、 满堂基础工程量 （1）满堂基础的体积 （2）满堂基础模板 （4）满堂基础梁体积 （5）满堂基础梁模板 2、满堂基础工程量计算方法 （1）满堂基础的体积 ①计算方法之一：满堂基础最大面积的底面积×满基底板厚度—多算部分三角带的体积 满堂基础最大面积的底面积＝建筑面积＋外墙外皮到满堂外边线的面积 三角带的体积＝斜坡中心线周长×多算部分三角形截面积 ②计算方法之二：满堂基础顶面积×满堂基础底板的厚度＋梯形带的体积 满堂基础顶面积＝建筑面积＋外墙外皮到满堂外边线的面积-斜坡宽度的面积 梯形带体积＝斜坡中心线长度×梯形截面面积 ③计算方法之三：满堂基础最大面积的底面积×满堂基础底板未起边的厚度＋起边棱台体积 （2）满堂基础模板: ①计算方法之一：建筑工程预算基价满堂基础模板按满堂基础砼以体积计算
②.计算方法之二：有的地区定额规则的满堂基础模板=满基外边线的长度×满基外边线的高度＋满基斜坡中心线周长×满基斜坡斜长
（3）满堂基础梁 ①满堂基础梁的体积 计算方法：满堂基础梁的体积=梁的净长×梁的净高 ②满堂基础梁的模板 计算方法之一：建筑工程预算基价基础梁模板按满堂基础梁砼以体积计算
计算方法之二：有的地区定额规则的满堂基础模板=梁高出满基的侧面净长×梁高出满基的侧面净高＋梁头面积
五、条形基础 1、条形基础工程量 （1）素土垫层工程量 （2）灰土垫层工程量 （3）砼垫层工程量 （4）砼垫层模板 （5）条形基础工程量: 砖基; 砼条基 （6）砼条基模板 （7）地圈梁工程量 （8）地圈梁模板 （9）基础墙工程量 （10）基槽的土方体积 （11）支挡土板工程量 （11）槽底钎探工程量 2、条形基础计算方法 （1）素土垫层工程量 外墙条基素土工程量＝外墙素土中心线的长度×素土的截面积 内墙条基素土工程量＝内墙素土净长线的长度×素土的截面积 （2）灰土垫层工程量 外墙条基灰土工程量＝外墙灰土中心线的长度×灰土的截面积 内墙条基灰土工程量＝内墙灰土净长线的长度×灰土的截面积 （3）砼垫层工程量 外墙条基砼垫层基础＝外墙条形基础砼垫层的中心线长度×砼垫层的截面积 内墙条基砼垫层基础＝内墙条形基础砼垫层的净长线长度×砼垫层的截面积 （4）条形基础工程量 外墙条形基础的工程量＝外墙条形基础中心线的长度×条形基础的截面积 内墙条形基础的工程梁＝内墙条形基础净长线的长度×条形基础的截面积 注意：净长线的计算 ①砖条形基础按内墙净长线计算 ②砼条形基础按分层净长线计算 有些地区(天津)计算规则规定，条形基础以地圈梁顶为分界线，这就造成了计算墙体时候必须加上+-0.000以下的高度；而且一个工程条形基础同时出现不同标高的圈梁时候，计算墙体时候必须区分出墙的底标高，对手工造成了麻烦
（5）砼垫层模板 计算方法之二：有的地区定额规则的砼垫层模板=砼垫层的侧面净长×砼垫层高度 （6）砼条基模板 计算方法之二：有的地区定额规则的砼条基模板=砼条基侧面净长×砼条基高度 （7）地圈梁工程量 外墙地圈梁的工程量＝外墙地圈梁中心线的长度×地圈梁的截面积 内墙地圈梁的工程梁＝内墙地圈梁净长线的长度×地圈梁的截面积 （8）地圈梁模板 计算方法之二：有的地区定额规则的地圈梁模板=地圈梁侧面净长×地圈梁高度 （9）基础墙工程量 外墙基础墙的工程量＝外墙基础墙中心线的长度×基础墙的截面积 内墙基础墙的工程梁＝内墙基础墙净长线的长度×基础墙的截面积 （10）基槽的土方体积 基槽的土方体积＝基槽的截面面积×基槽的净长度 外墙地槽长度按外墙槽底中心线计算，内墙地槽长度按内墙槽底净长计算，槽宽按图示尺寸加工作面的宽度计算，槽深按自然地坪至槽底计算
当需要放坡时，应将放坡的土方量合并于总土方量中
（11）支挡土板工程量 支挡土板工程量，以槽的垂直面积计算，支挡土板后，不得再计算放坡
（12）槽底钎探工程量 槽底钎探工程量，以槽底面积计算
六、独立基础 1、独立基础工程量 （1）独立基础垫层的体积 （2）独立基础体积 （3）独立基础垫层基模板 （4）独立基础模板 （5）基坑的土方体积 （6）槽底钎探工程量 2、独立基础手工计算方法 （1）独立基础垫层的体积 垫层体积＝垫层面积×垫层厚度 （2）独立基础垫层模板 垫层模板＝垫层周长×垫层高度 （3）独立基础体积 独立基础体积＝各层体积相加（用长方体和棱台公式） （4）独立基础模板 独立基础模板＝各层周长×各层模板高 （5）基坑土方工程量 基坑土方的体积应按基坑底面积乘以挖土深度计算
基坑底面积应以基坑底的长乘以基坑底的宽，基坑底长和宽是指混凝土垫层外边线加工作面，如有排水沟者应算至排水沟外边线
排水沟的体积应纳入总土方量内
当需要放坡时，应将放坡的土方量合并于总土方量中
（6）槽底钎探工程量 槽底钎探工程量，以槽底面积计算
七、承台基础 1、承台基础工程量 （1）承台基础垫层的体积 （2）承台基础体积 （3）承台基础垫层基模板 （4）承台基础模板 （5）基坑的土方体积 （6）槽底钎探工程量 2、独立基础手工计算方法 （1）承台基础垫层的体积 垫层体积＝垫层面积×垫层厚度 （2）承台基础垫层模板 垫层模板＝垫层周长×垫层高度 （3）承台基础体积 独立基础体积＝各层体积相加（用长方体和棱台公式） （4）承台基础模板 独立基础模板＝各层周长×各层模板高 （5）基坑土方工程量 基坑土方的体积应按基坑底面积乘以挖土深度计算
基坑底面积应以基坑底的长乘以基坑底的宽，基坑底长和宽是指混凝土垫层外边线加工作面，如有排水沟者应算至排水沟外边线
排水沟的体积应纳入总土方量内
当需要放坡时，应将放坡的土方量合并于总土方量中
（6）槽底钎探工程量 槽底钎探工程量，以槽底面积计算
八、桩 1、预制钢筋混凝土桩制作按设计图示尺寸以体积计算，长度按包括桩尖的全长计算，桩尖虚体积不扣除
2、喷射混凝土按设计图示尺寸以体积计算
3、钢筋混凝土钻孔灌注桩钻孔和泥浆运输的体积按室外自然地坪至桩底的长度乘以桩断面面积以体积计算
4、钢筋混凝土钻孔灌注桩灌注混凝土的体积按设计桩长与设计超灌长度之和乘以桩断面面积以体积计算
5、打预制钢筋混凝土桩工程量，按桩断面乘以全桩长度以体积计算，桩尖的虚体积不扣除
混凝土管桩空心部分体积应扣除，混凝土管桩不包括空心填充所用的工料
6、送桩工程量，按桩截面乘以送桩深度以体积计算
送桩深度为打桩机机底至桩顶之间的距离
(按自然地面至设计桩顶距离另加50cm计算) 7、水泥搅拌桩的体积，按设计桩长乘以设计桩截面面积以体积计算
8、地下连续墙的混凝土灌注按照设计图示尺寸以体积计算
九、土方回填、运土 1、土(石)方回填按设计图示尺寸以体积计算
（1）场地回填：回填面积乘以平均回填厚度
（2）室内回填：主墙间净面积乘以回填厚度
（3）基础回填：挖方体积减去设计室外地坪以下埋设的基础体积(包括基础垫层及其他构筑物)
（4）管沟回填：挖土体积减去垫层和直径大于200mm的管沟体积
2、挖地槽原土回填的工程量，可按地槽挖土工程量乘以系数0.6计算
十、墙体 1、墙体工程量:砖基础与墙身的划分,以首层设计室内地坪为界，设计室内地坪以下为基础，以上为墙身;如墙身与基础为两种不同材质时，按材质不同处为分界线
（1）墙体体积：砼墙；砖墙 （2）砼墙模板 （3）砼墙高度超过3.6m增价 （4）内外脚手架 2、墙体工程量计算方法 （1）墙体体积＝长×宽×高—门窗洞口体积—墙内过梁—墙内柱—墙内梁等 ①实心砖墙、空心砖墙及石墙均按设计图示尺寸以体积计算
扣除门窗洞口、过人洞、空圈、嵌入墙内的钢筋混凝土柱、梁、圈梁、挑梁、过梁及凹进墙内的壁龛、管槽、暖气槽、消火栓箱所占体积
不扣除梁头、板头、檩头、垫木、木楞头、沿缘木、木砖、门窗走头、砖墙内加固钢筋、木筋、铁件、钢管及单个面积0.3m2以内的孔洞所占体积
凸出墙面的腰线、挑檐、压顶、窗台线、虎头砖、门窗套的体积亦不增加，凸出墙面的砖垛并入墙体体积内
a墙长度：外墙按中心线，内墙按净长计算
b墙高度： i外墙：斜(坡)屋面无檐口天棚者算至屋面板底；有屋架且室外均有天棚者算至屋架下弦底另加200mm；无天棚者算至屋架下弦底另加300mm，出檐宽度超过600mm时按实砌高度计算；平屋面算至钢筋混凝土板底
ii内墙：位于屋架下弦者，算至屋架下弦底；无屋架者算至天棚底另加100mm；有钢筋混凝土楼板隔层者算至楼板顶；有框架梁时算至梁底
iii女儿墙：从屋面板上表面算至女儿墙顶面(如有混凝土压顶时算至压顶下表面)
iv内、外山墙：按其平均高度计算
v围墙：高度算至压顶下表面(如有混凝土压顶时算至压顶下表面)围墙柱并入围墙体积内
②现浇混凝土墙按设计图示尺寸以体积计算
不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积，扣除门窗洞口及单个面积0.3m2以外的孔洞所占体积，墙垛及突出墙面部分并入墙体体积计算内
a钢筋混凝土墙应扣除门窗洞口所占的体积
b墙的高度按下层板上皮至上一层板下皮的高度计算
c混凝土墙与柱连在一起时，如混凝土柱不突出墙外，混凝土柱的体积并入墙体内计算；如混凝土柱突出墙外，混凝土墙的长度算至柱子侧面，与墙连接的柱另行计算
d混凝土墙与梁连在一起时，如混凝土梁不突出墙外且梁下没有门窗（或洞口），混凝土梁的体积并入墙体内计算；如混凝土梁突出墙外或梁下有门窗（或洞口），混凝土墙与梁应分别计算
（2）砼墙体的模板＝墙体的外露面积＋洞口侧壁面积 天津2004计算规则：混凝土、钢筋混凝土模板及支架按照设计施工图示混凝土体积计算
（3）砼墙高度超过3.6m增价=砼墙高度超过3.6m的墙体体积总和 （4）内外脚手架按墙面垂直投影面积计算
外墙脚手架长度按外墙外边线计算，内墙脚手架长度按内墙净长计算
高度按自然地坪至墙顶的总高计算
3、分层墙的计算 （1）分层墙墙厚以及偏心不一样时要分别计算墙体计算中心线； （2）分层墙扣减时要分层扣减
（3）女儿墙：从屋面板上表面算至女儿墙顶面(如有混凝土压顶时算至压顶下表面) 十一、门窗 1、门窗工程量 （1）门窗面积:洞口面积；框外围面积 （2）门窗个数 （3）窗玻璃：框外围面积 （4）窗台板体积 （5）窗台板模板 2、门窗工程量的方法 （1）门窗面积: 洞口面积=洞口宽度×洞口高度 框外围面积=（洞口宽度-框扣尺寸）×（洞口高度-框扣尺寸） （1）门窗个数 （2）窗玻璃面积=框外围面积
（3）窗台板体积=窗台板截面积×窗台板长度 （4）窗台板模板=窗台板的底模＋窗台板的侧模 ①窗台板的侧模＝窗台板侧面长度×窗台板底部外露宽度 ②窗台板侧模＝窗台板侧面长度之和×窗台板高度 十二、过梁 1、过梁工程量 （1）过梁体积：砖过梁；砼过梁 （2）砼过梁模板 （3）挑出部分装修 2、过梁计算 （1）过梁的体积 过梁的体积＝过梁截面面积×过梁的长度 （2）过梁的模板 过梁模板面积＝过梁的底模＋过梁的侧模 ①过梁的侧模＝洞口净长度×过梁宽度 ②过梁侧模＝过梁侧面长度之和×过梁高度 （3）挑出部分装修=过梁侧面长度×过梁外露宽度 十三、阳台 1、阳台工程量 （1）现浇阳台板体积 （2）现浇阳台板模板 （3）现浇阳台板装修：上装修，下装修 （4）栏板体积：现浇栏板；预制栏板 （5）现浇栏板模板 （6）现浇栏板装修：内装修，外装修 （7）阳台扶手：长度或体积，装修 （8）隔户板：体积；装修 （9）阳台窗面积 （10）阳台贴墙装修 2、阳台工程量计算方法 （1）现浇阳台板体积：阳台板按设计图示尺寸以墙外部分体积计算 现浇阳台板体积=板面积×板厚 如果阳台完全由墙围成，则板面积按墙所围成的净面积计算；如果阳台有墙与栏板共同围成，则板面积计算：贴墙边扣除墙所占面积，栏板边计算至栏板外边线
（2）现浇阳台板模板：阳台板模板面积＝阳台板的底模＋阳台板的侧模
（3）现浇阳台板装修： 上装修=板面积 下装修=按墙和栏板围成的净空面积计算 （4）栏板体积 栏板体积体积=栏板截面面积×中心线长度 注：中心线长度是指栏板与栏板之间的中心线，与墙相交计算至墙外侧 （5）现浇栏板模板 现浇栏板模板面积=现浇栏板侧面模板+现浇栏板端面模板之和 （6）现浇栏板装修 内装修=栏板内侧净长度×装修高度 外装修=栏板外边线长度×装修高度 （7）阳台扶手：扶手、栏杆、栏板装饰按设计图示尺寸以扶手中心线长度(包括弯头长度)计算
阳台扶手体积=阳台扶手截面面积×阳台扶手中心线长度 阳台扶手装修=阳台扶手中心线长度×装修长度
（8）隔户板 隔户板体积=隔户板厚度×高度×隔户板中心线长度 隔户板装修=隔户板中心线长度×装修高度×2 （9）阳台窗面积 （10）阳台贴墙装修：需扣减门、窗、门联窗、洞等
常见结构混凝土、钢筋、模板、抹灰工程类估算 1、多层砌体住宅 钢筋30KG/㎡ 混凝土0.3—0.33m³/㎡ 2、多层框架 钢筋38—42KG/ ㎡ 混凝土砼0.33—0.35m³/ ㎡ 3、小高层11—12层 钢筋50—52KG/ ㎡ 混凝土0.35m³/ ㎡ 4、高层17—18层 钢筋54—60KG/ ㎡ 混凝土0.36m³/ ㎡ 5、高层30层H=94米 钢筋65—75KG/ ㎡ 混凝土0.42—0.47m³/ ㎡ 6、高层酒店式公寓28层H=90米 钢筋65—70KG/ ㎡ 混凝土0.38—0.42m³/ ㎡ 7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间 以上数据按抗震7度区规则结构设计 普通多层住宅楼施工预算经济指标 1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.24 2、模版面积占建筑面积2.2左右 3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右
A级央企信托-859号泰兴市非标集合信托