央企信托-535号泰州地级市信托

?江苏泰州；?市场最高费用泰州市级信托，市级AA平台融资+市级AA+平台担保，小额畅打，自然季度付息！
1⃣发行人、担保人在售项目少，主要融资渠道为债券及银行贷款。
2⃣发行人，担保人均为市级控股城投，违约成本极大！
3⃣发行人、担保人货币资金合计达30多亿，短期流动性好。
?央企信托-535号泰州地级市信托
?期限额度：24个月；首阶段8000万
?付息方式：自然季度10号
?预期收益：100万以上：6.5%
?发行人：泰州GGGX，主体评级AA，大股东为市级平台JSCH，实际控制人为泰州市人民政府，2023年3月末总资产161.74亿元，流动资产占比达81.71%。
?担保人：JSCH，主体评级AA+，债项AAA，实控人为泰州市人民政府，泰州市第三大市级平台。截止2023年3月末，公司总资产685.66亿元，货币资金达27.73亿元，担保能力强，综合实力强劲。
?区域优势：2022 年，泰州市实现GDP 6401.77亿元，总量居全省第9位，全国42位，增速为全省第2位，一般预算收入416.62亿元，税收占比63.5%。

信托定融政信知识：

有哪些是必须要知道的？ 来源：    发布时间： 2018-12-19 15:03:18 评论 收藏 1 、在平屋面保温屋面中排气孔   2 、楼梯栏杆中的预埋铁件   3 、油漆、涂料施工用脚手架   4 、预制板梁砼：板梁封头砼、运输、安装   5 、钻孔灌注桩：入岩深度的钻孔（该项目市政和公路定额项目包含内容差距很大）  点击免费下载海量工程资料 6 、户内管道安装的吹扫容易遗漏   7 、室外管道安装的超高费   8 、角钢的制作安装及其主材费用   9 、沟槽土方单侧弃土的系数容易遗漏   10 、外运土的人工系数忘记乘   11、 电缆、电线等上清单只是提供净工程量，在组价时还得加上预留、弯曲、损耗等长度 12 、在配电柜安装清单中基础型钢容易漏   13、 给排水上管道安装清单中套管容易漏   14 、风管穿墙的封堵   15、 调节阀试压冲洗临时短管制作安装

       16、设备安装吊装机具摊消

     17、工艺管道安装中法兰安装的螺栓是未计价材料

     18、安装部分：高层建筑增加费 计算的基数包括6层或20m以下的全部人工费

    在高层建筑同时又符合超高施工条件时，高层建筑增加费和超高增加费是叠加计算的

    点击免费下载海量工程资料 19、屋脊线、盖板！主要是零星部件！ 20、一些零星的、小型构件砼容易漏算； 21、屋面分格缝，特别有架空隔热层时，水泥砂浆找平层有分格缝，而且在隔热板上也要做分格缝； 22、一些规范要求的也容易漏项，比如：墙长超过5米时要增设构造柱，墙高超过4米时要增设压梁；3、设备安装加垫铁、管道安装时支架制作、安装、油漆防腐；   24、通风管道安装的帆布接口；   25、楼梯间顶层满堂脚手架、屋面分格缝、设计说明中构造要求以及一些室内外零星构件

       26、外墙抹灰分格嵌缝有相应的定额子目，所用材料不同，应套用相应的子目 27、板的负筋分布筋很容易漏，因为图纸根本没反映

    除了要看下工地看看以外，没别的办法

       28、在挖土方工程中，现在的计价表，挖湿土方的抽水费未计入（以前的定额是包含），现在归入在措施项目中，即第二十一章　施工排水、降水、深基坑支护章节内

    在编制时，不要忘了啊！   29、各种建筑的伸缩缝：屋面的分格缝、外墙与散水交接的沥青嵌缝；   30、构造柱的突出部分；   31、预制板间的现浇带；   32、打预制桩的，桩头、接桩、送桩等

     33、钻冲孔桩的，钢护筒、入岩增加费、操作平台、砼是采用水下砼浇筑

     34、钢板桩打、拨分开套子目、在基坑作业和在坑上作业的系数

       35、没有详细的布置图，但图纸说明中提到的项目

    如填充墙的构造柱、砌体加筋等

     36、措施项目费用的大体积砼的测温费

     37、土建工程为二装的预留预埋件

     38、土建工程中窨井、化粪池项目如套综合定额，别漏了其中相应的措施项目，如挖湿土排水费、基坑排水费及脚手、模板费等

     39、暖通工程中容易遗留的项目：    1）空调风管阀门、静压箱，风机盘管回风箱的保温；    2）设备本体与管道连接中的法兰；      3）屋面水系统管道中的土建支墩；      4）末端设备采用的减振措施

     40、合同文件并不是一张纸，包括投标文件等，施工组织设计直接影响措施费的构成，按照规范施工则是合同内容之一

    比如投标时按24小时连续施工考虑，夜间施工措施费就不能不考虑，噪声等环境保护费用也不是简单的费率就可以代替的

    再比如设计图纸规定用PE给水管，但并未说明屋面部分要采取什么措施，按规范PE管不能爆晒，应有保护措施，报价时就应该考虑

    另外，定额和规范不符时，应以规范为准，因为验收以规范为准

     41、对清单项目和下挂定额子目的衔接不能完全掌握（包括工程量计算规则、工作内容等）

    定额有计算规则，清单有计算规则，两者必须一致

    比如前面多次有人提到的管道支架和穿墙套管，按清单是应该计算，不过室内管道安装定额通常都包含支架和套管（各地规定有不同），再计算就重复了

     42、楼梯石材踏步开槽容易漏掉，墙面装饰不同的装饰材料接缝处理，顶棚扣板四周压线易漏算

     43、土建里面的：人机配合挖土有个系数，湿土也有系数

    -0.06位置的防潮层

     44、土建中还有个东西容易忘，就是支撑钢筋用的马凳，实际施工中这个也是不小的数字，而且很烦

     45、土方类别及运距； 46、洞内、地下室内等需照明施工的人工费增加40%；   47、构造柱圈过梁模板砼计算； 48、管桩桩芯砼、送桩及试验桩的计算、管桩长度应计桩尖长度； 49、砖砌栏板1/4、1/2厚定额按900考虑，每增加或减少人材机需调整； 50、桩芯圆钢板、预埋铁件等刷防锈漆等； 51、不规则墙面抹灰、墙面钉钢丝网等人工增加； 52、墙面抹灰垂直高度超高抹灰厚度调整；   53、电气竖井桥架工程量统计有出入，原设计没有具体的安装大样图，由预算人员根据经验自行考虑安装方式

     54、高大厂房安装所用脚手架费用

    一般钢结构不搭设脚手架

     55、钢筋工程中的垫铁可算在钢筋工程中？(按各地情况)

     56、抹灰工程中用的那个铁丝网山东省2006版消耗定额已单设子目，进入直接工程费

       57、脚手架费用应以被批准的施工组织设计中的做法计算

     58、装饰中的门的特殊五金，尤其是防火门

       59、容易把室外台阶的底面抹灰漏掉 60、容易漏大体积砼里设置的金属导热管 61、不同砼等级浇筑时设置的快易收口网 62、在做装饰装修时清单项目多是按完成面计算的

    很多项目看起来是完整的，如果不仔细看设计图纸和施工规范及招标文件是很容易漏算，导致清单组价不合理

     63、夹板基层的防潮防火及防虫等处理，石材防潮处理，石材、抛光砖等边角磨边抽槽等细部处理，浅色的石材做地面多用白水泥等

    较高的天花吊筋的反撑措施及防护，特殊装饰部位按设计要求拼接时需裁减材料时的损耗等

     64、梁高超过700MM和墙的对拉螺栓；   65、框架柱部分的砌体加固； 66、基础满堂脚手架 67、梁板墙增加的单项脚手架 68、外墙抹灰中的分格嵌缝项目，一般的也较容易疏忽的

     69、脚手架项目中的油漆刷浆用脚手费容易不计的

       70、加气块墙面处理

     71、以投影面积计算的砼工程（楼梯、阳台等）中砼含量大于定额含量应调整

     72、管道与自控专业接口部分，取源部件可能会出现多算   73、脚手架的搭拆容易漏项 74、照明系统灯具安装超高费和其系统调试很容易遗忘   75、楼梯间的最上段，记取的脚手架费不同下边

     76、防水材料附加层厚度的调整

     77、散水的油膏灌缝   78、楼梯预埋件； 79、卫生间等墙体上的砼翻边（当然此类属于划分问题，未算部分往往在墙体中计入了，可是在编制清单中这是个醒目的问题哦）；   80、地下室工程中的照明费用； 81、女儿墙变形缝的沥青麻丝 82、预埋铁件 83、出屋面烟囱   84、阳台处的雨水管   85、清单投标报价中，预制构件以个计价时，预制构件上的预埋铁件 86、回填土中的挖土和运土； 87、挖土（挖槽或挖坑）中的运土； 88、基础垫层；   89、木制作的油漆；   90、砖基础防潮层   91、土方人工清底时的难度系数； 92、室外工艺管道安装时的脚手架费用；   93、钢结构焊接的无损检测费用；   94、工艺管线的穿墙套管封堵；   95、沉降观测点的钢筋头及所用的人机费96、加气块墙面处理

       96、人工费调整

     97、基础大放脚顶面防腐

     98、细石混凝土地面中的混凝土强度调整

     99、门窗中的油漆及五金

     100、安装工程中的主材价格

    

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