民生信托-1271号重庆长寿非标政信

重庆非标，全国城市排名第四，重庆市主城区长寿区非标政信！2022年人均GDP位列重庆38个区县中第4位！800多亿资产的AA+当地第一大平台融资，500多亿及140多亿资产的国资平台双担保！
【民生信托-1271号重庆长寿非标政信】
【要素】2亿，30个月，季度付息，资金用于向融资方发放信托贷款，最终用于补充融资人日常营运资金
【预期收益】100万 7.0%；300万 7.0%（合同收益5.95%，息差将于成立后10个工作日结算）
【融资方】重庆长寿投资发展集团有限公司，注册资本50亿，实控人为长寿区国资委，总资产844.3亿，近三年年均复合增长 18.7%，净资产354.5亿，2022年营业收入50.5亿，净利润4.0亿。AA+公开债主体，长寿区最重要的基础设施建设主体，当地第一大平台，影响力极大，协调能力最强，偿债能力极强。
【担保方】重庆长寿经济技术开发区开发投资集团有限公司，注册资本35.5亿，实控人为长寿区国资委，总资产542.9亿，净资产225.5亿，2022年营业收入18.9亿，净利润2.9亿，净利润率达15.3%，财务状况良好，担保能力强。
【担保方】重庆市长寿生态旅业开发集团有限公司，注册资本12.0亿，实控人为长寿区国资委，总资产147.2亿，净资产57.6亿，2022年上半年营业收入4.3亿，净利润0.63亿，净利润率达14.7%，财务状况良好，担保能力强。
【区域介绍】重庆市，四大直辖市之一，2022年GDP突破2.91万亿，全国城市排名第四，仅次于京沪深，一般公共预算收入2103亿元，全国排名第6 位。长寿区，坐拥长江黄金岸线、扼守重庆主城向东门户，2022年，以仅69.2万人口实现GDP高达918.6亿，人均GDP 13.30万元，位列重庆市第4位，公共预算收入高达50.5亿；产业发达，区内有重钢、川维等一众龙头企业和18家世界500强，产业基础好，地方负债率低至16.3%，还款能力强。

新闻资讯：

由项目和专业监理工程师编制完成，相关各监理人员参与，并经总监理工程师批准

     1-2 监理实施细则应符合监理规划的基本要求，充分体现工程特点和合同约定的要求，结合工程项目的施工方法和专业特点，具有明显的针对性

     1-3 监理实施细则要体现工程总体目标的实施和有效控制，明确控制措施和方法，具备可行性和可操作性

     1-4 监理实施细则应突出监理工作的预控性，要充分考虑可能发生的各种情况，针对不同情况制定相应的对策和措施，突出监理工作的事前审批、事中监督和事后检验

     1-5监理实施细则可根据实际情况按进度、分阶段进行编制，但应注意前后的连续性、一致性

     1-6 总监理工程师在审核时，应注意各个监理实施细则间的衔接与配套，以组成系统、完整的监理实施细则体系

     1-7 在监理实施细则条文中，应具体写明引用的规程、规范、标准及设计文件的名称、文号；文中涉及到采用的报告、报表时、应写明报告、报表采用的格式

     1-8 在监理工作实施过程中，监理实施细则应根据实际情况进行补充、修改和完善

     1-9 监理实施细则的主要内容及条款可随工程不同而有所调整

     2 监理实施细则的主要内容 2-1 总则  ① 编制依据

    包括施工合同文件、设计文件与图纸、监理规划、经监理机构批准的施工组织设计及技术措施(作业指导书)，由生产厂家提供的有关材料、构配件和工程设备的使用说明，工程设备的安装、调试、检验等技术资料

      ② 适用范围

    写明监理实施细则适用的项目或专业

      ③ 负责该项目或专业工程俄监理人员及职责分工

      ④ 适用工程范围内使用的全部技术标准、规范、规程的名称、文号

      ⑤ 发包人为该项工程开工和正常进展应提供的必要条件

     2-2 质量控制的内容、措施和方法  ① 质量控制标准与方法根据技术标准、设计要求、合同约定等，具体明确工程质量的质量标准、检验内容及质量控制的措施，明确质量控制点及旁站监理方案

      ② 材料、构配件和工程设备质量控制

    具体明确材料、构配件和工程设备的运输、储存管理要求，报验、签认程序，检查内容与标准

      ③ 工程质量检测试验

    根据工程施工实际需要，明确对承包人检测实验室配置与管理的要求，对检测实验的工作条件、技术条件、实验仪器设备、人员岗位资格与素质、工作程序与制度等方面的要求；明确监理机构检验的抽样方法或控制点的设置、试验方法、结果分析以及实验报告管理

      ④ 施工过程质量控制

    明确施工过程质量控制要点、方法和程序

      ⑤ 工程质量评定程序

    根据规范、规程、标准、设计要求等，具体明确质量评定内容与标准，并写明引用文件的名称与章节

      ⑥ 质量缺陷和质量事故处理程序

     2-4进度控制的内容、措施和方法  ① 进度目标控制体系

    该项工程的开工、完工时间，阶段目标或里程碑时间，关键节点时间

      ② 进度计划的表达方法

      ③ 施工进度计划的申报

    明确进度计划(包括总进度计划、单位工程进度计划、分部工程进度计划、年度计划、月计划等)的申报时间、内容、形式、份数等

      ④ 施工进度计划的审批

    明确进度计划审批的职责分工、要点、时间等

      ⑤ 施工进度的过程控制

    明确施工进度监督与检查的职责分工；拟定检查内容(包括形象进度、劳动效率、资源、环境因素等);明确进度偏差分析与预测的方法和手段(如采用的图表、计算机软件等);制定进度报告、进度计划修正与赶工措施的审批程序

      ⑥ 停工与复工

    明确停工与复工的程序

      ⑦ 工期索赔

     明确控制工期索赔的措施与方法

     2-5 投资控制的内容、措施和方法

      ① 投资目标控制体系

    投资控制的措施和方法；各年的投资使用计划

      ② 计量与支付

    计量与支付的依据、范围和方法；计量申请与付款申请的内容及应提供的资料；计量与支付的申报、审批程序

      ③ 实际投资额的统计与分析

      ④ 控制费用索赔的措施和方法

     2-6 施工安全与环境保护控制的内容、措施和方法

      ① 监理机构内部的施工安全控制体系

      ② 承包人应建立的施工安全保证体系

      ③ 工程不安全因素分析与预控措施

      ④ 环境保护的内容与措施

     2-7 合同管理主要内容  ① 工程变更管理

    明确变更处理的监理工作内容与程序

      ② 索赔管理

    明确索赔处理的监理工作内容与程序

      ③ 违约管理

    明确合同违约管理的监理工作内容与程序

      ④ 工程担保

    明确工程担保管理的监理工作的内容

      ⑤ 工程保险

    明确工程保险管理的监理工作内容

      ⑥ 工程分包

    明确工程分包管理的监理工作内容与程序

      ⑦ 争议的解决

    明确合同双方争议的调解原则、方法与程序

      ⑧ 清场与撤离

    明确承包人清场与撤离的监理工作内容

     2-8 信息管理  ① 信息管理体系

    包括设置管理人员及职责，制定文档资料管理制度

      ② 编制监理文件格式、目录

    制定监理文件分类方法与文件传递程序

      ③ 通知与联络

    明确监理机构与发包人、承包人之间通知与联络的方式

      ④ 监理日志

    制定监理人员填写监理日志制度、拟定监理日志格式、内容和管理办法

      ⑤ 监理报告

    明确监理月报、监理工作报告和监理专题报告的内容和提交时间、程序

      ⑥ 会议纪要

    明确会议纪要记录要点和发放程序

     2-9 工程验收与移交程序和内容  ① 明确分部工程验收程序与监理工作内容

      ② 明确阶段验收程序与监理工作内容

      ③ 明确单位工程验收程序与监理工作内容

      ④ 明确合同项目完工验收程序与监理工作内容

      ⑤ 明确工程移交程序与监理工作内容

     2-10 其他根据项目或专业需应包括的内容

      

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