
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①融资方担保方评级均为AA+
②7.5亿土地抵押
③收益8.4%-9.8%
政信知识:
我们每一位工程人都不容易,既要处理好各单位之间的关系,又要保证好工程质量、安全,还得考虑公司的利益,节约成本所以下面这几件事,千万不要做! 一、别眼高手低 1、工程人最忌讳的就是好高骛远,却不脚踏实地
2、想从施工员,成为项目总工,再到项目经理,光靠想没用,需要到施工现场,结合图纸,一步一个脚印的加深自己的学习和理解
3、多动手,多下工地,成天坐在办公室是积累不了自己的实践经验的
二、勿漠视民工 1、在施工现场挥汗如雨、辛勤劳动的作业人员,也就是农民工,值得我们尊敬
有他们的付出,工程才能顺利进行,一定要善待他们
2、平时可以跟农民工多交流、多沟通,遇到一些不懂的地方,咨询他们可能也会获得极大的收获
三、忌一盘散沙 1、各分包单位、各班组之间,有时候施工作业要提前进行沟通交流,避免造成冲突
你要学会多组织开展例会,把所有负责人都召集到一起,提前把会遇到的情况,以及各方的施工安排进行协调
2、千万别不开例会,觉得开会没啥好说的,那迟早会遇到大麻烦,各单位、班组之间协调到位了,做起施工来才不会手忙脚乱,才不会有“什么?今天浇混凝土?我们预埋水电管道都没还好!”等等之类的事情发生
四、别脱离实际 1、书本上有些知识只是理论层面的,具体还要结合自身工地的特点,不能照搬照抄
2、别人的工地只能借鉴参考,取其精华去其糟粕,把有用的技术运用到实践当中去
3、运用一些新技术、新做法的同时,也要看看对工地适用不适用
五、莫贪图好处 工地上,有一些工程量比较有“油水”,协作方或者合作方经常会塞一些好处给你,这些好处费千万别要: 1、难以估算工程量的土方开挖、挖掘机的台班、需要签证涉及的人工,其中可能都会有一些猫腻可图,要是贪图好处,就是害人害己
2、这对于个人的自身发展极为不利,会造成自身沦陷,逐渐唯利是图
3、由于你的“拿人手短”,这会让给你好处的一方,施工起来偷工减料,最终影响整个工程质量
六、勿浪费成本 1、生活上,不要总觉得都是公司出钱,可以报销,就理所应当的置办各类用品,并毫无节制
2、工作上,材料的使用要注意保护,某些构件提高二次利用率;规划好施工现场的布置,减少二次搬运,避免造工和机械成本增加
3、各分包单位、班组之间进行协调,提高工作效率,减少因沟通不当造成的人力、物力、时间的浪费,甚至拖延工期
七、忌忽视安全 1、高温天气即将来临,一定不能让在施工现场的人员脱掉安全帽,以防高空坠物
2、工人进行高空作业,一定要绑好安全带或安全绳
3、各临边防护措施一定要到位,这不是为了应付检查,而是对大家的生命负责
4、每天施工作业之前,千万别马虎大意,一定要确认各项工作的安全性,避免安全隐患的发生
资料先买个资料软件(熟悉其中的表格,施工资料和监理资料都分好类的)和一本当地表格填写示例范本-施工分册(范本是那种大的,只有施工部分的,像监理、业主的资料都有的,就没多大用
一般档案馆交的资料顺序和示例范本相差不大) 二、前期准备 1、资料上就要开始向监理报开工报审(其中监理开工表格和施工单位的开工报告) 2、上报监理,施工单位的管理人员名单、资质、联系方式(使用监理资料里的通用报表、人员登记如监理资料里有表格的,就使用它们的人员登记表格) 3、向安全负责要现场特种作业人员名单,同上上报监理 4、上报临时设施各项方案、图纸(可请技术负责人、水电技术人员协作,方案向厦门这面提出要点,厦门这边有专门方案编写人员,上海那边要是提出让你做方案,别答应) 5、报施工组织设计(也是俩张表,监理和施工单位的施工组织设计报表) 6、报施工总进度计划(由总工排计划,然后你从Project里打出来,如有问题,给你介绍专家) 7、施工现场质量管理检查记录(资料里自己看下,上报的时候外面附监理的通用报表,要是监理要求检查记录里面的内容细化之类,你只有按里面的内容做资料了) 8、塔吊如何做资料
前期现场会进塔吊,塔吊合同、塔吊方案(方案你自己一定不能做,是由塔吊租赁人家做的,哪怕经理之类的要求你做,你就回,塔吊这东西涉及安全和备案等问题,我这资料是不能做的) (1)塔吊人家提供塔吊基础,你负责上报监理审核(通用表格) (2)塔吊提供安装单位资质(里面必须有安装许可证),上报监理 (3)塔吊基槽开挖,需要做地基验槽记录(请地勘、监理、业主、设计到现场看是由别人反正请的,你不管) (4)塔吊基础钢筋安装,需做钢筋隐蔽(资料施工表格里面钢筋加工、钢筋安装、隐蔽记录是三表不能缺的) (5)塔吊之后将是地脚螺栓隐蔽和防雷接地隐蔽,地脚螺栓要塔吊人家提供检测报告和质保书 (6)基础上打混凝土,需要到监理那开浇捣令,打混凝土时候搅拌站会出开盘鉴定的,要求现场留置标养试块和同条件试块,同条件试块必须达到强度之后才允许塔吊安装 (7)塔吊备案是由塔吊人家负责的,你可别跑去帮人家备案 (8)塔吊最后资料移交给安全上,你就可以不管了,安装人员资质是安全上搞的,你要上报监理
三、正式了(前期的施工组织设计、质量管理检查记录表、开工报审也可以在这一阶段) 1、图纸会审、设计交底(监理组织各单位进行,做个图纸会审会议纪要,在开会的时候要做个签到表,各单位人员签到,最后附在会议纪要后面,会议纪要弄好寻找各单位签字、盖章) 2、地基验槽(各单位参与,同上刮号内容) 3、现场开挖、回填,做土方方格网(预算上用,让预算员和总工协商,表格我这有,可以按照实际情况修改) 4、现场工程定位测量(高程复测、坐标复测)→按照施工总平面图,建筑四周轴线上有坐标点,把它标出,从业主给出的高程、坐标点上引到建筑控制点,再到四周轴线,这要求放线人员配合,把点给你标出来) 5、划分现场单位工程施工段,一般按照后浇带划分,如分A、B、C区等,可与现场商量,施工段上报监理,现场大范围资料按施工段上报(把轴线也要写的例A区1~5/A~D轴),如土方开挖、土方回填、浇筑混凝土等 6、土方开挖,遇到深基坑需要专项方案并隐蔽
土方回填,在回填过程中需要隐蔽并做土方压实度试验,详细试验什么时候做,我专门集中写
7、现场流程土建工程定位测量→土方开挖→土方回填→基础垫层→ 垫层防水→垫层防水保护层→ 承台基础(一般上面就是柱头,详细就要看图纸,如没有就下一步)→底板 →楼层放线(是为上部柱和轴线定位)→X层柱→X层梁板 装修X层填充墙(砖砌体等等,里面要加钢筋的,需要钢筋隐蔽)→构造柱、圈梁浇筑→抹灰(需要隐蔽)→涂饰等等 电气各分部由各专业施工单位做资料,需最后收集,一开始他们要你收资料,你不要管,就和他们说,其他各单位资料等竣工预验收时再收,要等内部验收通过后
其中电气、给排水预埋看看是哪家单位做的,如果是自己人单位做的,就要督促他们做隐蔽与试验,随时跟进
四、资料表格一般配套 资料系统里面各个分部都有划分,属于哪个部分的资料就做到哪个分部里面,随后我把分部、子分部、分项的内容附在后面 1、现场打混凝土,要做的事情是:模板、钢筋、混凝土、浇捣令 模板:模板安装工程检验批、模板拆除工程检验批(拆除时在现场拆模的时候做的,需要提供同条件试块的检验报告) 钢筋:钢筋加工检验批、钢筋安装检验批、隐蔽工程检查记录 混凝土:混凝土原材料及配合比设计检验批(按开盘鉴定填)、混凝土施工检验批 浇捣令 五、材料试验 进场材料要做试验的,送检标准你资料书有的,厂家需提供质保书、合格证、检测报告
厂家资质报审要提供的资料:营业执照、税务登记、组织机构代码、安全生产许可证(有的是安全、有些没有安全的)、卫生许可证(给水管道等需要提供)等(其他质量体系之类,看你那监理要求了,看看资料有效期是不是过期的) 送检你就按照规范来,别人现场有人说送多了,提出的标准是规范的几倍,别听他们的,他们又不为资料负责
送检变通的也有,像水泥、砂、石子就按照最大标准规定的量送,比如水泥石200T或400m³
像直螺纹接头送检,问现场钢筋的基础底板、柱、楼板需要多少接头,按每个区分,然后送检
送检测站取回的报告,要分类登记在资料表格中,为以后统计方便(有些地方是放一块的,上海我就不晓得了) 其他进场材料也做个表格,为统计方便点 钢筋进场,你和预算、负责钢筋的经理商量下处理办法,这涉及到调价问题
协商后再报监和送检
防水材料与卷材进场也和负责人商量,看送什么品牌的,送什么样的样,别直接到现场取样,商量后再搞
六、现场试验 1、土方回填→做土方压实度(检测站) 2、基础底板浇筑混凝土前,水电上预埋管道要做通水等试验(水电上的) 3、如碰到大底板,浇筑混凝土要做测温记录,怎么做,到时候联系 4、在验收之前,现场要做试验:回弹、钢筋间距、钢筋保护层厚度、楼板厚度等,具体看地方规定 5、现场打混凝土时候做标养试块(一般要求搅拌站直接做和养护的,到28天试验,你可以在25天把送检单送检测站,顺便让搅拌站送标养试块)
现场要留置同条件试块,试块送检是在600℃,600℃的意思是你把打混凝土的那天开始,把每天温度相加,直到600℃,按标准每天的时间是每天要测4次的温度的平均数,但你可以把天气预报上的温度拿来用,等你相加到550左右就可以送检测站了
拆模需要拆模试块,所以遇到重要部位或监理严的,你就可以做2组,一组测试强度,看强度达到拆模要求了没,拆模要求看设计要求,另一组在前那组不行的情况下备用的
在基础里垫层,像C15之类,防水保护层C20,那就要做标养试块,不需要同条件,单位工程每个部位的标养试块最好要做10组以上,为以后好评定,以为10组可以统计法评定,10组以下只能非统计法评定
每个部位的意思是:像单位工程基础底板,同一标号的混凝土,10组以上
同条件试块强度评定时需要乘与一个系数,如1.1,不晓得上海市多少,你要问检测站在验收的时候,需要做混凝土的评定,基础里面:垫层标养评定,防水保护层标养评定,底板标养评定,底板同条件评定
在评定的同时要做混凝土目录,按标号分 6、卫生间、屋面、茶水间等地方要做防水试验 7、节能材料没二话,都送检
节能砖(如砌块)、挤塑板、外墙保温砂浆就做保温砂浆试块送检、外墙保温砂浆时用的网格布、门窗四性检测、幕墙四性
8、节能材料需要厂家提供节能材料备案证,最后节能备案需要的 9、工程完工后,办公场所、住宅要做室内环境检测,厂房则不需要 10、水电、通风等我就不说 七、分户验收 住宅需要进行分户验收,具体的要看地方标准,可以详见资料软件,里面一般都有的,分户是按照每一户做的,例如门窗安装、防水工程、电气、给排水安装等,土建上可以按施工段,最后要合成一个汇总表 八、 随笔(想到什么说什么) 1、开盘鉴定28天后搅拌站要出一份合格证 2、标养试块写部位的时候,可以写成1-5/A-B轴一层柱,而同条件则不行,必须准备到点,如1/A轴柱、3/C轴梁(而且不能写成梁板) 3、建筑工程安全和功能检验资料,就看书或者软件上的 4、备案:档案馆备案就按照档案馆提供的目录整理资料,其他政府部门,按照他们的要求整理 5、检验批→分项→子分部→分部→单位工程 6、工程名称一般按中标通知书、合同、施工许可证填写 7、一般验收的时候,把检验批整理好,合成分部分项
现场试验报告按类分好,混凝土标养、同条件齐全且评定、目录完整,隐蔽、施工记录签好字,其他的方案、设计变更、施工许可证、图纸会审等等摆在桌面,越多越好,但是不能乱,让质检站来不及看,应该能过了 8、专项方案,如临时设施、模板、钢筋、混凝土、土方开挖、土方回填、脚手架方案、临水临电等 9、后面的分部分项每一地方有点差别的,大体分类都一致 软件中的资料不多,备案时要求有的就是这些:A类中的开工报告及工程概况表,还有B类中各类的施工方案及报审表、图纸会审、设计变更、技术交底,C类中地基验槽记录、定位测量、楼层放线,D类中隐蔽工程记录、混凝土施工记录、开盘鉴定(这个由商混提供),E类中还有一个试块的评定,F类的话就是全部的现场见证取样的报告及其核查要录,G类就还有一个分部、子分部的工程质量验收记录及各个检验批附后
其他非软件的资料其实更为重要,特别是要盖公章的资料:1、A类中的开工报告;2、B类中的图纸会审、设计变更;3、C类中的地基验槽;3、G类中分部、子分部的工程质量验收记录;4、地基验槽、地基与基础、主体验收等的验收通知单、会议纪要、会议签到表、自评报告等
一、工地新开工 一般就是先进行开工的前期准备,资料先买个资料软件(熟悉其中的表格,施工资料和监理资料都分好类的)和一本当地表格填写示例范本-施工分册(范本是那种大的,只有施工部分的,像监理、业主的资料都有的,就没多大用
一般档案馆交的资料顺序和示例范本相差不大) 二、前期准备 1、资料上就要开始向监理报开工报审(其中监理开工表格和施工单位的开工报告) 2、上报监理,施工单位的管理人员名单、资质、联系方式(使用监理资料里的通用报表、人员登记如监理资料里有表格的,就使用它们的人员登记表格) 3、向安全负责要现场特种作业人员名单,同上上报监理 4、上报临时设施各项方案、图纸(可请技术负责人、水电技术人员协作,方案向厦门这面提出要点,厦门这边有专门方案编写人员,上海那边要是提出让你做方案,别答应) 5、报施工组织设计(也是俩张表,监理和施工单位的施工组织设计报表) 6、报施工总进度计划(由总工排计划,然后你从Project里打出来,如有问题,给你介绍专家) 7、施工现场质量管理检查记录(资料里自己看下,上报的时候外面附监理的通用报表,要是监理要求检查记录里面的内容细化之类,你只有按里面的内容做资料了) 8、塔吊如何做资料
前期现场会进塔吊,塔吊合同、塔吊方案(方案你自己一定不能做,是由塔吊租赁人家做的,哪怕经理之类的要求你做,你就回,塔吊这东西涉及安全和备案等问题,我这资料是不能做的) (1)塔吊人家提供塔吊基础,你负责上报监理审核(通用表格) (2)塔吊提供安装单位资质(里面必须有安装许可证),上报监理 (3)塔吊基槽开挖,需要做地基验槽记录(请地勘、监理、业主、设计到现场看是由别人反正请的,你不管) (4)塔吊基础钢筋安装,需做钢筋隐蔽(资料施工表格里面钢筋加工、钢筋安装、隐蔽记录是三表不能缺的) (5)塔吊之后将是地脚螺栓隐蔽和防雷接地隐蔽,地脚螺栓要塔吊人家提供检测报告和质保书 (6)基础上打混凝土,需要到监理那开浇捣令,打混凝土时候搅拌站会出开盘鉴定的,要求现场留置标养试块和同条件试块,同条件试块必须达到强度之后才允许塔吊安装 (7)塔吊备案是由塔吊人家负责的,你可别跑去帮人家备案 (8)塔吊最后资料移交给安全上,你就可以不管了,安装人员资质是安全上搞的,你要上报监理
三、正式了(前期的施工组织设计、质量管理检查记录表、开工报审也可以在这一阶段) 1、图纸会审、设计交底(监理组织各单位进行,做个图纸会审会议纪要,在开会的时候要做个签到表,各单位人员签到,最后附在会议纪要后面,会议纪要弄好寻找各单位签字、盖章) 2、地基验槽(各单位参与,同上刮号内容) 3、现场开挖、回填,做土方方格网(预算上用,让预算员和总工协商,表格我这有,可以按照实际情况修改) 4、现场工程定位测量(高程复测、坐标复测)→按照施工总平面图,建筑四周轴线上有坐标点,把它标出,从业主给出的高程、坐标点上引到建筑控制点,再到四周轴线,这要求放线人员配合,把点给你标出来) 5、划分现场单位工程施工段,一般按照后浇带划分,如分A、B、C区等,可与现场商量,施工段上报监理,现场大范围资料按施工段上报(把轴线也要写的例A区1~5/A~D轴),如土方开挖、土方回填、浇筑混凝土等 6、土方开挖,遇到深基坑需要专项方案并隐蔽
土方回填,在回填过程中需要隐蔽并做土方压实度试验,详细试验什么时候做,我专门集中写
7、现场流程土建工程定位测量→土方开挖→土方回填→基础垫层→ 垫层防水→垫层防水保护层→ 承台基础(一般上面就是柱头,详细就要看图纸,如没有就下一步)→底板 →楼层放线(是为上部柱和轴线定位)→X层柱→X层梁板 装修X层填充墙(砖砌体等等,里面要加钢筋的,需要钢筋隐蔽)→构造柱、圈梁浇筑→抹灰(需要隐蔽)→涂饰等等 电气各分部由各专业施工单位做资料,需最后收集,一开始他们要你收资料,你不要管,就和他们说,其他各单位资料等竣工预验收时再收,要等内部验收通过后
其中电气、给排水预埋看看是哪家单位做的,如果是自己人单位做的,就要督促他们做隐蔽与试验,随时跟进
四、资料表格一般配套 资料系统里面各个分部都有划分,属于哪个部分的资料就做到哪个分部里面,随后我把分部、子分部、分项的内容附在后面 1、现场打混凝土,要做的事情是:模板、钢筋、混凝土、浇捣令 模板:模板安装工程检验批、模板拆除工程检验批(拆除时在现场拆模的时候做的,需要提供同条件试块的检验报告) 钢筋:钢筋加工检验批、钢筋安装检验批、隐蔽工程检查记录 混凝土:混凝土原材料及配合比设计检验批(按开盘鉴定填)、混凝土施工检验批 浇捣令 五、材料试验 进场材料要做试验的,送检标准你资料书有的,厂家需提供质保书、合格证、检测报告
厂家资质报审要提供的资料:营业执照、税务登记、组织机构代码、安全生产许可证(有的是安全、有些没有安全的)、卫生许可证(给水管道等需要提供)等(其他质量体系之类,看你那监理要求了,看看资料有效期是不是过期的) 送检你就按照规范来,别人现场有人说送多了,提出的标准是规范的几倍,别听他们的,他们又不为资料负责
送检变通的也有,像水泥、砂、石子就按照最大标准规定的量送,比如水泥石200T或400m³
像直螺纹接头送检,问现场钢筋的基础底板、柱、楼板需要多少接头,按每个区分,然后送检
送检测站取回的报告,要分类登记在资料表格中,为以后统计方便(有些地方是放一块的,上海我就不晓得了) 其他进场材料也做个表格,为统计方便点 钢筋进场,你和预算、负责钢筋的经理商量下处理办法,这涉及到调价问题
协商后再报监和送检
防水材料与卷材进场也和负责人商量,看送什么品牌的,送什么样的样,别直接到现场取样,商量后再搞
六、现场试验 1、土方回填→做土方压实度(检测站) 2、基础底板浇筑混凝土前,水电上预埋管道要做通水等试验(水电上的) 3、如碰到大底板,浇筑混凝土要做测温记录,怎么做,到时候联系 4、在验收之前,现场要做试验:回弹、钢筋间距、钢筋保护层厚度、楼板厚度等,具体看地方规定 5、现场打混凝土时候做标养试块(一般要求搅拌站直接做和养护的,到28天试验,你可以在25天把送检单送检测站,顺便让搅拌站送标养试块)
现场要留置同条件试块,试块送检是在600℃,600℃的意思是你把打混凝土的那天开始,把每天温度相加,直到600℃,按标准每天的时间是每天要测4次的温度的平均数,但你可以把天气预报上的温度拿来用,等你相加到550左右就可以送检测站了
拆模需要拆模试块,所以遇到重要部位或监理严的,你就可以做2组,一组测试强度,看强度达到拆模要求了没,拆模要求看设计要求,另一组在前那组不行的情况下备用的
在基础里垫层,像C15之类,防水保护层C20,那就要做标养试块,不需要同条件,单位工程每个部位的标养试块最好要做10组以上,为以后好评定,以为10组可以统计法评定,10组以下只能非统计法评定
每个部位的意思是:像单位工程基础底板,同一标号的混凝土,10组以上
同条件试块强度评定时需要乘与一个系数,如1.1,不晓得上海市多少,你要问检测站在验收的时候,需要做混凝土的评定,基础里面:垫层标养评定,防水保护层标养评定,底板标养评定,底板同条件评定
在评定的同时要做混凝土目录,按标号分 6、卫生间、屋面、茶水间等地方要做防水试验 7、节能材料没二话,都送检
节能砖(如砌块)、挤塑板、外墙保温砂浆就做保温砂浆试块送检、外墙保温砂浆时用的网格布、门窗四性检测、幕墙四性
8、节能材料需要厂家提供节能材料备案证,最后节能备案需要的 9、工程完工后,办公场所、住宅要做室内环境检测,厂房则不需要 10、水电、通风等我就不说 七、分户验收 住宅需要进行分户验收,具体的要看地方标准,可以详见资料软件,里面一般都有的,分户是按照每一户做的,例如门窗安装、防水工程、电气、给排水安装等,土建上可以按施工段,最后要合成一个汇总表 八、 随笔(想到什么说什么) 1、开盘鉴定28天后搅拌站要出一份合格证 2、标养试块写部位的时候,可以写成1-5/A-B轴一层柱,而同条件则不行,必须准备到点,如1/A轴柱、3/C轴梁(而且不能写成梁板) 3、建筑工程安全和功能检验资料,就看书或者软件上的 4、备案:档案馆备案就按照档案馆提供的目录整理资料,其他政府部门,按照他们的要求整理 5、检验批→分项→子分部→分部→单位工程 6、工程名称一般按中标通知书、合同、施工许可证填写 7、一般验收的时候,把检验批整理好,合成分部分项
现场试验报告按类分好,混凝土标养、同条件齐全且评定、目录完整,隐蔽、施工记录签好字,其他的方案、设计变更、施工许可证、图纸会审等等摆在桌面,越多越好,但是不能乱,让质检站来不及看,应该能过了 8、专项方案,如临时设施、模板、钢筋、混凝土、土方开挖、土方回填、脚手架方案、临水临电等 9、后面的分部分项每一地方有点差别的,大体分类都一致 软件中的资料不多,备案时要求有的就是这些: A类中的开工报告及工程概况表,还有B类中各类的施工方案及报审表、图纸会审、设计变更、技术交底,C类中地基验槽记录、定位测量、楼层放线,D类中隐蔽工程记录、混凝土施工记录、开盘鉴定(这个由商混提供),E类中还有一个试块的评定,F类的话就是全部的现场见证取样的报告及其核查要录,G类就还有一个分部、子分部的工程质量验收记录及各个检验批附后
其他非软件的资料其实更为重要,特别是要盖公章的资料: 1、A类中的开工报告; 2、B类中的图纸会审、设计变更; 3、C类中的地基验槽; 4、G类中分部、子分部的工程质量验收记录; 5、地基验槽、地基与基础、主体验收等的验收通知单、会议纪要、会议签到表、自评报告等
济宁兖州债权