央企信托-111号·武汉汉N区集合信托计划

?湖北武汉；?震撼首发！省会城市经济最强的市辖区，市场首融！
?汉N区，产业发达、税收充裕，高居全国工业百强区第11名；GDP超2000亿，总量和人均都位居湖北省和武汉市各区第一名！
?在市场所有项目中，地方政府负债率（特别是宽口径债务）最低，财政完全自给自足，交易对手近年来没有信托融资，市场项目中还款能力最强！

?【央企信托-111号·武汉汉N区集合信托计划】
【要素】5亿，24个月，付息方式：
【税后年化】100万起 6.7%、300万起 6.9%
?【融资人】武汉CD建发，是担保人的全资子公司、合并财报，其对外融资和负债视同母公司的负债。
?【担保人】武汉CG城发集团，AA+公开发债主体，区国资委100%控股；公司总资产761.13亿，年营收63亿、净利润3.31亿；作为经开区最重要的基建实施主体，主要通过银行和发债融资，有仍未使用的银行授信300亿，资信非常优质，没有存续中的信托融资，还款代偿能力非常突出。
【稀缺区域】
?汉N区，即武汉JK区，是武汉工业和经济的主战场、排头兵。汉N区2022年实现GDP高达2008.80亿，人均GDP32.67万，总量和人均都位列湖北省和武汉市各区第一名。汉N区2022年一般公共预算收入达141.53亿，且税收占比超90%、财政自给率超106%，地方财政完全自给自足；地方政府负仅债率17.76%，首次市场化融资，还款能力远超其他项目。
?武汉市，湖北省会，副省级，国家中心城市，作为国务院批复确定的中部地区的中心城市，武汉在交通、经济、科教、文化和医疗等领域都位居全国前列; 2022年GDP实现18866.43亿(全国城市第8位)，公共预算收入1504.74亿 (全国城市第12位）。

信托定融政信知识：

哪么落地家搭设高度为11m，即地下室高度和一层高度之和，从1 层顶即2 层结构面开始搭设悬挑架，架体高18m(其中已经考虑女儿墙高度和护身栏杆高度)，这样的好处就是落地架拆除后并经验收后可以直接进行地下室外墙防水和室外回填等步骤，但缺点同样很明显，大量的悬挑梁(一般为16#工字钢或槽钢)一次性投入，还有钢丝绳、U 型拉环的一次性投入，其余还有人工费的增加和工期的一定拖延

     2、如果不着急回填的话，建议一次性搭设到顶，总高不过30m，单立杆双排脚手架完全可以实现，可以加快工期，节省劳动力，但是缺点就是钢管扣件投入量过大，使用周期长; 大概就这些，具体你根据你的实际情况看用那种方案吧

       脚手架搭设要求：    (一)架子搭设为了保证外部整齐美观，工程四面支搭长方形架子，大面平齐，建筑凹槽处补搭平台架与整体架子相连

    架子下脚要拉线定点，保证外架子的位置平齐，立杆间距1.5m，大横杆间距1.8m，小横杆间距1.0m，脚手架宽 1.0m(四块板)里皮立杆距墙500mm(施工中里皮架与墙面间加绑一块板)

    架子大面戗杆为由下至上做五八戗(五根立杆，八步横杆)，戗杆为双杆

    每根立杆底部应设垫板，厚度5cm

    底部必须设横、纵向扫地杆，纵向扫地杆应采用直角扣件固定，距垫板上皮不大于200mm 处的立杆上，横向扫地杆应绑在紧靠纵向扫地杆下方的立杆上

    立杆必须用连墙件与建筑作可靠连接，连墙件竖向固定于每层圈梁顶板位置、横向间距为每隔三根立杆设一个点

    立杆及十字盖均应使用对接扣件连接，对接扣件要交错布置，两根相邻立杆的接头不应设置在同步内，同步内隔一根立杆的两个相隔接头在高度方向错开的距离不大于 500mm，各接头中心至最近的节点的距离不大于步距的1/3，即600mm

    立杆顶部要高于檐口上皮1.5m

    大横杆纵向水平杆要设在立杆内侧，长度6m，要用对接扣件连接，接头应交错布置，两根相邻横杆接头不能设在同步或同跨内，且水平方向错开距离大于500mm，各接头中心至最近的节点的距离不大于纵距的 1/3，即500mm

    小横杆排木间距1.0m，脚手板为平铺对头搭板，对接位置要设 双排木，间距不大于300mm

    脚手板端头用钢丝或φ 6 钢筋压牢

     (二)搭设要求刚性连接:连接点在每层顶板梁位置预留，间距6m，预埋钢管，用扣件与脚手架作有效的连接

    防护措施:脚手架离地面超过2m，每步绑两道护身栏和一道 18cm 高挡脚板

    架子顶端的高度必须超过女儿墙1.2m

    脚手架外立面全部采用小眼网封严

    施工期间在楼内框架柱处架绑两道护身栏并设上架子通道

    防雷措施:在脚手架底部立杆钢管连接避雷导线，引入地下并深埋

    防雷接地材料全部采用镀锌材料，所有连接均采用焊接，搭接长度，圆钢搭接长度为圆钢直径的6 倍，两面施焊，扁钢搭接长度为扁钢宽度的2 倍，三面施焊，焊口均做防腐处理(混凝土中除外)，接地电阻不超过4Ω

    外用电梯:外用电梯采用人货双笼电梯两部

     (三)架子支搭顺序基础处理→铺放垫木→拉线放底座→摆放扫地杆→逐根树立杆并与扫地杆扣紧→装扫地小横杆并与立杆和扫地杆扣紧→装第一步大横杆并与各立杆扣紧→安第一步小横杆→安第二步大横杆→安第二步大横杆→安第三步小横杆→安第三步小横杆→加临时斜撑杆，上端和第三步大横杆扣紧(在装连墙杆后拆除)→铺脚手板→绑扎护身栏杆及挡脚板→安第四、五步大横杆和小横杆→绑窗口别杆→接立杆→加剪刀撑→铺钢脚手板→绑扎护身栏杆及挡脚板，并挂立网防护…依此类推

     (四)脚手架拆除架子的拆除由上而下按步按层拆除，先拆护身栏，脚手板和排木，再依次拆十字盖的上部绑扣和接杆，拆除全部十字盖以前和架子拆到底部时必须绑好临时支撑，防止架子倾斜，禁止采用推倒或拉倒的方法拆除

       1 悬挑结构的安装与固定安装悬挑结构前，必须在建筑结构内准确放线定位并检查预埋件的质量

    待结构混凝土达到一定强度后，方可安装和固定悬挑结构

    若采用焊接连接，要保证焊缝的质量和长度

    受力锚筋与锚板应采用 T 形焊，锚筋直径不大于20 ㎜时，宜采用压力埋弧焊;锚筋直径大于20 ㎜时，宜采用穿孔塞焊

    当采用手工焊时，焊缝高度不宜小于6 ㎜及0.8d(d 为钢筋直径)

    若采用螺栓连接，宜采用套板安装预埋锚固螺栓，并采用双螺母，保证螺杆露出螺母不少于3 扣

    若采用预埋连接，预埋钢挑梁应放在结构外层主筋内侧，预埋端宜设受剪锚固筋，锚固筋销入挑梁端部孔内

     2 脚手架搭设脚手架的搭设要待悬挑结构与建筑结构牢靠连接后方可进行

    假若场地许可的话，在没有安装悬挑结构之前，安装点以下的脚手架先按常规的落地式脚手架搭设，搭至高出安装点一个步距，并在悬挑结构的下方设一纵向水平杆，用以承托悬挑结构伸出部分的荷载

    在第一道卸荷装置安装完毕后，才能将悬挑结构以下 的脚手架拆除，并随即在该层平桥与建筑物间进行严密的封闭

    假若场地限制，要在悬挑结构上直接搭设脚手架的话，必须在悬挑结构上由建筑物边缘开始，往外逐步铺设一层牢固、严密封闭的平桥，然后在平桥上往上搭设架体

    架体的搭设应符合《规范》的有关要求

     3 卸荷装置施工吊拉点设在立杆与纵、横向水平杆的交点处，钢丝绳由纵、横向水平杆底部兜过

    钢丝绳穿越吊环处设套环，减少吊环对钢丝绳的磨损

    通过花篮螺栓将钢丝绳收紧，并尽量使所有钢丝绳拉紧程度基本相同，避免钢丝绳受力不均匀

    钢丝绳的绳端采用绳卡固接

    工作绳卡数量不得少于三个，此外还应在尾端加一个安全绳卡

    绳卡间距不小于钢丝绳直径的6 倍，绳头距安全绳卡的距离不小于140 ㎜，并用细钢丝捆扎

    绳卡滑鞍放在钢丝绳工作时受力的一侧，U 型螺栓扣在钢丝绳的尾端

     几点体会 1.受条件限制(如场地、楼高、工期等)，需采用悬挑式脚手架时，与落地式脚手架相比，虽浪费一点材料，但却可保证结构和外装饰施工的需要

     2.与落地式脚手架相比，悬挑式脚手架的施工难度增加了，施工过程中，要有专人实行监督，包括悬挑结构的制作，立杆内胆的制作，放线，脚手架荷载的施加，卸荷装置的安装与使用，脚手架的拆除等等

     3.由于悬挑式脚手架下方是留空的，因此，架体底层的脚手板必须铺设牢靠、严密，且应用平网和密目式安全网双层兜底，以防高处坠落和物体打击事故的发生

     4.实践证明，只要通过计算，合理设置卸荷点，进行有效的卸荷，并做好各种安全防护措施，悬挑式脚手架的立杆纵距略为加大(1.5m24m)，也可安全使用

    

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