国企信托-西安带抵押政信

摘要： ?? 最优西安，房产抵押，R2风险等级；? 抵押率61.9%，双担保，稀缺非标；?十三朝古都，丝绸之路起点，中华民族重要发祥地之一； ?【国企信托-西安带抵押政信】?【要...

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?? 最优西安，房产抵押，R2风险等级；
? 抵押率61.9%，双担保，稀缺非标；
?十三朝古都，丝绸之路起点，中华民族重要发祥地之一；

?【国企信托-西安带抵押政信】
?【要素】：1.8亿，24个月，自然半年付息
?【收益】：
100-300万（不含）：7.1%，300-500万（不含）：7.3%
500万及以上：7.5%
 ?【资金用途】：用于补充融资方流动资金；
?【项目亮点】
⭕【商铺抵押】陕西诗经里提供2.9亿商业房产抵押，抵押率61.9%；
⭕【融资方】陕西诗经里实际控制人西咸新区管委会，近几年营业收入逐步增长，具备一定还款能力；
⭕【担保方一】西安FDFZ集团有限公司，注册资本100亿，实际控制为西咸新区管委会，在当地区域发展建设中发挥重要作用，受当地政府及各家金融机构大力支持，主体信用评级AA，总资产662亿，担保能力强；
⭕【担保方二】西安FDCJ开发有限公司，注册资本5.0亿，是西安FDFZ集团全资子公司，实际控制人为西咸新区管委会，总资产83亿。
?【区域优势】
西安市是陕西省省会，是国家明确建设的3个国际化大都市之一、全国第9个国家中心城市、国家重要科研、教育和工业基地。西咸新区是第七个国家级新区，2021年全年生产总值590亿，一般公共预算收入106亿。

国企信托-西安带抵押政信

优质知识分享：

     （2）根据施工图进行材料用量计算并提交材料计划单

     （3）施工人员施工前进行安全、技术交底

     （4）施工机械就位 4、测量放线及复验 （1）依据护坡桩设计文件及桩位平面图，定出桩位及高程控制点，报工程部技术负责人，经复核无误后方可施工

      （2） 5、护筒埋设、钻机就位 根据现场情况，选择埋设护筒，护筒埋深1.50m，上设2个溢水口，护筒中心应与桩中心对齐，其顶部应高出地面300mm，护筒与孔壁之间应用粘土填实

    作好测量标识和测量记录

    钻机对位允许偏差2cm

    钻机就位后应保持机身平稳，调直机架挺杆，不允许发生倾斜、移位现象

     6、泥浆护壁成孔 （1） 钻进过程中时常检查钻杆垂直度，确保孔壁垂直

     （2） 本次工程采用泥浆护壁，随钻机钻进随注浆，穿过不利地层时泥浆比重可适当增至1.3～1.5

     （3）钻进过程中必须控制钻头在孔内的升降速度，防止因浆液对孔壁的冲刷及负压而导致孔壁塌方

     （4）待接近设计孔深时注意钻进速度，控制孔深

    成孔后泥浆比重应控制在 1.25以内

     （5）成孔时应作好施工记录，收集地质水文资料，发现与原设计不符者，及时向上级单位汇报

     （6）为提高钻进效率和保证孔壁稳定，必须及时换浆或调浆，确保泥浆性能指标 （7）钻孔达到设计深度后，清除孔底虚土

     7、孔验收及质量验收 （1） 终孔验收：当钻至设计深度时即可停钻

    桩孔终孔后，由机班长、质检员报请总包及监理，对其孔深、孔底沉渣等各项指标依据规范规定及设计要求进行验收签署意见

    孔深由测绳及钻杆长度确定

    达到标准后进行下道工序

     （2）成孔质量检查 a 成孔垂直度偏差为＜1% b 桩位允许偏差为±100mm c 桩孔超径系数＞1.0，＜1.3 8、钢筋笼制作与吊放 （1） 钢筋笼的制作方法要求 a钢筋笼规格及配筋严格按设计图纸进行，按 图纸技术要求制作

     b进场钢筋规格符合要求，并附有厂家的材质证明，现场取样送试验室进行原材及焊接试验检验

     C钢筋笼分段制作，主筋接头采用机械连接，同一截面钢筋接头根数不得大于50%，钢筋接头错开45d

    加强箍筋螺旋环箍筋与主筋焊接，焊接时不得伤及主筋

     d搭接焊及帮条焊的钢筋，焊接长度单面焊不小于10d，双面焊不小于5d

     e主筋与加强筋间点焊焊接，箍筋与主筋间绑扎

     （2） 钢筋笼制作质量控制如下：主筋间距±10mm，箍筋间距±20mm，笼径±10mm，笼长±50mm； a钢筋笼吊放时现场施工员、质检人员、安全员及机台班长必须在场，并由值班现场施工员统一协调指挥

     b 钢筋笼用吊车应保证整体、平直起吊入孔

     c 笼子吊离地面后，利用重心偏移原理，通过起吊钢丝绳在吊车钩上的滑运并 9、水下砼灌注 （1）根据桩径、桩长和砼灌注量合理选择导灰管和起吊运输设备，准备好足量 的砼，并及时测量孔底沉碴厚度，不合格者重新清碴

     （2）下导管：导管安装严密，确保密封良好

    用 20吨汽车吊将导管吊入孔内，位置应保持居中，导管下口距孔底0.5m，将隔水阀用 8 #铁丝悬挂在导管内水面上

     （1）水下灌注砼工艺施工顺序 安设导管及漏斗→悬挂隔水塞或滑阀(浮球)→灌注首批砼→连续灌注砼直至桩→拔出护筒

     a、灌注首批砼之前在导管和漏斗中放入隔水塞，然后再放入首批砼

    在确认初存量备足后，即可剪断铁丝，借助砼重量排除导管内的水，使隔水塞留在孔底，灌入首批砼

     b、首批砼灌入正常后，应连续不断灌入砼，严禁中途停工

     c、在灌注过程中应经常用测锤探测砼的深度，不得小于 2.0m

    探测测试次数一般不少于使用的导管节数，并应每次提升导管前控测一次管内外的高度

    遇特别情况(如：局部出现严惩超径、缩径、漏失层位和灌注量特别大的桩孔等)应增加探测次数，同时观察返水情况，以正确分析和判定孔内情况

     （2）水下灌注砼的技术要求 a 该工程灌注 C30砼，首批砼量灌注应超过导管底口0.8m，灌注过程中砼面应 高于导管下口2.0m

    砼的灌注必须连续不断地进行直至桩顶，防止断桩

     b随孔内砼的上升，需逐节快速拆除导管，时间不宜超过15min，拆下的导管应立即冲洗干净

     c在灌注过程中，当导管内砼不满含有空气时，后续的砼宜徐徐灌入漏斗和导管，不得将砼整斗从上面倾入管内，以免在导管内形成高压气囊，挤出管节 （3） 砼上层存在一层与砼接触的浮浆要凿除，为此砼高度需超浇0.5～1m，以便在砼硬化后查明强度情况，将设计标高以上的部分用风镐凿去

     （4）浇注砼应参照有关记录表做好施工记录

     （5）当砼升到钢筋笼下端时，为防止钢筋笼被砼顶托上升，应采取以下措施： a 在孔口固定钢筋笼上端

     b 灌注砼的时间尽量加快，以防止砼进入钢筋笼时其流动性过小

     c 当孔内砼接近钢筋笼时，应保持埋管深度，并放慢灌注进度

     d当孔内砼面进入钢筋笼1～2m后，应适当提升导管，减小导管埋置深度增大钢筋笼在下层砼中的埋置深度

     e 在灌注将近结束时，由于导管内砼桩高度减小，超压力降低，而导管外的泥 浆及所含渣土的稠度和比重增大，如出现砼上升困难时，可在孔内加水稀释 泥浆，也可掏出部分沉淀物，使灌注工作顺利进行

     质量要求 1、灌注桩用的原材料和混凝土强度必须符合设计要求和施工规范的规定 2、钻孔灌注桩的施工，应严格遵守国家有关的地基础规范，建设部标准《建筑桩基设计规范》（JGJ94-2008） 3、严格检查验收进场原材料的质保书(水泥出厂合格证、化验报告、砂石化验报告)，如发现实样与质保书不符，应立即取样进行复查，对不合格的材料(如水泥、砂、石、水质)，严禁用于混凝土灌注桩

     4、钢筋材质检验应符合设计规范要求

     5、桩基施工完成后，应对桩身进行应变动力检测，抽检数不得少于总桩数的20%，且不得小于10根；高应变动力检测不得少于2%，且不得少于5根；杭拔桩桩身垂直度偏差≤1/200桩长

     6、施工完成后对工程桩应进行承载力检验，检验方法宜采用抗拔检验，检验桩数不少于桩数不少于桩数总数的1%且不少于3根

    检测承载力应满足设计要求

     7、桩主筋在结构底板内的锚固长度不小于40d，长底不够时弯锚

     8、围护桩宜采取隔桩施工，应在灌注砼24h后进行邻桩成孔施工

     9、钻孔灌注桩的钻头直径应等于桩的设计直径，施工时钻头锥形夹角应大于120°，桩身成孔直径不得出现负偏差，其充盈系数不得小于1.1，也不宜大于1.3

     10、灌注桩应进行二次清孔，第二次清孔后的平均沉渣厚度应小于5cm，桩身砼灌注应在二次清孔后半小时内进行，并应连续灌注直至成桩；并做好每根桩的成桩原始记录

     11、钢筋笼分段制作，主筋接头采用机械连接，同一截面钢筋接头根数不得大于50%，钢筋接头错开45d 成品保护 1、钢筋笼在制作、运输和安装过程中，要采取措施防止变形

    吊入桩孔内，要牢固确定其位置，防止上浮

     2、灌注桩施工完毕进行基础开挖时，要制定合理的施工顺序和技术措施，防止桩的位移和倾斜

    并要检查每根桩的纵横位置偏差

     3、在桩机安装，钢筋笼运输及混凝土浇筑时，均要注意保护好现场的轴线桩，高程桩，并经常予以核校

     4、桩头外留的主筋插铁要妥善保护，不得任意弯折或压断

     5、桩头的混凝土强度没有达到5MPa时，不得碾压，以防桩头损坏

     6、周边光缆、高压线做好安全标记 安全控制措施 1、进场施工人员配戴好安全帽、安全带等防护用品

     2、钻机在施工时，严禁人员走入机械施工范围

     3、钻机操作人员必须持有操作证

     4、成孔后对未浇筑砼孔洞拉好警戒带、严禁施工人员在孔洞边走动

     5、 文明施工 1、泥浆护壁用后的水泥袋整理放一起统一收走

     2、每一个工作面结束后及时进行清理保证施工场地的整洁

     3、施工场地材料堆码整齐、有序

       提高应急救援的快速反应和协调水平，确保迅速有效地处置各类重、特大事故，把损失降低到最低程度，根据《中华人民共和国安全生产法》、《建设工程安全生产管理条例》、《工程建设重大事故报告和调查程序规定》（建设部令第3号），结合公司实际，特制定本预案

     一、适用范围及重特大事故确定 （一）适用范围：适用于浙江YINGCHAO建设工程有限公司承包施工的各类工程建设过程中由于责任过失造成工程倒塌或报废，机械设备毁坏和安全设施失当造身伤亡或者重大经济损失的事故

     （二）重、特大事故确定： 1、本预案所指重大事故是指： （1）一次死亡3至9人或直接经济损失500万至1000万元的事故； （2）需对事发地周边人员进行大疏散的可燃气体、可燃液体、毒气、放射性物质大量溢散、泄漏事故； （3）性质严重、影响重大的其它事故

     2、本预案所指的特大事故是指： （1）一次死亡10人及以上或直接经济损失1000万元以上各类事故； （2）其它性质特别严重，产生重大影响的事故

     二、重特大事故报告与现场保护 凡浙江YINGCHAO建设工程有限公司承包工程发生重特大事故后，事故发生单位（工程项目部）必须立即向公司负责人、生产负责人、安全生产管理科长、工程相关分公司负责人及工程负责人报告

    公司负责人、生产负责人、安全生产管理科长、工程相关分公司负责人及工程负责人接到事故报告后应迅速调集力量赶赴事故现场组织抢险救护，同时应将事故信息立即报告工程所在地负责安全生产监督管理的部门、建设行政主管部门或者其他有关部门

    若为公司施工总承包的建设工程，在进一步了解事故情况后，事故发生单位（工程项目部）必须配合公司安全生产管理科及有关负责人在24小时内写出书面报告，按上述所列程序和部门逐级上报；若为公司分承包的建设工程，事故发生单位（工程项目部）应主动配合施工总承包单位做好重特大事故报告工作

     重特大事故报告应包括以下内容： （1）事故发生时间、地点、工程项目、企业名称； （2）事故简要经过，伤亡人数，直接经济损失的初步估计； （3）事故发生原因初步判断； （4）事故发生后采取的措施及事故控制情况； （5）事故报告单位

     重特大事故发生后，公司协助事故发生单位迅速组织抢险救护工作，立即组织力量对事故现场实行严密保护，防止随意挪动或丢失与事故有关的残骸、物品、文件资料等，因抢救人员、防止事故扩大以及疏导交通需要移动现场物件的，应作出标志，绘制现场简图，写出书面记录，采用拍照或录像手段妥善保存现场重要痕迹和物证

     三、重特大事故处置程序 发生重特大事故后，公司负责人、生产负责人、安全生产管理科长、工程相关分公司负责人、工程负责人要及时赶赴事故现场，加强指挥工作，协调有关力量，对重大问题及时作出决策

    公司相关部门负责人和工作人员要迅速到达现场开展工作

     处置程序： 1、由总指挥委派现场指挥长组织现场指挥机构； 2、根据部门职责及灾情，迅速调集力量，建立现场抢险救护工作组织； 3、迅速开展抢险救治和善后处理工作； 4、做好情况通报； 5、开展事故调查

     四、救援工作的领导、机构职能 （一）救援工作领导 建立浙江YINGCHAO建设工程有限公司工程建设重特大事故应急救援指挥部

     总 指 挥： 副总指挥： 成    员： 指挥部下设办公室，办公室由职能科室负责人和工作人员组成，负责处理日常工作

     指挥部职能： （1）向安全生产监督管理部门、建设行政主管部门或者其他有关部门报告事态发展情况，执行上级有关指示和命令； （2）发布应急救援命令、信号； （3）及时向现场派出指挥班子，并确定现场指挥最高负责人； （4）掌握汇总有关情报信息，及时作出处置决断； （5）负责对重特大事故救援工作的指挥调度，调动有关力量进行抢险救护工作

     （6）组织做好善后工作，配合上级开展事故调查

     （二）现场处置机构设置及职能 公司工程建设重特大事故指挥部根据现场需要派出现场指挥部

     指挥长：由总指挥根据事故类型指派分管副总经理担任

     成  员：由相关职能部门负责人及事故发生单位领导担任

     现场指挥部下设专业抢险组、事故调查组、善后处理组和预备机动组

     现场指挥部职能： （1）及时向指挥部报告事态发展及抢险救护情况，提出救援意见和建议，执行指挥部决策、指示、命令、指挥现场处置行动； （2）迅速抢救伤员，采取控制事故险情蔓延扩大的有效措施； （3）负责现场救援工作所需要装备、器材、物资的统一调度和使用，及救援工作人员的调配； （4）具体负责善后处理工作

     五、现场分工和职责 重特大事故发生后，按照指挥部指示，各相关科室和救援单位应召集足够人员，调集抢险救援装备器材物资迅速赶赴现场，在现场指挥部统一指挥下，按各自职责分工开展抢险救护工作，并由现场指挥长指定各组长单位

     （1）专业抢险组：主要任务是查明事故现场基本情况，制定现场抢险方案，明确分工，迅速组织灭火、打捞、工程拆除、矿井打道、挖掘坍塌建筑物土石方、关闭危险泄漏源，安全转移各类危险品等抢险行动，抢救受伤人员和财产，防止事故扩大，减少伤亡损失

     （2）事故调查组：负责查清事故发生时间、经过、原因、人员伤亡及财产损失情况，分清事故责任，并提出对事故责任者处理意见及防范措施

     （3）善后处理组：负责做好死难、受伤家属的安抚、慰问，思想稳定工作，消除各种不安定因素

     （4）预备机动组：由指挥长临时确定，机动组力量由指挥长调动、使用

     （5）在开展抢险救治过程中，应注意组织协调各种救援力量，落实各项安全防范措施，防止在抢险救援过程中发生其它意外事故

     六、事故情况通报及调查处理 1、做好事故情况通报工作 重特大事故发生后，指挥部要及时做好上情下达、下情上报工作，迅速将事故灾情及抢险救治、事故控制、善后处理等情况按分类管理程序向安全生产监督管理部门、建设行政主管部门或者其他有关部门上报，并根据上级领导的指示，逐级传达到现场指挥领导和参与事故处理的人员

     2、事故调查处理 事故现场调查组要抓紧时间做好重、特大事故的现场勘查和调查取证工作

    上级事故调查组到达现场后，如实汇报事故调查初步情况，提供相关调查取证资料，并根据上级调查组要求，按照行业对口关系，专职负责分工，抽调力量，协助进行深入调查取证工作

     附件：公司重特大事故抢险队 编制单位:浙江YINGCHAO建设工程有限公司 编制时间:  二○○四年六月二十八日 附件： 公司重特大事故抢险队 浙江YINGCHAO建设工程有限公司工程建设质量安全重特大事故抢险队： 队  长：（建  筑）  电话 副队长：（市  政）  电话         （土石方）  电话 人员： 固定在编抢险人员30人，以各分公司的电工、焊工、起重司机、架子工、驾驶员、安全员等持证人员为主

     装备器具： 大型装备：配有自卸车2辆、载货汽车1辆、装载机1辆、铲车1辆、挖掘机1辆、16t汽车吊1辆

     小型器具：配有千斤顶、冲击钻、应急灯、污水泵、高压泵、云梯等