XX信托—149号成都都江堰标债

?稀缺爆款单一投向标债产品，央企信托发行，成都都江堰稀缺标准债。AA+主体发行，AA主体担保，小额畅打，火爆开启?下周一开放打款，下周三5点封账，每期限额4000万规模。
? 都江堰是成都下辖县级市、成都一小时经济圈、成渝经济核心城市，国际旅游名城，“天府之源”享誉中外，中国最佳旅游城市，财政实力强，发展势头强劲。 
?【XX信托—149号成都都江堰标债】
?【基本要素】规模1.35亿，期限：统一到期日（2026.10.23日），付息方式：每年10.23日付息
❤预期年化收益率：100-300万；6.6%-6.7%
?【资金用途】用于认购；成都都江堰TZFZ集团有限公司2023年非公开发行公司债券（第三期）
✅债券发行人：成都都江堰TZFZ集团有限公司，实控人为都江堰市财政局，公司作为都江堰市最重要的国有资产运营主体，收入结构多元，主营业务具有很强的区域专营性，极具行业垄断地位。都投集团规模目前已经达到成都市区（县、市）第一方阵，在中西部地区和成都市范围同级国有企业中位居前列，主体评级AA+。截止2023年6月底，总资产1068.83亿元，净资产466.79亿元，营业收入28.92亿元，偿债能力较强。
?担保人：都江堰XYTZ有限公司提供不可撤销连带责任保证担保。注册资本2.18亿元，是当地重要的基础设施和安居房建设主体，实现了与成都在城市基础设施、产业布局等方面的有效对接，主体评级AA，担保能力强。
?【成都都江堰简介】成都市，是成渝地区双城经济圈核心城市，新一线城市排名第一，2022年GDP达20817.50亿元，一般预算收入1722.34亿元。都江堰是成都下辖县级市、成都一小时经济圈、成渝经济核心城市、世界文化遗产(2000年被联合国教科文组织列入“世界文化遗产”名录)、世界灌溉工程遗产 、全国重点文物保护单位、国家级风景名胜区、国家5A级旅游景区。2022年GDP达483.66亿元，一般预算收入达33.76亿元，财政实力强，发展势头强劲。

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分析探讨了商业建筑立面设计要点，供大家参考

      　　关键词：大型商业建筑；立面设计  　　关于商业建筑，已建成的类型众多，相关资料也非常丰富，在很多人的印象中，商业建筑是只追求利润而不讲人性的，但在现代世界中，不关注人性而一味追求利润的商业建筑肯定是要失败的

    除其商业内涵外，密切关注顾客的心理和行为，关注文化性、公共性、舒适性、人性化的商业立面的塑造，已成为商业建筑的重要内容，成为吸引客流的重要因素

      　　1 商业建筑的种类  　　商业建筑的出现使得各种商业业态的商店得以集中

    而不同商业业态的商家对外立面的要求也不一样

    如百货超市类商业除了少量的立面橱窗展示、商店招牌等要求外，一般不对立面做其它要求

    而餐饮休息类的商家多会要求其营业空间能够直接采光，室外能够直接看到室内的售卖场景，室内顾客也能欣赏室外的风景，形成互动

      　　商业建筑的立面设计是商业建筑设计的重点

    一个造型独特、商业氛围浓厚、立面变化丰富的商业建筑是吸引顾客注意力，引导其进入购入中心的关键，所以立面设计是非常重要的环节

    由于立面设计的重要性，往往会在平面设计基本确定后单独安排进行立面设计方案比选，从数个方案中选出满意的作为实施方案

      　　1.1百货公司  　　百货公司是一种大规模的经营日用工业品为主的综合性的零售商业企业，经营的商品类别（系列）多，同时每类商品（每条商品线）的花色、品种、规格齐全（项目多），实际上是许多专业商店的综合体

    一般以大、中型居多；从日用品到食品，从工业到土特产品，从低档、中档到高档品都经营，综合性强，它又是高度组织化的企业，内部分设商品部或专柜，商品部相对独立，可自己负责商品进货业务，控制库存，安排销售计划

    百年来，百货公司仍是零售商业的主要形式之一

      　　1.2 购物中心  　　美国购物中心协会的定义：由开发商规划、建设、统一管理的商业设施，有大型的主力店、多元化商品街和宽广的停车场，能满足消费者购买需求与日常活动的商业场所

    日本购物中心协会的定义：由一个单位有计划地开发、所有、管理运营的商业和各种服务设施的集合体，并备有停车场，按其选址、规模、结构，具有选择多样化、方便性和娱乐性等特征，并作为适应消费需要的社交场所，发挥着一部分城市功能

    中国商务部的定义：多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体

    这种商业集合体内通常包含数十个甚至数百个服务场所，业态涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲等

      　　1.3体验型商业  　　体验型商业的定义就是关注顾客整个购买过程，能够通过综合性元素给顾客创造独特愉悦心理过程的商业

    体验型商业跟之前的商业有本质的区别，之前我们所讲的商业更多倾向于怎样给顾客提供更丰富的货品，让他们能够很方便地完成购买，买到他们想买的东西；而现在的体验型商业更多的强调全过程

    人们从进入商场开始，整个消费过程能够带给他们除满足购买之外的心理愉悦感受，所以这就会与很多元素有关

    如在比较大的商场中，弧形动线可能更易引起人们游逛的兴趣，在一个商场里一定要给大家创造比较放松的感觉，如通道的灯光设置可能要有别于专卖店灯光，通道的灯光相对暗一些，专卖店的灯光强一些，使人在通道里有隐蔽感，从暗处看到货品，心里有一种放松的感觉

    另外，商场的气氛怎样，服务能不能带给人惬意的感觉都至关重要

    所以体验型商业一定是传统商业的升级，更强调关注消费者在整个购买过程中的整体感受

      　　2 商业建筑立面风格  　　2.1高档百货――偏古典欧式的立面风格  　　古典主义和新古典主义建筑思潮源远流长，即便是在现代主义建筑极盛的时期，世界各地的古典主义建筑也频频出现

    现代建筑中的新古典主义，表现为吸取古典建筑的构图特征，采用抽象的方式表现古典建筑的神韵，例如，采用拱券或是方窗等形式，表现欧式古典建筑的特征，体现出高档商业建筑端庄、大气，营造高贵、典雅的购物环境

      　　2.2现代化商业建筑――现代简洁的立面风格  　　现代主义是20世纪影响最为深远的建筑思潮

    现代建筑成为当今世界最为广泛存在的建筑形式

    现代主义强调“Form from Function”、“Less is More”，使得建筑外形简洁和明快，但是容易失去特征，是现代化商业建筑常常采用的立面风格，但是通过对建筑形体的追求，色彩和细部的处理，使得建筑能够越来越吸引人

      　　2.3 年轻态体验中心――活泼跳跃的氛围和时尚的元素  　　体验型商业作为一种新式的商业新式，必定要求其拥有新的商业环境，其建筑风格柔和各种主义，如后现代和高技派等，在建筑立面上体现为夸张的几何元素和积木式的体块体现时尚活泼的元素；有些建筑采用地域主义或是批判的地域主义，来表现当地特色，营造和谐亲切的氛围

      　　3 商业建筑立面设计要点  　　3.1造型设计  　　商业建筑往往处于一个城市的中心区，是一个城市最为繁华的地段

    因此，商业建筑的造型对整个城市景观有着重要的影响

    在平面设计时应与造型同时考虑，确定主要的形体结构与次要的形体结构之间的关系，运用不同的构图手法达到不同的效果，如通过形体大小的对比突出主体，高低的对比丰富建筑的天际线，三段式的手法使得建筑看起来典雅、厚重等等

    合理的运用不同的设计元素，使建筑形成一个有组织，统一的整体

      　　3.2 材料的运用及表现  　　现代的商业建筑设计中，各种新型建筑材料正发挥着越来越重要的作用

    设计师通过使用不同的建筑材料，赋予不同商业建筑不同的特色，如浅色透明玻璃幕墙增强了建筑室内外的视觉渗透，大片的彩色玻璃使得建筑富有朝气与活力，大面积使用富有质感的金属外墙则表现出建筑的前卫、时尚与技术美，石材外墙与其他建筑材料形成强烈的虚实对比，产生丰富的建筑立面效果等等

    合理的运用建筑材料，通过不同材料的质感，色彩，大小等特性，让建筑具有鲜明的特色，从而使得人们能够对其留有深刻的印象，进而吸引人们进入其中

      　　3.3 灯光设计及广告设计  　　灯光使得建筑在晚上呈现出完全不同的另外一面，商业灯光照明对创造舒适的购物环境极其重要

    在这一点上，香港的商业建筑做得很有特色

    设计师将灯光做成了一个个细节符号，将灯光设计做成一门艺术

    每一个商业中心都独具匠心地在光谱上选取一截自己的颜色，通过大量的运用使商业中心具有一种特定灯光的效果

      　　这种灯光具有十分强烈的识别性和渲染力，尤其是主题鲜明的商业中心，灯光就成为一种氛围渲染的有力手段

    人们无须看清购物中心的名字和标志，就能从灯光的效果上，从色彩的感受上，知道自己走进了哪一个商业中心

    这是香港商业建筑发展到一个重要的阶段，在细节上的成功应用

      　　广告作为一个最为直接的展示窗口，在设计时应该予以合理考虑

    以何种广告形式出现在立面上，文字，图片，符号，图像，还是其他形式，广告的位置，大小，数量等等都需要与建筑立面相协调

    好的商业建筑的广告设计，不止是传递出商品的各种信息，更是吸引顾客，体现出建筑的独特性格，烘托出强烈商业氛围的一个重要手段

      　　4 结束语  　　商业建筑的立面不仅是一个城市的商业符号与街区风景，而是浓缩了许多商业元素的综合表达实体

    它对商业文化的宣扬、对商业氛围的烘托，对商业活动的促进都起了不可忽略甚至无可比拟的作用

    商业建筑外立面对新消费模式的烘托是十分关键的因素之一

      　　参考文献：  　　【1】刘念雄.购物中心开发，设计与管理【M】.北京：中国建筑工业出版社，2009.  　　【2】凡夫.现代商业建筑发展变迁【J】.世界建筑，2012，（06）.

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