XX信托—149号成都都江堰标债

?稀缺爆款单一投向标债产品，央企信托发行，成都都江堰稀缺标准债。AA+主体发行，AA主体担保，小额畅打，火爆开启?下周一开放打款，下周三5点封账，每期限额4000万规模。
? 都江堰是成都下辖县级市、成都一小时经济圈、成渝经济核心城市，国际旅游名城，“天府之源”享誉中外，中国最佳旅游城市，财政实力强，发展势头强劲。 
?【XX信托—149号成都都江堰标债】
?【基本要素】规模1.35亿，期限：统一到期日（2026.10.23日），付息方式：每年10.23日付息
❤预期年化收益率：100-300万；6.6%-6.7%
?【资金用途】用于认购；成都都江堰TZFZ集团有限公司2023年非公开发行公司债券（第三期）
✅债券发行人：成都都江堰TZFZ集团有限公司，实控人为都江堰市财政局，公司作为都江堰市最重要的国有资产运营主体，收入结构多元，主营业务具有很强的区域专营性，极具行业垄断地位。都投集团规模目前已经达到成都市区（县、市）第一方阵，在中西部地区和成都市范围同级国有企业中位居前列，主体评级AA+。截止2023年6月底，总资产1068.83亿元，净资产466.79亿元，营业收入28.92亿元，偿债能力较强。
?担保人：都江堰XYTZ有限公司提供不可撤销连带责任保证担保。注册资本2.18亿元，是当地重要的基础设施和安居房建设主体，实现了与成都在城市基础设施、产业布局等方面的有效对接，主体评级AA，担保能力强。
?【成都都江堰简介】成都市，是成渝地区双城经济圈核心城市，新一线城市排名第一，2022年GDP达20817.50亿元，一般预算收入1722.34亿元。都江堰是成都下辖县级市、成都一小时经济圈、成渝经济核心城市、世界文化遗产(2000年被联合国教科文组织列入“世界文化遗产”名录)、世界灌溉工程遗产 、全国重点文物保护单位、国家级风景名胜区、国家5A级旅游景区。2022年GDP达483.66亿元，一般预算收入达33.76亿元，财政实力强，发展势头强劲。

政信知识：

在承接项目的时候，经济形势严峻的时候，特别是目前国内形势错综复杂的时候，哪怕是平时，要做好以下四个方面的考量：一是对项目的尽职调查；二是对发包人的尽职调查；三是对项目经理的尽职调查，即实际施工人的尽职调查；四是合同商务条款风险的防范

    怎样做好项目的尽职调查？      1.项目的类别分为住宅、厂房、酒店、写字楼、公共设施、学校、医院等，项目的地点又可以分为一类城市、二类城市、三类城市，目前来讲，一类二类城市的住宅没什么问题，总归能够销售完成，二类城市的厂房、酒店、写字楼是要谨慎的，要密切关注国家信贷政策的调整，什么项目可以贷款，什么项目不可以贷款，什么项目做到什么程度可以贷款

    如保障性住房，目前而言是国家鼓励贷款的项目，但对工程款的支付要特别小心，因为保障性住房是不可以拍卖的，所以竣工的时候必须支付到97%、98%甚至是100%

    像2009年国家拉动内需，有4万亿元的基础设施的投入时，BT、BOT项目是鼓励施工企业进行贷款的项目，今年就不一定了

          2.项目的合法性调查，如果是国有投资的，有没有立项，如果是其他的，有没有用地指标、建设工程规划许可、土地使用权证，如果没有用地指标，没有建设工程规划许可，这种项目，合同是无效的，他的债权不受法律保护，虽然合同无效，根据最高院的司法解释，工程价款的结算跟有效是一样的，但有很多不确定性，如停窝工损失赔偿、利息的支付、违约责任、合同解除后可得利益的赔偿等，在法律上均有争议

          第三，对发包人的尽职调查，一是发包人诚信度的调查，资金实力的调查，有的资金实力很强但是诚信很差，有的诚信很好但是没有资金实力，这都是不行的；二是对发包人股东的诚信度和资金实力的调查；三是对发包人和股东的业绩的调查，开发住宅的，他有没有做过，工业厂房的、写字楼的，他有没有做过，一级开发有没有做过

          第四，对项目经理的尽职调查

    项目经理的尽职调查更加重要，主要包括项目经理的资金实力、诚信度、业绩

          第五，合同的商务条款风险的防范，结算原则、工程价款支付时间、履约保证金、工程质量保证金、发包人项目部及监理的职权范围的约定也很重要，合同履行过程中签收的程序特别重要

          1.结算原则，有的结算原则比较苛刻，但是支付工程款的能力有保证的；有的结算原则比较优惠，但是支付工程款的能力就没有保证了

          2.工程价款的支付，一般建设工程中，月形象进度的75%是底线

          3.履约保证金和质量保证金，根据国际惯例，都是开具银行履约保函，国内施工企业虽然借鉴国外，但是中国人特别聪明，不是真正根据国际惯例执行的，不是叫银行开具履约保函，而是叫发包人直接给付现金，给付现金跟履约保函在法律上性质是一样的，保证合同的履行

    如果从保证合同履行这个角度出发，没有必要支付现金，只要开具银行履约保函就可以了

          4.发包人项目部及监理的职权范围的约定也很重要，有的项目所有的签证，包括工程量的签证和价格的签证，均要加盖发包人的公章及发包方的两人以上的签字才能生效，否则不能计入工程价款，这在合同履行过程中对施工企业就比较困难

          5.签收的程序，最好由发包人的现场代表或者是发包人指定的签收人员签收，最好有签收部，有的约定的签收程序是施工企业先提交给监理，监理再提交给发包人，这样的话，监理的签收是否能够代表发包人的签收，在法律上是有争议的

    发包人认为，监理的签收不能够代表发包人签收，最好是在合同中有约定，监理的签收视为发包人的签收

          第六，高利贷和豪赌是经济活动中的

    所有公司碰到项目经理有豪赌和借高利贷的现象，应该坚决地将其拒之门外，严格把好入门关

          第七，项目经理绝对不能私刻公章，法网恢恢，疏而不漏，私刻公章是犯罪行为

      

XX信托—149号成都都江堰标债