央企信托-527号盐城市级项目

?新品发售！周三 10 点封账成立， 传统永续债，性价比极高
?双市级平台交易结构，小额畅打
?【央企信托-527号盐城市级项目】
基本要素：2亿；24个月；业绩比较基准：100万起：7.2%/年；季度付息,【每自然季度末月20日之当日(即3月20日、6月20日、9月20日和12月20日）
?【融资方】
JSJT实业，注册资本30亿，主体AA，债项评级AA+，实控人为盐城市人民政府，财务情况稳健，综合偿债能力较强。截止2022年末，融资人总资产规模121.71亿元，产品安全系数极高。
?【担保方】
HYKG集团，注册资本50亿，实控人为盐城市人民政府，主体AA+；代偿实力及担保能力极强 。HYKG为盐城市第 6 大的市级平台，大公国际对其主体信用评级为 AA+级；YY 评级为 7。截至2022年末公司总资产530.39 亿元，净资产达214.18 亿，地区优质核心平台。

信托定融政信知识：

至信1240号远澈汇景徐州新城集合资金信托计划（第3期） 产品名称 至信1240号远澈汇景徐州新城集合资金信托计划（第3期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 民生信托 投资门槛 100万元 发行地 北京市 收益分配方式 按年分配 发行时间 2021-05-10至 2021-05-14 发行规模 至1950万元 成立时间 2021-05-14 成立规模 1950万元 产品期限 18月 期限类型 单一期限 预计收益 7.6至8% 收益类型 固定型 投资方式 股权投资 资金托管行 投资领域 房地产 投资项目所在地 江苏省徐州市 产品特点 1、潘安湖版块，板块潜力大：项目所在区域为徐州当下最热点版块，科教及恒大文旅小镇加持，区域升值潜力大

     4A级湿地景观、大学城、科技产业园和生活服务为一体的科教新城

     2、项目景观资源较好：项目临近解忧湖湖生态公园，生态坏境较好

    3、产品优势：目前区域市场供不应求，且临湖洋房属片区稀缺产品，有竞争优势

    4、板块升值，预判后期需求增大：目前潘安湖片区属于徐州典型价格洼地，项目回款现金流有保障，未来随着科教创新区、S1轻轨落位升值潜力巨大

    项目区域平均去化周期7个月，根据现场尽调，周边竞品基本开盘即售罄

     其他相关信息 100-300：7.6%；300-1000：7.8%；1000及以上：8.0%   交易对手 徐州汇景嘉城置业有限公司 徐州汇景嘉城置业有限公司，注册资本：3,000万(元)；经营范围：许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准） 交易结构 信托计划项下部分信托资金用于受让项目公司49%股权，剩余信托资金计入项目公司资本公积，项目公司将资金最终用于标的项目开发建设

     还款来源 1、徐州汇景嘉城置业有限公司（以下简称“项目公司”）销售现金回款及项目清算退出； 2、向第三方转让项目公司的股权； 3、对赌方、差补方履行义务

     风控措施 1、四级监管：派驻人员现场监管，共管项目公司章证照，对董事会重大决议享有一票否决权； 2、对赌义务：对赌方、项目公司与我司签署《对赌协议》，对赌方对项目公司工程进度及业绩对赌； 3、差补义务：差补方汇景集团为本项目提供差补义务； 4、土地抵押：抵押地块第一顺位后置抵押

     5、股权质押：项目公司剩余51%股权质押； 6、流动性支持：汇景集团对标的项目工程款缺口承担流动性补足； 7、交叉违约条款； 8、强制执行公证； 9、委派一名董事，对重大事项具有一票否决权

     资产管理人 民生信托前身为中国旅游国际信托投资有限公司,成立于1994年

    2013年4月16日，公司完成重新登记，并于4月28日重新开业

    目前公司注册资本为70亿元人民币，由武汉中央商务区建设投资股份有限公司控股

    截止2019年末，公司总资产142.01亿元，净资产109.6亿元，实现营业收入23.11亿元，其中信托业务收入13.84亿元，实现净利润9.04亿元>    

央企信托-527号盐城市级项目