山东诸城财金2023年债权资产政府债定融

山东政信：百强县-诸城 ，又称"龙城"”
【山东诸城财金2023年债权资产政府债定融】
?国企平台主体?
?足额应收账款质押?
?AA+平台担保?
✨【产品规模】总规模2亿，本期5000万；
✨【期限】12/24个月；
✨ 收益率：
10万-50万-100万-300万
1年期：8.5%-8.7%-8.9%-9.1%
2年期：8.7%-8.9%-9.1%-9.3%

✨【计息方式】打款次日起息，季度付息（3/6/9/12.20）；
❤【融资主体】诸城xx管理有限公司
成立于2018年04月26日，实控人为诸城市国有资产监督管理局，为诸城市重要的基础设施建设主体，获得当地ZF基础设施建设补贴支持，业务持续性好。截至2022年8月底，公司总资产204亿+，公司发展稳健，偿债可靠，负债率低！

新闻资讯：

GQ·锦江37号集合资金信托计划(第五期) 产品名称 GQ·锦江37号集合资金信托计划(第五期) 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 XX信托 投资门槛 100万元 发行地 兰州市 收益分配方式 发行时间 2021-06-21至 发行规模 至20000万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 18月 期限类型 单一期限 预计收益 7.5至% 收益类型 分层型 投资方式 股权投资 资金托管行 招商银行股份有限公司兰州分行投资领域 房地产 投资项目所在地 上海市/江苏省无锡市 产品特点 其他相关信息 100-300：7.5%+超额收益的30%；300-1000：7.5%+超额收益的60%；1000及以上：协定+超额收益的100%   交易对手 上海月桂物业管理有限公司 上海月桂物业管理有限公司成立于2020年12月23日，注册地位于上海市宝山区月罗路559号W-3371室，法定代表人为胡婧

    经营范围包括一般项目：物业管理；非居住房地产租赁；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；企业管理；会务服务；停车场服务；保洁服务；园林绿化工程；自有设备租赁等

     交易结构 本信托计划与上海融创房地产开发集团有限公司共同投资上海晨侃企业管理中心( 合伙企业) , 合伙企业发起设立上海月桂物业管理有限公司，上海月桂物业管理有限公司收购上海及无锡核心地段已成熟运营的商业物业

     还款来源 上海月桂物业管理有限公司SPV运营收入，主要为持有物业销售收入及租金收入

     风控措施 1、上海融创的本金及收益劣后于信托计划的本金及收益; 2、合伙企业投决会委员3人，LP1. LP2、GP 各一人，其中LP1,GP投决会委员由光大信托指派，光大信托持有的LP1享有一票否决权; 3、SPV层面执行董事一名，由我方指派; 4、项目在期间业绩及总业绩方面设置业绩对赌，若对赌失败，则由上海融创收购信托计划持有的合伙企业份额，融创房地产对上海融创在对赌失败时回购LP1份额的义务提供差额补足; 5、若模拟清算退出时，上海融创未行使优先回购权， 则我方有权转让LP1与第三方，并要求LP2随售; 6、SPV证章照由我方管理，合伙企业章证照双方共管; 7、完成过户手续之前，拟收购标的的不动产权证双方共管

     资产管理人 XX信托前身为XX省信托有限责任公司，成立于1980年

    2014年5月，经中国银监会批准，中国XX集团股份公司成功受让原XX信托公司51%股权，成为公司控股股东，目前公司注册资本金为64.18亿元人民币

    截至2019年末，公司管理信托资产余额7506.17亿元，；公司总资产139.55亿元，净资产107.11亿元，实现营业收入41.85亿元，其中，信托业务收入37.45亿元，实现净利润20.78亿元

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