陕国投-天‮静津‬海非标

AAA主‮天体‬津非‮季标‬付息政信【陕国投-天‮静津‬海非标】星石2326038号
【要素】2.5亿，24个月，季‮付度‬息（3.20 6.20 9.20 12.20）
【收益】100万-300万-1000万：7.1%-7.3％-7.6％
【融资方】天‮子津‬牙经‮开济‬发集团‮限有‬公司
【资金用途】用‮投于‬资天津‮牙子‬经济开发‮团集‬有限公司‮为作‬债务人‮专的‬项债权
【风‮措控‬施】
1、融资方：天‮子津‬牙经‮开济‬发集团‮限有‬公司，实‮控际‬制人‮天为‬津市静海‮国区‬资委，是天‮子津‬牙经济‮术技‬开发区内‮要重‬的基‮设础‬施建设主体，2023年6月末，总‮产资‬规模分别为210亿元，资‮负产‬债率为76.7%，盈‮能利‬力较好；
2、担保方：天‮城津‬市基础设‮建施‬设投资集‮有团‬限公司，主‮评体‬级AAA，实际‮制控‬人为‮津天‬市国资委，是‮全是‬国最大‮城的‬投平台，2023年6月‮总末‬资产达9252亿元，资‮实产‬力较强，担‮能保‬力较强。

信托定融政信知识：

佳业23号（佳兆业惠州山海湾）集合资金信托计划（第五期） 产品名称 佳业23号（佳兆业惠州山海湾）集合资金信托计划（第五期） 产品类型 信托产品 产品状态 在售 发行机构 大业信托 投资门槛 100万元 发行地 广州市 收益分配方式 按季分配 发行时间 2021-05-28至 2021-06-04 发行规模 至11950万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 6至12月 期限类型 多期限 预计收益 6.8至7.4% 收益类型 固定型 投资方式 权益投资 资金托管行 投资领域 房地产 投资项目所在地 广东省惠州市惠东县 产品特点 用款项目简介：山海湾项目位于惠州市惠东县稔山镇联丰村委黄布角地段，西临合正东部湾、东临莱蒙水榭湾，南面一线临平海，北靠山丘；周边有广惠、深汕高速，以及即将开通的沿海三条城际高速公路，和一条城际铁路深厦线穿行；距离深圳龙岗区约70公里、惠州城区66公里、距香港约50海里

    山海湾项目属旅游地产，区域内交通配套较好，教育配套以私立小学为主，缺乏医院、大型购物、银行设施，文化娱乐配套较为丰富但距离项目有一定距离

     其他相关信息 期限6个月，收益：100-300：6.8%；300及以上：7.2% 期限12个月，收益：100-300：7.0%；300及以上：7.4%   交易对手 惠东县佳兆业房地产开发有限公司 惠东县佳兆业房地产开发有限公司成立于2014年02月13日，注册地位于惠东县稔山镇船澳村委和联丰村委亚婆角古塘地段合正东部湾65栋1层01号，法定代表人为吴德伟

    经营范围包括房地产开发，物业管理，物业租赁

    (依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)惠东县佳兆业房地产开发有限公司对外投资2家公司

     交易结构 信托资金用于向惠东县佳兆业房地产开发有限公司（以下简称“惠东佳兆业”）支付特定资产收益权转让价款，惠东佳兆业将取得的转让价款用于惠州山海湾项目的开发建设

     还款来源 项目销售回款，担保方履约，抵押物处置等

     风控措施 1、【保证担保】佳兆业集团（深圳）有限公司提供连带责任保证担保

     2、【抵押担保】信托计划成立前，佳空港置业以其持有的湖北省孝感市临空经济区G（2019）17号地块土地使用权提供抵押担保，并办理完成抵押登记手续后信托计划支付的特定资产收益权转让价款不超过人民币2.4元；在孝感佳创置业有限公司（以下简称“佳创置业”）以其持有的孝国土临G（2019）16号地块土地使用权提供抵押担保并办理完成抵押登记手续后信托计划支付的特定资产收益权转让价款不超过人民币1.6亿元

     3、【股权转让】信托计划成立前，佳兆业科技产业（孝感）有限公司（以下简称“佳兆业科技”）将其持有的佳创置业49%股权及空港置业49%股权分别以1元让与担保转让给信托计划，提供让与担保

     4、【股权质押】信托计划成立前，佳兆业科技将其持有的空港置业51%股权及佳创置业51%股权提供质押担保，并办理完成质押登记手续

     资产管理人 大业信托成立于1992年12月，在原广州科技信托投资公司基础上重新登记而来，目前注册资本为10亿元人民币，注册地为广州市，在北京、上海、武汉设有业务管理部，公司控股股东为中国东方资产管理公司

    截至2019年末，公司总资产24.55亿元，净资产19.57亿元，实现营业收入4.83亿元，其中，信托业务收入4.74亿元，实现净利润1.07亿元