济宁市邹城市城资控股2023年债权资产政府债定融

?百强县26位山东济宁邹城，当地最强平台邹城城资(AA＋)政府平台债，利民(AA)担保，6个月起，！火爆上线
【济宁市邹城市城资控股2023年债权资产政府债定融】
【期限】6/12/24/36个月；
【付息方式】打款次日起息，季度付息；
预期收益率：10万-50万-100万-300万
6个月：8.3%-8.5%-8.7%-8.9%
12个月：8.6%-8.8%-9.0%-9.2%
24个月：8.8%-9.0%-9.2%-9.4%
36个月：9.2%-9.4%-9.6%-9.8%
⭐【发行方】邹城市xx限公司成立于2003年7月，注册资本 10.2 亿元，邹城市财政局为实际控制人。最新主体评级 AA+，总资产为 555 亿元，去年公司净利润为3.77亿元。国投泰康信托、五矿信托、中信信托等多家信托融资主体。
⭐【担保方】xx展集团有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保；主体评级 AA，总资产 212 亿，2022年净利润为1.41亿元，多家信托公司融资主体。
⭐【应收质押】提供足额应收账款质押；
⭐【地区简介】邹城，为山东济宁市下辖市，思想家孟子的故乡，历史名城，位列全国百强县市23位，2022年，全市生产总值1009.1亿元，按可比价格计算，比上年增长5.0%。2022年，全市一般公共预算收入完成85.7亿元，比上年增长1.8%。

信托定融政信知识：

产品名称爱建信托-爱建共赢-华地金钟株洲项目集合资金信托计划发行机构255255">上海爱建信托有限责任公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限18个月本期规模(万)15000万预期年化收益率100万及以上     7.9%付息方式

到期付息

资金用途

信托计划股权投资的资金用于认购有限合伙企业优先级LP份额，有限合伙资金用于受让华地房地产有限公司持有的湖南中城金铧置业有限公司99%股权及对应的原股东借款，如有剩余再通过向项目公司提供股东借款用于项目正常、合理支出。 信托计划债权资金用于向项目公司发放信托贷款用于华地株洲项目四证齐全部分的工程开发建设。

还款来源

1、股权退出方式：标的项目销售分配及满足条件后的股权转让；

2、股东借款退出方式：标的项目销售回款偿还股东借款；

3、优先级LP份额转让退出。

风控措施

1、优先劣后分级：有限合伙层面设优先劣后结构，优先劣后之比为1:3.6； 

2、有限合伙企业：设置双GP,证章照及U盾由我司管控，执行事务合伙人及委派代表由我司指定。 

3、项目公司层面全封闭管理，爱建派驻董事，重大事项一致决。 

4、标的项目在建工程第一顺位抵押至爱建信托； 

5、剩余股权不对外质押承诺：华地房地产持有项目公司1%股权承诺不对外质押； 

6、担保：新华控股、华地房地产、实控人夫妇为信托计划债权部分资金提供不可撤销的全额担保。

产品亮点1、优质教育概念，去化有保障。标的项目位于株洲主城区天元区滨江板块，属株洲市富裕阶层首选区，项目滨江而立，高层享湘江美景，属株洲名列前茅的重点中学株洲市二中学位房，周边配套成熟，交通便利，江湾低密度高品质改善型定位，板块成交活跃。 2、封闭式监管，抵押物充足。项目为混合类项目，股权部分配资比例1：3.6，债权部分设置足额的在建工程（含土地）抵押，同时提供集团和实控人连带责任担保，由爱建派驻第三方资管全封闭管理，保障措施充足。 3、品牌地产商操盘。品牌地产商操盘。操盘方华地地产十七载开发经验，集团深耕合肥，辐射周边，在当地具有较强的品牌效应。