重庆三峡库区生态产业发展2023年收益权转让计划

重庆三峡库区生态产业发展2023年收益权转让计划
融资主体
奉节县三峡xx限公司是奉节县三峡后扶项目的主要单位股东和实控人为奉节县国有资产管理中心，主要承担移民安置、生态工业园、与移民及峡后扶工作规划相关的重大设施建设及产业项目的开发与管理。截止2022年6月公司总资产达143亿元，主体评级AA，履约能力强。
担保主体
重庆xx公司是重庆市奉节县最大的基建投融资平台，股东为奉节县国有资产管理中心，区域重要性高，地方政府持续通过资产拨入和现金拨款增厚公司的资本实力。截止2022年三季度报，公司总资产为35161亿，偿债能力强担保实力雄厚。
增信措施

政信知识：

保管，整理工作，及时的作好签证的结算工作

         二.在查看施工图纸时要注意什么问题     1.作为一个设计师,在设计中不可能不出现设计问题和图纸的标注问题,什么尺寸的标注错误,比例标注错误,做法设计错误,图例标注问题,苗木数量错误等等,这些都是要注意的问题,一定要在计算中认真的查看,有些是需要有必要的进行抽查,比如苗木数量如果有时间的话就要重新数一下,就是没有时间也要进行必要的抽查.     2.看图纸一定要细心,一定要全面,先从大的方面看,对于园林小品要全面的查看,对照平、立、剖面图和祥图之间的联系及尺寸、做法

    发现问题及时与设计师联系沟通修改

         三.为什么要去经常深入现场     1.施工图纸与现场还是存在一定的距离的，有些施工图纸是与施工现场相脱节的或是施工图纸表述的不清楚，比如现场标高与施工图纸的标注肯定就会出现问题，这关系到今后计算挖土或是回填种植图的高度和多少，所以经常深入现场了解现场的一手资料是很必要的

         2.在施工中有些设计是在施工中无法实现或是设计与施工现场有脱节的地方，这就需要预算人员要及时的深入现场掌握第一手情况，与现场和研发人员共同商讨解决问题

         3.了解现场的一些排水、给水和供电管线的走向、位置、大小等

         四.为什么要熟悉基价     1.作为计算的依据，基价是不可替代的，了解并熟悉基价的计算规则和计算方法，包含的工作内容以及各种费用的记取等等，都是作为预算人员必须要熟知的

         2.基价每四年就要更换一次，增添新的内容，删减不用的项目，增加新的工艺和做法，重新拟定新的计算规则，这就要求预算人员要对新颁发的基价要全面的学习掌握

         五.怎样才能掌握变化多端的市场价格     1.对于变化很大且受季节和市场影响的苗木的价格，要与周边的苗圃和苗场建立苗木价格信息，经常深入这些苗圃进行调研，掌握第一手价格信息

         2.订阅并经常查看每个月由当地基价主管部门主办的建材造价信息，及时了解价格行情和信息

         3.经常深入装饰城、灯具城、石材城了解建材和灯具的信息和价格变化

         4.利用网络工具查看了解市场中建材的价格信息

     六.计算工程量时要注意的问题     1.计算时要作到草底整洁、干净

         2.计算中对于截取的尺寸要认真查对

         3.有电子图的充分利用，用CAD软件截取尺寸更加准确，如果没有提供尺寸发可以利用软线作为量取曲形园林道路和小品的工具，在结合比例尺进行尺寸发截取

         4.对于因图纸标注不清或是有疑惑的问题要及时的作出标记，以待及时的解决

         七.怎样对已经计算出的预算价值进行一个大致的审查     1.平时积累一些常规的园林小品的价格记录（区分不同形式和不同材质、不同做法的），这样可以备查一些小的园林小品的价值是否在合理的价位

         2.平时积累一些各种形式，不同小区和不同容积率的房屋的大致平米造价，这样对于一个已经计算的预算进行一个大致的比较得出一个大致的合理价位

    比如：洋房的、别墅的、高层的等

         3.经常到相关的单位进行调研，了解其他单位在不同小区或是公园建设的最后价格，作为资料验查所做的项目的基本合理性

         4.对于每一个项目的结算后都要作出一个造价的分析（分不同种园林设计和房形设计），分析出绿地和建筑的每平米造价，作为今后设计规划备用资料

         八.要了解所签合同的内容     1.要了解所签的甲乙双方的施工合同，作为计算的一个依据

         2.对于合同的一些约定和时间要求的奖罚规定都要了解，并在编制中有所反映

         九.最后的预算的审查要注意什么问题     对绿化种植工程造价审定而言，审价人员必须依据工程竣工图、工程变更签定单、质量验收等资料，并经现场调查、核实，了解工程中各种变动因素后，方可进行正式的审查工作

    审查工作一般可以分为：工程量核查、价格取定核查和费用计算核查三个阶段：     工程量核查阶段，主要了解该绿化种植工程中土方量(包括出废土、进种植土、场内土方驳运等)计算数据是否合理、正确，土方施工工程量作为隐蔽工程，签证手续是否齐全；苗木种植品种、数量统计是否正确；苗木规格是否和竣工图上要求的一致；施工质量是否达到设计要求等情况

         价格取定核查阶段，主要了解各种单价的取定是否合理、是否符合规定

    其中包括土方单价的取定，是否符合文件规定；土方量计算中，是否有低价土方混进高价土方中计算的情况；核查苗木单价的发布期和工程施工期是否相符；如果实际种植苗木规格小于设计要求时，应选用相应较低的苗木单价；确定苗木种植数量不足或死亡的补救办法后(或由施工方补植，或由业主另行补植)，计算相应的苗木费用；同时还需核查苗木种植费用计算时，是否有高套定额单价和多套苗木数量等情况

         费用计算核查阶段，主要了解该工程类别、定位是否正确，费率百分比选用是否合理，计算结果是否正确；人工、材料、机械补差是否符合文件的规定，人工数量汇总是否正确等情况

         经过以上三个审查阶段仔细复核，和审价人员后期认真计算后，才能保证该绿化工程最终造价的正确性

         十.计算种植土需要注意的问题     土方费用的计算，应根据不同的施工方法逐项分列计算土方量，再匹配相对应的土方单价进行计算，累计之和称之为该绿化种植工程的土方总费用

         一般计算方法如下：     1．当原地形标高、土壤质量符合绿化设计和植物生长要求，不需另行增加土方时，可计算一次绿地整理工程内容

    绿地整理是园林植物种植前一项必不可少的施工工艺，按平方米计算

         2．当原地形标高符合设计要求，但少量土方质量不符合植物生长要求时，一般可采用好土深翻到表面，垃圾土深埋到地下的施工方法处理，其土方量的多少，可按实际挖土量计算

         3．当原地形标高太低，明显缺土时，一般采用种植土(汽车)内运的方式解决

    按实际进土方量计算

         4．当原地形标高太高，有多余土外运(或者不采用垃圾土深埋处理方式)时，按实际外运土方量及相应单价，计算其外运土方费用

         5．当遇到施工现场因设计要求，堆置高低起伏地形时，可参照园林定额中的人工换土、土方造型子目基价，根据不同的堆置高度，分别计算堆土量，并根据相应的子目基价，计算其土方堆地形     实际施工中，由于情况错综复杂，不单单发生一种情况，则应区别不同情况，按以上介绍的不同的土方费用计算方法，逐项进行土方费用的计算

         十一.怎样避免在计算中发生缺少项目     尽量以一种格式或是一种归类来安排计算，比如可以按照基价的前后顺序来安排计算的项目或是按照一种归类来安排，例：种植工程，苗木价格→栽植费→养管费→防寒费→开挖费→换土费等；道路工程，把小区内所有的道路工程归类起来，然后按照道路面层的不同材料做法来安排计算

    十二.园林景观工程给排水工程、电气工程工程量清单编制技巧及注意问题     园林绿化中的给排水工程一般都是小区的喷泉用水及绿地灌溉用水

    电气工程主要是室外的照明工程，在计算中应注意以下几点：     1.要经常翻看预算基价，不但要熟记基价的计算方法和计算规则，而且还要对自己常用的一些工程项目的基价做到领导什么时候问，什么时候都能马上回答

         2.做好预算还有一个更重要的环节就是积累经验，如何积累经验？个人有个人的做法，实际操作必不可少

    在实际操作过程中，你在熟记计算规则是基础上，还要自己找规律，例如，在电气的工程量计算时，要按照系统图的每一个回路计算，每一个回路包括哪些东西，都要在计算书中写清楚，以便日后核对工程量

    在计算给排水的工程量时，按照工艺流程从哪个管段到哪个管段的计算，这样做为日后的核实工程量带来很大的方便

    然后更要了解基价项目包括哪些内容，例如：电缆安装工程基价内容主要有电缆沟挖填、铺砂盖砖或盖混凝土板，电缆敷设、电缆保护管敷设、电缆终端头制安和电缆桥架安装、组合式托臂、托架、立柱安装、电缆防火堵洞

    那么你在编制工程量清单时，电缆安装应包括哪些内容呢？电力电缆、控制电缆包括：揭（盖）盖板，电缆敷设，电缆头制作、安装，过路保护管敷设，防火堵洞，电缆防护，电缆防火隔板，电缆防火涂料

    编制清单时，要把上述内容考虑为一个综合单价来报

    同样在管道安装工程编制工程量清单时，各清单项目应包括：①管道、管件及弯管的制作、安装

    ②管件安装

    ③套管（包括防水套管）制作、安装

    ④管道除锈、刷油、防腐

    ⑤管道绝热及保护层安装、除锈、刷油

    ⑥给水管道消毒、冲洗

    要把上述6项编制为一个综合单价

         3.如何编制一个有竞争力的报价呢？那么你要有经验数据的积累，有些人做了很长时间的预算，但问其一些问题，其只能回答其所做工程的内容，这不利于工作

    解决的办法，有一条很简单那就是把以前做过的类似工程预算拿来进行对比分析、对做过的类似已完工程进行对比分析，对工程量可能发生变更增项的项目，单价可以适当高报，对于一些不可能发生变更的项目或大体积的项目可以适当降低报价，这样有利于中标

         4.在园林照明工程中，室外电缆的埋地敷设是必不可少的施工项目，那么在计算电缆的工程量时，要注意些什么呢？电缆长度如何计算？电缆长度的计算：每条电缆由始端到终端视为一根电缆，将每根电缆的水平长度加垂直长度，再加上预留长度即为该电缆的全长

    注意：若为室外直埋电缆，其长度还应乘以2.5%曲折弯余量

    同时，还要计算出入建筑物或电杆引上及引下的备用长度

    其计算方法可用公式表示为：     L=（l1+l2+l3）×（1+2.5%）+l4+l5     L——电缆总长（m或km）     l1——电缆水平长度（m）     l2——电缆垂直长度（m）     l3——电缆余留长度（m）     l4——进入建筑物长度（m）     l5——电杆引上及引下长度（m）     （1+2.5%）——曲折弯余量系数     5.在电缆施工中如何区分电缆终端头和电缆中间头的计算方法呢？电缆终端头和中间头都是以“个”为计量单位

    一根电缆根据电缆的回路按两个终端头计算，中间头设计要看图纸，按图计算，没有设计的，按实际发生计算，也可按平均250m一个中间头计算

         6.在计算电缆沟内铺砂盖砂以及相关的配电设施中应注意什么那？电缆沟内铺砂盖砖工程量以沟长度按“m”计量，电缆沟内用钢筋混凝土保护板和标志桩的加工制作，基价不包括，可按建筑工程基价有关规定计量

    在做室外配电柜箱的安装中，要注意基价中均不包括支架制作和基础型钢制作安装，所以铁构件制作安装单独列项，单独取费

         7.在查阅图纸及在招标前应注意什么那？当你拿到一套施工图纸，准备做投标报价的候，你不要急于拿图就算，首先要详细阅读招标文件，特别是对招标文件中投标范围的描述，一定要看清

    有些招标单位的招标文件，写的很简单，还有的是很模糊，这些都要记下来，在答疑的时候提出来

    分析图纸也很重要，要把图纸的流程看懂，看看图纸有没有什么问题，如果有马上和招标单位沟通，以免做无用功

         8．要想编制做好工程量清单还要有一个重要的前提，就是做好结算造价分析

    作为一名好的预算员，在做完某项工程之后，对自己所做的工程要做好造价分析

    现在使用的造价软件，都能自动分析出所需要的材料、数量、单价、合价等数据

    要把所有权重的材料单独分析出来，计算单方用量及单方成本并制作成表格形式

    在以后的工作中，如遇到相同的工程，则可以根据此工程材料单价及目前市场单价很快计算出新工程的造价，这样做的准确率极高

    对于类似工程，也可以根据些造价分析计算出总造价

    在实际工作中，多多积累这样的造价分析，在以后的工作中，不管是快速投标还是结算审核，都能做到准确与快速，能够做到快速估算工程造价是预算高水平的重要表现

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