国企信托•大唐盛世8号专项债权投资集合资金信托计划

?西安；?最强风控政信推荐
担保方AA+千亿资产发债主体
足额土地抵押覆盖本息，安全可靠

《国企信托•大唐盛世8号专项债权投资集合资金信托计划》
规模：4.4亿，12个月
收益：100-300-1000w:6.8%-7.0%-7.3%/年税后（合同收益6.4%-6.8%-7.1%）
付息：季度付息

【项目亮点】
政府平台融资：曲江资本,实际控制人为曲江新区管理委员会。曲江资本总资354.18亿元，净资产65.90亿元；2021年全年公司营业收入17.25亿元。

AA+政府平台担保：曲文投是曲江新区内重要基础设施建设主体,股东为曲江新区管理委员会。公司1023.04亿元，净资产209.32亿元，2021年实现营业收入174.24亿元，净利润4.01亿元。

土地抵押：两宗地块评估净值为62,706万元，且抵押率不 超过70%。

西安市，古称长安，是陕西省省会、副省级市、国家中心城市 、西安都市圈以及关中平原城市群核心城市，国家重要的科研、教育和工业基地。2022年GDP为11486.51亿元。
曲江新区是陕西省、西安市确立的以文化产业和旅游产业为主导的城市发展新区，其中西安大唐不夜城步行街获确认为“全国示范步行街”。

信托定融政信知识：

GQ·恒益2号集合资金信托计划（第六期） 产品名称 GQ·恒益2号集合资金信托计划（第六期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 XX信托 投资门槛 100万元 发行地 兰州市 收益分配方式 到期分配 发行时间 2021-04-25至 发行规模 至3090万元 成立时间 2021-04-29 成立规模 3090万元 产品期限 24月 期限类型 单一期限 预计收益 8至% 收益类型 浮动型 投资方式 股权投资 资金托管行 宁波银行股份有限公司深圳分行 投资领域 房地产 投资项目所在地 安徽省安庆市宜秀区/安徽省阜阳市颍东区/安徽省滁州市琅琊区 产品特点 其他相关信息 100-300：8%+受益人持有的信托单位份额对应的超额收益部分的40%；300-1000：8%+受益人持有的信托单位份额对应的超额收益部分的80%；1000及以上：8%+受益人持有的信托单位份额对应的超额收益部分的100%   交易对手 安庆粤通置业有限公司 安庆粤通置业有限公司成立于2020年03月31日，注册地位于安徽省安庆市宜秀区大桥街道文苑路以东九塘路以北三鑫电力股份公司办公楼五楼，法定代表人为郭世松

    经营范围包括房地产开发经营

     阜阳粤祺置业有限公司 阜阳粤祺置业有限公司成立于2020年05月12日，注册地位于安徽省阜阳市颍东区新华街道富民路12号14#非成套集体宿舍108室，法定代表人为谢宏纲

    经营范围包括房地产开发、经营；房地产销售，室内装饰装修工程，园艺工程的设计施工，物业管理，房屋租赁，临时停车服务，代收水、电、燃气费

     滁州市恒滁置业有限公司 滁州市恒滁置业有限公司成立于2019年05月22日，注册地位于安徽省滁州市琅琊区凤凰西路185号，法定代表人为王庆建

    经营范围包括房地产开发、经营；商品房销售；室内外装饰装修工程；园艺工程的设计施工；房屋租赁；停车场服务及代收水、电、天然气费用；室内健身服务；体育活动组织策划；体育运动咨询服务；体育场管理；会务、会展服务；非学历性教育信息咨询；餐饮服务；卷烟零售；洗浴服务；美容服务、保健按摩服务等

     交易结构 本项目为安徽省滁州市、安庆市、阜阳市的住宅项目，合作方为恒大地产集团有限公司

    拟投的三个项目土地面积41.78平方米，总建筑面积114.7万平方米，总货值86.51亿元，净利润7.89亿元，项目净利率9.1%

    项目公司:安庆粤通置业有限公司、阜阳粤祺置业有限公司、滁州市恒滁置业有限公司

     还款来源 （1）项目的经营收入； （2）项目的股权转让收入或有限合伙份额转让收入

     风控措施 信托计划通过有限合伙企业持有项目公司90%股权

    恒大合肥与光大信托签订对赌协议，恒大合肥将其持有的项目公司剩余各10%的股权质押给光大信托、同时办理项目公司土地的后置抵押手续，恒大地产集团为恒大合肥在对赌协议下的或有债务提供连带责任保证担保

     资产管理人 XX信托前身为XX省信托有限责任公司，成立于1980年

    2014年5月，经中国银监会批准，中国XX集团股份公司成功受让原XX信托公司51%股权，成为公司控股股东，目前公司注册资本金为64.18亿元人民币

    截至2019年末，公司管理信托资产余额7506.17亿元，；公司总资产139.55亿元，净资产107.11亿元，实现营业收入41.85亿元，其中，信托业务收入37.45亿元，实现净利润20.78亿元