山东枣庄物环债权收益权

??首次融资?枣庄市主城区-薛城区??AA评级当地第大ZF发债主体担保?GZ局红头批复(融资与担保)?确权应收账款质押?区人民ZF批示资金用途?打款日当天成立起息!
?【山东枣庄物环债权收益权】
?【基本要素】规模1亿；12个月；
自然季度付息（3.15/6.15/9.15/12.15）；
收益：10万8.8%，50万9.1%，100万9.5%；（合同收益统一10万 6%，差额收益打款一个工作日内补齐）
【资金用途】：薛城区城市市政道路路网新建改造提升 (含配套)工程项目（区ZF批复支持）。
?【融资主体】山东xx集团有限公司，枣庄市薛城区国资局100%控股，注册资金2亿，为枣庄市第一家国有物环集团，主要负责薛城区的城市大管家综合运营管理、优化城市基础设施和完善城市配套功能。首次融资，安全系数高。
?【担保主体】山东晟xx团有限公司，枣庄市薛城区国资100%控股，薛城区最大的政府平台，总资产301.84亿，主体评级AA ，存续2只债券合计10.7亿，均晚于本产品到期，金融机构认可度高，担保代偿能力强。
?【应收账款质押】发行人以其名下合计15300万元的应收款确权质押。
?【专款专用】本次融资由区国资委红头文件批复同意发行，用款项目由区人民政府批复同意实施，资金专款专用，政府支持确保安全稳健。
?【地方介绍】 山东为中国GDP第三大省份，占全国GDP的7.3%;枣庄市为国务院批复确定的山东省重要的现代煤化工、能源、建材和机械制造基地，新兴科技创新基地，鲁南地区中心城市之一。22年GDP为2039.04亿元，一般公共预算收入168.88亿;下辖薛城区为枣庄市中心城区，枣庄市委市政府、高铁枣庄站、枣庄西站所在区，22年GDP为296.47亿元，排名第三一般公共预算收入24.23亿元。

信托定融政信知识：

产品名称中信信托-高德杭州资产收益权融资集合资金信托计划-1期发行机构448448">中信信托有限责任公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限27个月本期规模(万)5000万预期年化收益率100-300万      6.7% 300-1000万   7.4% 1000-2000万   7.6% 2000及以上      7.7%付息方式

按季付息

资金用途

受让高地(杭州)置业有限公司持有的杭州高德置地广场自持物业的收益权，最终用于置换其存量金融机构融资及物业装修与改造。

还款来源风控措施

1、不动产抵押：高地(杭州)置业有限公司提供杭州高德置地广场现房物业抵押担保，抵押率不超过30.9%;

2、股权质押：高地(杭州)置业有限公司股东提供100%股权质押担保;

3、保证：高德置地核心主体广州市明和实业有限公司保证担保、实控人保证担保。担保措施具体安排以信托文件约定为准。

产品亮点1、标的资产位于杭州市钱江新城CBD核心位置，是钱江新城三大地标建筑之一。 2、标的资产与杭州市民中心(杭州市委、市政府办公地)一路之隔， 杭州市地铁4号线与7号线(通往机场)于本项目交汇，站点为"市民中心”站。 3、标的资产周边金融机构林立， 包括:国开行、建行、农行、交行、中信银行、招商银行、民生银行、平安银行、华夏银行等各自浙江省分行。 4、标的资产写字楼与购物中心出租率均已达9成。