摘要：
??首次融资?枣庄市主城区-薛城区??AA评级当地第大ZF发债主体担保?GZ局红头批复(融资与担保)?确权应收账款质押?区人民ZF批示资金用途?打款日当天成立起息!?【山东枣庄物环... 
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?【山东枣庄物环2023年债权收益权政府债定融】
?【基本要素】规模1亿；12个月；
自然季度付息（3.15/6.15/9.15/12.15）；
收益：10万8.8%，50万9.1%，100万9.5%；（合同收益统一10万 6%，差额收益打款一个工作日内补齐）
【资金用途】：薛城区城市市政道路路网新建改造提升 (含配套)工程项目（区ZF批复支持）。
?【融资主体】山东xx集团有限公司，枣庄市薛城区国资局100%控股，注册资金2亿，为枣庄市第一家国有物环集团，主要负责薛城区的城市大管家综合运营管理、优化城市基础设施和完善城市配套功能。首次融资，安全系数高。
?【担保主体】山东晟xx团有限公司，枣庄市薛城区国资100%控股，薛城区最大的政府平台，总资产301.84亿，主体评级AA ，存续2只债券合计10.7亿，均晚于本产品到期，金融机构认可度高，担保代偿能力强。
?【应收账款质押】发行人以其名下合计15300万元的应收款确权质押。
?【专款专用】本次融资由区国资委红头文件批复同意发行，用款项目由区人民政府批复同意实施，资金专款专用，政府支持确保安全稳健。
?【地方介绍】 山东为中国GDP第三大省份，占全国GDP的7.3%;枣庄市为国务院批复确定的山东省重要的现代煤化工、能源、建材和机械制造基地，新兴科技创新基地，鲁南地区中心城市之一。22年GDP为2039.04亿元，一般公共预算收入168.88亿;下辖薛城区为枣庄市中心城区，枣庄市委市政府、高铁枣庄站、枣庄西站所在区，22年GDP为296.47亿元，排名第三一般公共预算收入24.23亿元。
新闻资讯：
前海90号集合资金信托计划（第2期） 产品名称 前海90号集合资金信托计划（第2期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 山东信托 投资门槛 100万元 发行地 济南市 收益分配方式 按年分配 发行时间 2021-07-16至 2021-08-13 发行规模 至6030万元 成立时间 2021-07-22 成立规模 6030万元 产品期限 24月 期限类型 单一期限 预计收益 7.3至7.9% 收益类型 固定型 投资方式 权益投资 资金托管行 平安银行天津分行 投资领域 房地产 投资项目所在地 天津市津南区 产品特点 1、用款项目位于天津市津南区天嘉湖板块，交通便利，周边辐射津晋高速、津港高速及长深高速2、融创房地产集团有限公司注册地位于天津，克而瑞排行榜2021年1-6月融创集团全口径销售金额3208亿元，位列第4名
2021年3月19日，中诚信国际信用评级有限责任公司授予融创房地产集团有限公司“AAA”主体信用等级，评级展望为稳定
其他相关信息 100-300：7.3%；300-500：7.5%；500-3000：7.7%；3000及以上：7.9%（存续期<1年：100-300：6.8%；300-500：7.0%；500-3000：7.2%；3000及以上：7.4%） 交易对手 天津星耀投资有限公司 天津星耀投资有限公司成立于 2007 年 8 月 23 日，注册资本465300 万元，法定代表人王斯恒
注册地址为天津市津南区八里台镇巟业园区，主要从事房地产开发、销售；对房地产项目进行投资；综合性体育场馆的建设、经营；设计、制作、代理、发布国内各类广告；承办会议及商品展览展示活劢；房地产经纪；商业招商咨询服务；高乐夫训练场（练习场）、游艇俱乐部、船坞、室内滑雪场、水上乐园、天津星耀投资有限公司成立于 2007 年 8 月 23 日，注册资本465300 万元，法定代表人王斯恒
注册地址为天津市津南区八里台镇巟业园区，主要从事房地产开发、销售；对房地产项目进行投资；综合性体育场馆的建设、经营；设计、制作、代理、发布国内各类广告；承办会议及商品展览展示活劢；房地产经纪；商业招商咨询服务；高乐夫训练场（练习场）、游艇俱乐部、船坞、室内滑雪场、水上乐园、 交易结构 本信托计划项下资金用于受让天津星耀投资有限公司持有的对周口元淇美林置业有限公司的1.7亿元应收款债权，债权人将信托资金用于其开发的“星耀五洲20号地”项目（满足 432 条件）开发建设
还款来源 风控措施 1、抵押担保：周口元淇以其持有的周口大庆路“ZK2020-78和ZK2020-79地块项目”两宗土地为其对标的债权的还款义务提供第一顺位抵押担保；住宅用地担保的主债权金额为1.5亿元，对应的初始抵押率不超过70%，商业用地担保的主债权金额为2,000 万元，对应的初始抵押率不超过 50%
2、股权质押：周口元淇股东以其持有的100%周口元淇股权质押为周口元淇对标的债权的还本付息义务提供质押担保
3、保证担保：融创房地产集团有限公司为债务人对标的债权的还本付息义务提供连带责任保证担保
4、销售资金监管
5、资金用途监管
6、抵押项目后续管理
资产管理人 山东信托初创于1987年3月，目前注册资本46.59亿元
至2019年末，公司总资产为145.72亿元，净资产98.1亿元，实现营业收入18.87亿元，其中信托业务收入10.38亿元，实现净利润6.64亿元