武汉阳逻经济开发区建设开发债权转让计划

【武汉阳逻经济开发区建设开发债权转让计划】
?中部省会城市区级首发政信项目+总资产181.75亿元区属国有平台+1.6倍应收账款转让；
?规模：¥10000万元
?期限：12个月；付息方式：自然季度20号付息
?预期收益：30-50-100-300万、8.7%-8.9%-9.1%-9.3%
?资金用途：用xx动性资金；
?【发行方】武汉阳逻经济xx发有限公司成立于2001年4月，是经武汉市人民政府批准的新洲区区属Ⅰ类国有企业。公司注册资本15.38亿元，总资产181.75亿元，主要承担阳逻开发区乃至新洲区范围内的公共基础设施建设、城市开发等方面的主体作用，实际控制人为武汉市新洲区人民政府国有资产监督管理局；
?【增信措施】
1、【国有平台担保】： 武汉xx有限公司，成立于2020年9月，注册资金50亿元，实际控制人为武汉市新洲区人民政府国有资产监督管理局。
2、【足额应收账款转让】：武汉阳xx建设开发有限公司将持有的合计人民币16200万的应收账款进行转让，到期溢价回购；
?【项目亮点】
1、本项目发行方为武汉市辖区区级平台首次市场发行，发行方承担阳逻开发区基础设施建设和城市开发等主要职能，实际控制人为武汉市新洲区人民政府国有资产监督管理局；
2、本项目担保方为武汉临江建设投资有限公司，实际控制人为武汉市新洲区人民政府国有资产监督管理局，后期将划入武汉长江新区管理会。
3、提供合计人民币16200万元应收账款进行转让，覆盖本金，安全边际高；
4、新洲区位于武汉市东北部，面积1463.43平方千米。下辖12个街道、1个镇；另辖2个乡级单位，人口约96万。2021年度全国综合实力百强区、第三批湖北省创新型县（市、区）建设名单。2022年，新洲区生产总值达到1085亿元，全年一般公共预算收入约34.5亿元。
5、武汉市，简称“汉”，别称江城，湖北省省会，副省级城市和超大城市，国务院批复确定的中国中部地区的中心城市，素有“九省通衢”之称，是中国内陆最大的水陆空交通枢纽、长江中游航运中心，全国重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽。截至2022年末，全市下辖13个区，总面积8569.15平方千米，常住人口1373.90万人，地区生产总值18866.43亿元。

政信知识：

东兴950号江苏徐州项目特定资产收益权集合资金信托计划（B类） 产品名称 东兴950号江苏徐州项目特定资产收益权集合资金信托计划（B类） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 国通信托 投资门槛 100万元 发行地 武汉市 收益分配方式 按季分配 发行时间 2021-08-19至 发行规模 至50000万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 12月 期限类型 单一期限 预计收益 6.9至7.2% 收益类型 固定型 投资方式 权益投资 资金托管行 平安银行 投资领域 房地产 投资项目所在地 江苏省徐州市贾汪区 产品特点 其他相关信息 100-300：6.9%；300及以上：7.2%   交易对手 徐州弘冉房地产开发有限公司 徐州弘冉房地产开发有限公司成立于2019年10月25日，注册地位于徐州市贾汪区大吴街道办院内，法定代表人为陈琪

    经营范围包括房地产开发经营；房地产租赁经营；商务信息咨询服务

    （依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 交易结构 信托计划资金用于受让徐州弘冉房地产开发有限公司持有的“弘阳公园大道地块二、地块三项目”（简称“标的项目”）产生的全部收益权（简称“标的项目收益权”），最终用于标的项目的开发建设

     还款来源 由项目公司按照约定回购标的项目收益权 风控措施 1、弘阳置地（集团）有限公司提供连带责任保证担保

     2、徐州弘冉房地产开发有限公司以其持有的国有建设用地使用权提供第一顺位抵押担保

    本次发行的B类份额对应抵押物为位于徐州市贾汪区疏港大道北侧，星港路南侧的两宗住宅类用地，土地证号为苏（2019）贾汪区不动产权第0014088号、苏（2020）贾汪区不动产权第0000182号

    抵押物评估价值合计32041.78万元

     资产管理人 国通信托（原方正东亚信托）于2010年1月23日成立

    公司注册资本为32亿元人民币，截至2020年末，公司总资产101.22亿元，净资产65.02亿元，实现营业收入12.40亿元，其中信托业务收入9.90亿元，实现净利润4.52亿元

    截至2020年12月底，公司管理信托资产规模1771.57亿元，稳健发展的经营风格赢得了客户的充分信托及业界的良好口碑