济南市历城区政府基建项目央企信托•143号

济南市历城区政府基建项目央企信托•143号
【风险等级】R3
【产品期限】24个月 半年付息
【预期收益】
100万-300万 6.9%/年
300万-600万 7.3%/年
600万-2000万 7.6%/年
2000万-5000万 7.8%/年
5000万及以上 7.9%/年
【资金用途】：
信托资金用于支付"济南国际贸易中心项目"标段（一）的建安费用，标段（一）由中建三局负责施工建设。
【标段（一）介绍】：
投资建设历城区域内16条市政道路+中央公园。
【资金投入】：
前期费用3.89亿，16条道路投入15.54亿，中央公园项目投入5.59亿元。三者合计投入25.02亿元，其中金谷信托投入不超60%（即不超过15亿）剩余40%资金由中建三局负责并劣后退出。
【业主方（付款方）】:
济南历城控股集团有限公司，穿透大股东为∶历城区人民政府，二股东为∶山东省财政厅。截止2021年9月历城控股总资产263.05亿，历城区城投发债主体，主体评级AA+，是历城区排名第一，资质最好的城投平台。
【施工方（劣后方）】:
中建三局集团，投入40%资金劣后于我司信托资金退出。且是世界500强中国建筑的全资子公司，在中建八个工程局中排名第一位，先后承建过上海环球中心，央视大楼，中国尊等大型地标建筑，信用好，实力强，有较强的社会公信力。
【地方经济】:
济南市是山东省的省会，全国十五个副省级城市之一。 2021年，济南市实现地区生产总值为11,432.22亿元，全市一般公共预算收入1,007.61亿元；历城区隶属山东省济南市，2021年，历城区地区生产总值1,165.98亿元，一般公共预算收入124.40亿元，在济南各区县经济实力位居第二名。济南的信托产品非常稀缺。

新闻资讯：

限价房和记

    经济适用房都属于保障性住房，但是并不是购买限价房就可以随意转成商品房上市交易，需要满足当初购买限价房时签订的协议要求，通常限价房转商具有明确规定和要求，不满足条件不能转商并未违约行为

     限价房不转商不属于违约行为，需要满足规定条件才可以申请转商上市交易，限价房上市交易转商有明确规定，签购房合同满5年且取得房产证后需上市交易，或者签购房合同未满5年，因继承、离婚析产、法院判决或裁定等具有法律效力的文件规定，确需发生房屋所有权转移，或者限价房购房者因重大疾病、意外事故等原因，导致经济特别贫困，需要将限价房提前上市交易，才能转商

    因此，限价房转商并非如“经转商”一样，单一地转为全产权

     同样是保障性住房，经适房只要满足年限、补差价之后，即可办理转商手续（以下简称经转商），转为完全产权，并且没有“必须有买卖需求”的额外附加条款要求

    虽然都是保障房，但经适房与限价房的管理政策是有区别的

    通常情况下所说的“经转商”是转为全产权，年限到了，无论是否上市交易，都可办理

    而限价房不一样，签购房合同之日起未满5年，因继承等非购买方式取得他处住房，或者签购房合同满5年且取得房产证，购房者需另买其他住房的，缴纳相关价款后，才可以将限价房转为商品房

     随着房价的持续上涨，二手房平均交易价格也是水涨船高

    这意味着，购房者当初购买的限价房越晚转商，限价房业主需要补缴的价款就越多

    因此建议办理转商缴纳相关价款时，能否提供银行贷款方式或者分期付款的方式，减轻后期补缴购房款的经济负担

     关于限价房，有两大类情况共6种情形可以办理上市交易或限转商：一类是签购房合同满5年且取得不动产权证，购买其他新建商品房的；另一类是对于因继承、离婚析产、法院判决或裁定、重大疾病和意外事故等5种情形，需将限价房上市交易或转为商品房的

     综上所述，购房人打算将限价房转商，需要补缴当初限价时未缴纳的费用，具体计算标准要按届时同地段、同类存量住房平均交易价格20%的比例，向主管部门缴纳，因为办理限转商时所缴纳价款纳入财政资金统一管理，要一次性缴完

     被辞退以后如果用人单位不发工资的话，那么劳动者可以和用人单位进行协商处理，或者是直接向有关部门进行投诉，也可以直接申请劳动仲裁，申请劳动仲裁的时候需要提交申请书以及相关的证据资料

     一、被辞退了不给发工资怎么办 1、协商解决

     2、到劳动行政部门举报(通常是单位所在区的劳动监察大队)

     公司不按时支付员工工资的，员工可以随时解除劳动合同，并立即要求公司支付员工拖欠的工资以及按照拖欠工资的支付25%的经济补偿金

     3、也可以直接申请仲裁

     首先，劳动者要确认和单位之间的劳动关系的事实

    其次，确认劳动关系后，可以要求单位补缴社会保险，补发工资

    第三，单位应当解除劳动合同时应当提前一个月通知劳动者，否则应当支付一个月的经济补偿金作为代通金

    第四，不签订书面劳动合同支付双倍工资，自用工之日起一个月内应当签订书面劳动合同

    第五，单位违法解除劳动合同，可以要求经济赔偿金，为经济补偿金的两倍

    建议及时搜集相关的证据，依法向当地的劳动仲裁部门申请劳动仲裁，要求公司履行上述的义务

    如果对仲裁结果不满意可以在拿到仲裁书后15天之内到法院起诉

     仲裁申请书应当载明下列事项： (一)劳动者的姓名、性别、年龄、职业、工作单位和住所，用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务; (二)仲裁请求和所根据的事实、理由; (三)证据和证据来源、证人姓名和住所

     书写仲裁申请确有困难的，可以口头申请，由劳动争议仲裁委员会记入笔录，并告知对方当事人

     公司不发工资的投诉部门是： 1、向用人单位所在地的劳动局投诉

     2、向用人单位所在地的劳动仲裁委投诉

     二、劳动者在拖欠工资的维权中需注意什么 1、要确认和单位之间的劳动关系的事实，如工资单，考勤记录，工作过程中的文件记录

     2、确认劳动关系后，对于单位拖欠工资的违法行为，可与老板协商，要求单位补发工资

     3、如果协商不成，带好相关资料到劳动局投诉，或者直接到单位所在地的劳动仲裁委提出劳动仲裁

     4、如果拖欠工资数额比较大的话，可以直接请律师打官司，通过诉讼的方法来要回被拖欠的工资

     用人单位辞退劳动者的时候是需要按时发放薪资，不能够无故的苛扣或者是不发放薪，则否则就是属于违法的行为，劳动者可以直接进行投诉或者是申请劳动仲裁

    并且可以要求用人单位进行一定的经济补偿

    

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