川渝省会百强区—龙泉LQTZ特定债权资产转让

?四川成都 ? 龙泉政信
⚠⚠上新项目【严禁挂网】⚠⚠
【川渝省会百强区—龙泉LQTZ特定债权资产转让】
起投:30万
期限及预期年化收益率：
12个月： 8.5%
24个月： 9.0%
36个月： 9.5%
起息日：每周五，自然季度20日付息
转让方：LQxx公司
担保人：xx团

政信知识：

2021欣盈添金59号集合资金信托计划（B8类） 产品名称 2021欣盈添金59号集合资金信托计划（B8类） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 天津信托 投资门槛 100万元 发行地 天津市 收益分配方式 按年分配 发行时间 2021-10-11至 2021-10-18 发行规模 至17150万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 24月 期限类型 单一期限 预计收益 6.5至7.9% 收益类型 固定型 投资方式 信托贷款 资金托管行 工商银行天津分行 投资领域 房地产 投资项目所在地 福建省福州市仓山区 产品特点 其他相关信息 100-200：6.5%；200-300：7.0%；300-500：7.4%；500-800：7.6%；800-2000：7.8%；2000及以上：7.9%   交易对手 福建盛创房地产开发有限公司 福建盛创房地产开发有限公司成立于2013年11月22日，注册地位于福建省福州市仓山区南江滨西大道96号，法定代表人为李存

    经营范围包括座落于仓山区南江滨大道南侧，连江南路西侧，港头岛地块房地产开发销售和租赁；园林绿化工程设计、施工；建筑材料的批发与零售

    （依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）福建盛创房地产开发有限公司对外投资40家公司

     交易结构 本信托计划的信托资金由受托人集合运用，用于向福建盛创房地产开发有限公司发放信托贷款，借款人将资金用于福州三盛滨江国际项目三期的开发建设

     还款来源 借款人“福建盛创”以“滨江国际”整盘销售收入资金，及由担保人福州上盛投资有限公司、福州三盛置业有限公司及其实际控制人林荣滨夫妇以集团旗下涵盖所有房地产项目的营业收入，统筹安排资金偿还信托贷款本息

     风控措施 1、抵押担保:本信托计划A类信托单位募集不超过2.5亿元，由“福建盛创”以滨江国际项目一期1#、2#SOHO、商业现房提供抵押担保

    抵押物由戴德梁行预评估抵押价值5.37亿元，本次募集2.5亿元本金抵押折扣率约46.56%

    B类信托单位募集不超过3.5亿元，募集前须落实项目公司“福建盛创”章证照共管、 资金监管账户监管，办理完成项目三期3#LOFT、酒店、S—1商业在建工程及其他车库在建工程提供抵押担保，项目三期抵押物建筑面积64388平方米，戴德梁行预评估抵押价值约14亿元，本次募集3.5亿元本金抵押折扣率约25%

    本信托计划信托贷款6亿元全部发放后，抵押物评估价值合计19.37亿元，信托计划 整体本金抵押折扣率约31%

     2、本信托计划由福州上盛投资有限公司、福州三盛置业有限公司及其实际控制人林荣滨夫妇提供连带责任保证担保

     资产管理人 天津信托于1980年10月20日成立，并于同年11月1日正式对外营业，目前注册资本金17亿元

    截至2020年末，公司总资产89.70亿元，净资产62.23亿元，实现营业收入9.78亿元，其中信托业务收入4.42亿元，实现净利润5.05亿元