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【山东ZZ老城工业资产运营2023年财产权信托一期】
?【总规模】:不超过10000万;期限12个月 。
?【收益】:
12个月50-100万:8.5%-8.8%
?【付息】:自然季度3.20/6.20/9.20/12.20为固定付息日,到期后兑付本金及剩余预期收益
⭕【融资方】:ZZ老城工业资产运营有限公司,由山东省ZZ市财政局100%控股,为当地核心纯政府平台,注册资本10000万元,资产规模大,履约能力强。
⭕【AA担保方】:山东中汇城市发展投资集团有限公司,由山东省ZZ市财政局100%控股,为当地核心纯政府平台,主体信用评级AA,注册资本30亿元,总资产规模超113亿元,担保能力强。
无关内容:
爱建共赢 产品名称 爱建共赢-中锐苏州2号集合资金信托计划 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 爱建信托 投资门槛 100万元 发行地 上海市 收益分配方式 不定期分配 发行时间 2021-06-16至 2021-06-17 发行规模 至21300万元 成立时间 2021-06-18 成立规模 21300万元 产品期限 24月 期限类型 单一期限 预计收益 至8.1% 收益类型 分层型 投资方式 股权投资 资金托管行 上海银行 投资领域 房地产 投资项目所在地 江苏省苏州市昆山市 产品特点 1、交易对手中锐集团,深耕苏州区域,杠杆率不高中锐集团资产布局集中在长三角,苏州占比超过50%,为区域深耕型交易对手,在长三角区域具有一定品牌知名度
公司杠杆水平不高,发展比较稳健
2、项目区位较好,周边配套完善
3、户型配比合理,主要针对投资客群
本项目设计为82-85/92-95/115㎡三种户型,配比为40%/50%/10%,项目针对客群为上海投资养老度假客户、苏州市园区市区投资客户、本地换房客户及周边刚需客户
目前项目周边竞品去化平稳,预计本项目入市时去化较为可期
4、期间管理措施较为严格
合伙企业委派第三方监管机构对SPV公司、项目公司进行监管,对章证照及银行账户进行共管,对项目进行工程进度和销售进度考核,实时监控销售情况,并分别向SPV公司、项目公司委派一名董事,所有事项由董事会全体董事审议一致通过方可实施
其他相关信息 业绩比较基准:8.1% 交易对手 苏州中锐投资集团有限公司 苏州中锐投资集团有限公司成立于2006年07月19日,注册地位于苏州工业园区唯正路8号,法定代表人为钱建蓉
经营范围包括实业投资、项目投资、投资咨询;房地产开发、经营,工程信息咨询、房地产信息咨询;建筑工程设计、施工,物业管理
(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)苏州中锐投资集团有限公司对外投资50家公司 交易结构 信托资金全部用于认购有限合伙企业优先级LP份额,认购规模不超过23000万元,中锐尚城认购有限合伙企业劣后级LP份额,认购规模不超过23300万元
有限合伙资金中除300万元用于支付信托计划成立相关费用、备付有限合伙各项运营费用外,1,980万元用于向中锐尚城受让其持有的SPV公司99%股权,19320万元用于向中锐尚城受让其对SPV公司的股东借款,3400万元向SPV公司新增股东借款
还款来源 1、项目公司销售回款; 2、优先级LP份额/SPV公司股权转让退出 风控措施 1.SPV公司、项目公司设立董事会,有限合伙企业分别委派1名董事,所有事项由董事会全体董事审议一致通过方可实施; 2.合伙企业委托第三方监管机构对SPV公司、项目公司进行全封闭监管; 3.中锐集团对SPV公司、项目公司出具净壳承诺函
资产管理人 爱建信托由上海爱建集团股份有限公司投资组建,成立于1986年8月,目前公司注册资本为46.03亿元人民币
截至2020年末,公司管理的信托资产余额为1292.41亿元,公司总资产105.84亿元,净资产83.08亿元,实现营业收入23.82亿元,净利润12.11亿元
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