洛阳西苑国有资本2023年债权系列之涧西区兴隆寨安置房项目

上新产品?洛阳西苑国资债权产品推荐：
??洛阳市，十三朝古都?经济实力位居中部非省会第一?AA融资主体+AA担保主体+1.6倍应收账款质押（真实可查）?已备案火爆发行中！ 
?【洛阳西苑国有资本2023年债权系列之涧西区兴隆寨安置房项目】
期限：12个月/24个月，季度付息，打款当日计息！
一年期产品收益：10万-30万-50万-100万； 8.7%-9.0%-9.3%-9.6%
两年期产品收益：10万-30万-50万-100万； 9.2%-9.5%-9.8%-10%
?【资金用途】用于涧西区兴隆寨安置房项目建设。
?【发行方】洛阳西苑xx资有限公司，主体评级AA，是由洛阳市涧西区财政局100%全资持股，是当地运营、管理主体和基础设施建设投融资主体，截止2022年中总资产156亿元。资产负债率为56.23%，债券存量规模35.8亿，债券9只，21西苑03、20西苑03、20西苑02等，信托等同款产品，公开市场再融资能力强。
?【担保方】洛阳xx团有限公司，主体评级AA，公司为洛阳市高新区管委会直属全资平台，是洛阳高新区国有资产运营、管理主体和基础设施建设投融资主体。截止2021年底，总资产超125.8亿元，经济实力雄厚，担保能力强。提供不可撤销连带保证责任担保。
?【应收账款质押】1.5倍应收账款足额质押，债务方确权回购并办理中登网质押登记。
?【债务管理】目前河南省各级政府高度重视债务管理，各区县每季度向市里报告标债偿债头寸安排，区县级标债目前实质上由市里兜底
?【河南省洛阳市】洛阳市为河南省第二大地级市，十三朝古都，世界文化名城，中国四大古都之一！中原城市群副中心城市，2021年实现GDP达5447亿元，一般预算收入接近400亿元，经济实力位居中部非省会城市第一！

无关内容：

金沙2058期贵阳云岩城市棚改项目集合资金信托计划（第六批） 产品名称 金沙2058期贵阳云岩城市棚改项目集合资金信托计划（第六批） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 中铁信托 投资门槛 100万元 发行地 成都市 收益分配方式 按年分配 发行时间 2021-09-22至 发行规模 至万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 36月 期限类型 单一期限 预计收益 至% 收益类型 浮动型 投资方式 股权投资 资金托管行 投资领域 房地产 投资项目所在地 贵州省贵阳市三马片区 产品特点 项目位于贵阳市三马片区，观山湖区与老城区交汇处，市场去化良好

    交通便利，双地铁、“三纵两横”5条主干道路，项目楼面价不高于4084元/平方米，楼面价较市场价格有25%左右的折让，拿地成本较低

     其他相关信息 经模拟测算，年华基准收益率预测：100-300:7.4%；300-600:7.6%；600-1000：7.8%；1000及以上：8%   交易对手 贵阳中铁筑和房地产开发有限公司 贵阳中铁筑和房地产开发有限公司成立于2020年09月18日，注册地位于贵州省贵阳市云岩区北京西路金龙·星岛国际广场一期工程1号楼24层，法定代表人为邓德银

    经营范围包括法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营；法律、法规、国务院决定规定应当许可（审批）的，经审批机关批准后凭许可（审批）文件经营;法律、法规、国务院决定规定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营

     交易结构 信托资金以股权投资方式贵阳中铁筑和房地产开发有限公司，中铁信托持有项目公司100%股权

    用于项目公司贵阳云岩区城市棚改项目和安置房的开发建设

     还款来源 安置房竣工后由政府全额回购

     风控措施 安置房竣工后由政府全额回购，还款来源有保障

    委托中铁五局负责项目公司日常运营管理，中铁信托持有项目公司100%股权， 对项目公司账户、资金封闭管理，参与项目公司经营管理重大决策

     资产管理人 中铁信托成立于2007年7月，原名为衡平信托有限责任公司，目前注册资本50亿元人民币，控股股东中国中铁股份有限公司

    截至2020年末，信托资产管理规模超过3000亿元，公司总资产161.58亿元，净资产98.12亿元，实现营业收入19.90亿元，其中信托业务收入15.36亿元，实现净利润10.06亿元

    信托产品按期兑付率连续三十三年保持100%，在业界享有良好声誉，中国信托业协会行业评级中获得最高A级序列