央企信托-642号浙江政信项目

央企信托-642号浙江政信项目
1、发行人：国有独资，总资产规模627多亿元，发债主体，评级AA，区域第三大平台；
2、担保人：国有独资，总资产规模880多亿元，发债主体，评级AA+，区域第二大平台；

信托定融政信知识：

AQ608号（中骏梅州）集合资金信托计划 产品名称 AQ608号（中骏梅州）集合资金信托计划 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 XX信托 投资门槛 100万元 发行地 杭州市 收益分配方式 按半年分配 发行时间 2021-04-26至 发行规模 至23000万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 15月 期限类型 单一期限 预计收益 6.5至7.1% 收益类型 固定型 投资方式 信托贷款 资金托管行 招商银行股份有限公司杭州分行 投资领域 房地产 投资项目所在地 广东省梅州市 产品特点 基础资产情况简介：用款项目为中骏御景湾一期项目( 项目地块不动产权证书编号为“粤(2020)兴宁市不动产权第0009544号”)

    用款项目位于兴宁市南部新城，紧邻主干道兴宁大道，交通出行较为便捷

    地块为城镇住宅用地，占地面积约3.14万平方米、计容建筑面积9.40万平方米，主要业态为高层住宅8.78万平方米，底商0.49万平方米和其他少量配套用房

     其他相关信息 预期年化收益率：6.5%-7.1%   交易对手 梅州骏昌房地产开发有限公司 梅州骏昌房地产开发有限公司，注册资本：5,000万(元)；经营范围：房地产开发经营；住房租赁；物业管理

    (依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动) 交易结构 信托资金用于向梅州骏昌房地产开发有限公司发放信托贷款，贷款资金用于中骏御景湾一期项目的开发建设

     还款来源 项目销售回款，担保方履约，抵押物处置等

     风控措施 1、保证担保：保证人厦门中骏集团有限公司根据约定提供连带责任保证担保

     2、抵押担保：抵押人梅州骏昌房地产开发有限公司根据约定提供抵押担保

     3、权利质押担保：出质人深圳中骏和信置业有限公司根据约定提供质押担保，质押物为出质人持有的交易对手100%股权

     资产管理人 XX信托成立于1979年，总部位于杭州，是国内最早经营信托投资业务的公司之一，目前公司注册资本为50亿元人民币

    截至2019年末，公司总资产103.74亿元，净资产83.45亿元，实现营业收入23.95亿元，其中信托业务收入19.13亿元，实现净利润8.88亿元