2022潍坊WC债权融资计划

摘要： 产品名称：2022潍坊WC债权融资计划AA评级政府平台融资AA评级政府平台担保足额应收账款质押土地抵押担保打款当天计息 规模：2亿， 自然季度付息（3.10/6.10/9...

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产品名称：2022潍坊WC债权融资计划
AA评级政府平台融资
AA评级政府平台担保
足额应收账款质押
土地抵押担保
打款当天计息

规模：2亿， 自然季度付息（3.10/6.10/9.10/12.10）
1年期：10-50-100-300万 8.6%-8.8%-9%-9.3%
资金用途：用于潍坊WC科创产业园基础设施项目

风控及亮点
【AA发行主体融资】：潍坊WZxx限公司（实缴注册资本2.3亿，潍坊WC国有资产运营中心控股），截止2021年底，公司总资产61.3亿，主体信用评级AA，存续一只债券4亿元，到期日晚于本产品。在光大、国元等发行信托计划，金融机构认可度高，再融资能力强！
【AA主体担保】:潍坊Wx有限公司(实缴注册资本5亿，潍坊市城区西部投资发展有限公司100%全资子公司，实际控制人潍坊市WC区人民政府)截止2021年底，公司总资产139亿，主体信用评级AA，存续2只债券10亿，金融机构授信额度51亿，其中4.97亿未使用，再融资能力强！
发行方提供2倍应收账款进行质押担保；
融资方提供商用土地进行抵押担保
【区域介绍】：
潍坊市为山东第三大地级市，地级市百强第22名。2021年GDP为7010.60亿元，增量仅次于青岛和济南，山东省第三位，全国地级市第9位，名义增速和实际增速都居全省第一，一般公共预算收入656.90亿元！！
WC区为潍坊市中心城区，高铁潍坊站所在区，前身为潍坊市（县级），2021年GDP为363.95亿！

信托定融政信知识：

    物业公司在对贵小区进行管理期间与广告公司先后签订合同书，利用小区内的共有部分，进行广告营利活动，收取广告费用，侵犯了小区业主的合法权益

     一、物业广告收益纠纷要如何维权 首先，小区广告的收入，应该归全体小区业主所有

     法律上规定了，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利

     其中，共有部分指的是建筑区划内的道路绿地等公共场所、公用设施和物业服务用房

    业主对这些地方享有共有和共同管理的权利，包括是否设置广告、如何收费、广告收益如何处分等

     因此，小区内设置广告，应当经过相关业主、业主大会同意或授权，物业公司不得擅自引入;对于小区广告的收入，应由全体业主享有，物业公司不能私揽

     如果物业公司私揽小区内的广告收入，业主可以通过以下方式维权： 1、小区业主可以要求业主委员会与物业公司签订合同明确约定对小区广告的引入、收益的分配以及违约责任等问题

     2、业主或业主委员会可向当地房地产行政主管部门举报

     违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，应由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款;有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用

     3、还可以将物业公司诉至法院，请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失

     二、小区广告收入归谁 小区广告的收入归属根据设置的位置不同是不同的：如广告设置在道路、绿地等公共场所、公用设施和物业服务用房,其收益应为全体业主所有;如广告设置在建筑物专有部分,则其收益应为对应的所有权人所有

     法律依据： 《民法典》第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利

     第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利

    业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益

     第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务

     业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让

     最后，社区广告收入的受众全部是所有者，他们是在所有者拥有共同所有权和管理权的地方建立的

     业主应享有获利的权利

     如果物业公司为私人所有，则所有者可以积极捍卫权利

     如果物业公司拒绝退还，则很难进行谈判

    如果您进行谈判，则可以诉诸法院并咨询专业律师

2022潍坊WC债权融资计划