泸州纳溪云溪水务政府债定融

四川省地级市项目+超190.15亿财政实力+AA担保+4.06亿应收账款质押+季度付息！
【泸州纳溪云溪水务债权转让项目】
  【规模】3亿
  【期限】2年
 【付息】季度付息
  【收益】两年期：
10-50-100-300万
8.7%-9.0%-9.3%-9.5%
 【资金用途】补充公司流动资金。
【风控措施】
1️⃣AA担保：四川xx有限公司提供担保，主体评级AA，截止2021年底，资产总额已逾214亿元，净资产74亿元。
2️⃣足额应收账款质押：融资方提供4.06亿元应收账款质押，全额覆盖融资本息，并在人民银行征信中心质押登记。
3️⃣【泸州市】：泸州市财政实力雄厚，2021年GDP完成2406.1亿元、比上年增长8.5%。地方一般公共预算收入完成190.15亿元。

泸州纳溪云溪水务政府债定融

浙江房地产企业如何开票 问：房地产企业如何开具发票? 答：根据《国家税务总局关于发布<房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法>的公告》规定：“第十六条 一般纳税人销售自行开发的房地产项目，自行开具增值税发票

     第十七条 一般纳税人销售自行开发的房地产项目，其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款，未开具营业税发票的，可以开具增值税普通发票，不得开具增值税专用发票

     第十八条 一般纳税人向其他个人销售自行开发的房地产项目，不得开具增值税专用发票

     第二十三条 小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，自行开具增值税普通发票

    购买方需要增值税专用发票的，小规模纳税人向主管国税机关申请代开

     第二十四条 小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款，未开具营业税发票的，可以开具增值税普通发票，不得申请代开增值税专用发票

     第二十五条 小规模纳税人向其他个人销售自行开发的房地产项目，不得申请代开增值税专用发票

    ” 2 营改增后房地产开发企业开票关注事项 1、已经缴纳营业税未开具营业税发票的，营改增后怎么补开发票? 国家税务总局公告规定：可以开具增值税普通发票，不得开具增值税专用发票使用“未发生销售行为的不征税项目”下设603“已申报缴纳营业税未开票补开票”;发票税率栏应填写“不征税”发票备注栏注明“已纳营业税，完税凭证号码xxxx”字样

     2、房地产预收款怎么开具发票? 房地产开发企业收取预收款时，可以开具增值税普通发票，不得开具增值税专用发票

    使用“未发生销售行为的不征税项目”编码， 602“销售自行开发的房地产项目预收款”，发票税率栏应填写“不征税”

    (国家税务总局公告2016年第53号第九条) 规格型号、单位、数量、单价栏可暂不填写，其他项目应填写齐全，商品名称为“房地产项目名称-商品房预收款”，备注栏注明预收款性质(如：定金、30%首付款等)、预售不动产的详细地址和商品房面积

     3、2个以上自然人共同购买房产怎么开具发票? 省答疑八：发票购货方名称可以填写共有人姓名，纳税识别号一栏可以不填写在备注栏填写共有人姓名、身份证件号码和房产地址等信息

     4、房地产开具发票有哪些要求? 国家税务总局公告规定：在发票“货物或应税劳务、服务名称”栏填写不动产名称及房屋产权证书号码(无房屋产权证书的可不填写)“单位”栏填写面积单位备注栏注明不动产的详细地址

     5、销售的房地产项目因确权面积差、销售折扣等原因红字发票开具问题 已开具营业税发票的，2016年5月1日以后由于确权面积差、销售折扣等原因需要开具红字发票的，可以开具红字增值税普通发票

     开具时应在备注栏内注明红字发票对应原开具的营业税发票的代码、号码及开具原因

     纳税申报时，红字增值税普通发票负数金额在申报表如实填报的同时，在无票收入栏次填报相同的正数销售额

     3 营改增后房地产企业面积补差开票问题 我们是一家房地产企业，现在存在一个问题是： 营改增之后，进行面积实测，发现有面积误差问题，需要退部分款项给业主，但由于销售是发生在营改增之前，所有收款已开具销售不动产发票

     现在发生面积误差需退款，想问下这部分的销售退回应怎么开具发票以及相关已缴纳营业税的税金如何处理? 答：因面积误差需要退款的，可以按不征税开具增值税普通发票，开具时应在备注栏内注明红字发票对应原开具的营业税发票的代码、号码及开具原因

    之后凭该红字增值税普通发票及地税部门要求的其他资料向地税申请营业税税款退还

     文件依据： 根据《福建省国家税务局 福建省地方税务局关于全面推开营业税改征增值税试点发票衔接等有关事项的公告》的规定： “五、试点纳税人2016年4月30日前销售服务、无形资产或者不动产已开具发票，2016年5月1日后发生销售中止、折让、开票有误等，且不符合发票作废条件的，开具红字增值税普通发票，开具时应在备注栏内注明红字发票对应原开具的营业税发票的代码、号码及开具原因，不得抵减当期增值税应税收入

    ” 4 房地产开发企业收到预收款应该怎么开票和交税 “营改增”前 《营业税暂行条例实施细则》第二十条规定“纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天”

     因此，房地产开发企业收到预收款当天开具发票并产生纳税义务

     “营改增”后 《营业税改征增值税试点实施办法》第四十五条第一款规定，“纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天;先开具发票，为开具发票的当天”

     因此，房地产开发企业应在商品房交付时开具发票并产生纳税义务

     以上规定的对比可以看出，房地产开发企业纳税义务发生时间发生了重大变化，从“收付实现制”变为了“权责发生制”

    但由于购房人向有关单位办理银行及公积金按揭贷款、办理抵押登记、缴纳契税、申请购房补贴时均需提供发票，因此，房企需要按照主管税务机关的要求，进行增值税发票开具和申报缴纳税款

     房地产开发企业在收到预收款时存在两种处理方式： 1、向购房者开具增值税普通发票，税率选择“零税率”开票，在发票备注栏单独备注“预收款”

    开票金额为实际收到的预收款全款，待下个月申报期内通过《增值税预缴税款表》进行申报并按照规定预缴增值税

    在申报当期增值税时，不再将已经预缴税款的预收款通过申报表进行体现，将来正式确认收入开具不动产销售发票时也不再进行红字冲回

     2、向购房者开具增值税普通发票，税率填写3%的预征率，并按照预征率预缴税款，待正式交易完成时，对收取预收款时开具的增值税普通发票予以冲红，同时开具全额增值税发票，按照相关适用税率或征收率补征税款

     以上是南宁恒企会计培训整理的浙江房地产企业如何开票全部内容，