四川江油城市投资发展2023年债权资产项目政府债定融

国企-江油城投?火爆上新
10万起投?
⭕江油城投债权资产项目⭕
?【产品名称】四川江油城市投资发展2023年债权资产项目政府债定融
?【产品规模】3亿
?【产品期限】12月、24月、36月
?【付息方式】自然季度付息（3月、6月、9月、12月）10日支付
?【资金用途】拟用于江油市基础设施项目建设或补充流动资金等。
?【票面收益】
10万-50万-100万
8.6%-8.8%-9.0%（一年期）
8.8%-9.0%-9.2%（两年期）
9.0%-9.2%-9.4%（三年期）
⭕【融资主体】江油城市投xx限公司实控人为江油市国资办，主体AA信用评级，主营项目土地整理储备、土地开发经营；城市基础设施、公用事业设施、基础产业设施的建设和运营；房地产开发项目经营管理；从事授权范围内国有资产的经营管理；重大项目工程融资及建设；物业管理的投资经营，截止xx）有限公司实控人为江油市国资办，主体AA信用评级。是江油市最大基础设施建设和公共事业运营主体，截止2023年6月总资产330.07亿元，实力雄厚，担保能力强。
⭕【区位优势】江油作为李白故里，区位独特。位于国家‘一带一路’和长江经济带两大战略交汇点、全国‘两纵三横’城市格局‘包昆通道’发展轴、成渝西昆贵钻石经济圈腹心地带。是四川工业重镇的产业本底，中国西部最具投资潜力百强县（市）。2022年江油经济总量突破600亿，实现地区生产总值601.31亿，同比增长3.9%。一般公共预算收入实现30.05亿，增长23.2%，经济稳步增长。

无关内容：

产品名称山东信托-青山31号集合资金信托计划（第2期）发行机构447447">山东省国际信托股份有限公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限12个月本期规模(万)5880万预期年化收益率100-300万     7.4% 300-500万     7.6% 500-2000万    7.8% 2000万及以上   8%付息方式

按季付息

资金用途

信托资金用于受让青岛天一德泰置业有限公司持有的对威海明创置业有限公司不低于12,000万元的应收款债权，天一德泰将标的债权转让价款用于“天一仁和•宸璟朗郡”项目（符合“432”）的开发建设。

还款来源风控措施

1、保证担保：天一仁和及其实际控制人魏平李玲玲夫妇、魏帅于倩夫妇、刘晓燕及肖承楠为威海明创对标的债权的还本付息义务提供连带责任保证担保。

2、股权不对外质押承诺：威海明创股东青岛天一仁和房地产集团有限公司承诺信托计划存续期间不对外质押其持有的威海明创股权。

3、抵押担保：威海明创以其位于威海市经区海埠路东、海埠小区地块四为其对标的债权的还本付息义务提供第一顺位抵押担保。抵押地块评估复核价值2.661亿元，初始抵押率不超过45.1%，控制动态抵押率不超过 56.37%。

4、委派董事：我公司向威海明创委派一名董事，修改威海明创公司章程，自不威海明创签署合同至信托计划结束期间，我公司持有的董事席位不可变劢，以下重大事项需威海明创全体董事同意：包括威海明创对外借款、对外担保（按揭担保除外）、土地及在建工程对外抵押、公司股权质押担保及转让、利润分配方案、重要资产和债务对外转让等。

产品亮点1、用款项目“天一仁和·宸璟朗郡”位于青岛市城阳区夏庄街道办事处，夏塔路以北，天清路以西。近抵流亭机场，临近 308 国道、青银高速，距地铁 M10 直线 1.5km，交通便捷。周边临近青岛市城阳区第三人民医院（综合性二级医院）、青岛城阳古镇正骨医院、城阳区夏庄街道社区卫生服务中心，医疗资源丰富。 2、抵押物“天一仁和• 悦海锦府”地块位于威海市经济技术开发区海埠路53 号，紧邻海埠路、海滨大道两条威海市区交通主干道，属于威海市政府“东进南拓”战略向东发展的咽喉位置。靠近威海港（该港口具备国内与国际客运功能），距离威海高铁总站车行 10 分钟，距离威海汽车总站车行 10 分钟，交通便捷。项目周围有海埠社区和沟北社区医院、威海市立三院（三甲）、光华医院、海大医院，医疗资源丰富。项目周边有自配双语幼儿园、致橡树幼儿园、海埠小学、五洲中小学、凤林中学、海埠中学、威海二中、五洲中学，教育资源完善。