国企信托-南水北调1号水库项目非标政信

上新：
国家重大战略设施项目省会AA+主体融资
? 【国企信托-南水北调1号水库项目非标政信】
【期限】12个月
100-300-1000万：
6.4%-6.8%-7.1%
【风控措施】西安沣东发展集团有限公司为沣东控股的股权收购义
务提供不可撤销连带责任保证担保。
【资金用途】本信托用款项目斗门水库项目——为国家和陕西省重点水利工程，斗门水库项目为国家南水北调工程水库项目，已被列入全国水利改革发展“十三五”规划和陕西省2023年重点项目名录
【项目亮点】
?AA＋主体融资方：西安沣东控股有限公司是沣东新城管理委员会100%持股的一级平台公司，是沣东新城内实力最强，最核心的平台公司。公司目前最新主体信用评级为AA+评级展望为稳定。
?担保人：西安沣东发展集团有限公司，公司成立于 2009年,注册资本 100 亿元，其承担沣东新城规划范围内区域发展投融资、城市基础设施建设及园区配套开发与运营等工作。2021 年末,沣东集团资产总额为636.12亿元，2021年公司实现营业收入 43.10 亿元，净利润 1.66亿元。公司具有较强的再融资能力，主体信用评级为 AA，外部认可度较高，融资渠道畅通，具有担保能力。

优质知识分享：

产品名称: 中诚信托-诚星3号集合资金信托计划
发行机构：中诚信托
产品期限: 6至12月
付息方式: 到期分配
规模:40000万元

预期收益:
100-300：7.8%；
300-800：8.3%；
800及以上：8.5%

融资主体：温州星龙房地产开发有限责任公司
温州星龙房地产开发有限责任公司于2018年5月24日注册成立，注册资本5000万元。法定代表人郭大宇。股东为上海红星美凯龙房地产集团有限公司（上海美凯龙），持股100%，实际控制人为车建兴。
资金用途:全部信托资金用于受让上海美凯龙持有的项目公司100%的股权收益权。
还款来源：项目销售收入，项目预计累计可实现销售收入405,149万元，税后利润41,459万元，销售净利率10.23%。
风控措施:1、土地抵押：项目地块已抵押给中诚信托（初始抵押率32%），并取得他项权证；
2、项目公司100%股权已质押；信托存续期间股权不解押；
3、美凯龙集团为上海美凯龙的差额补足义务提供保证担保；
4、所有债权债务文件已办理强制执行公证。

项目亮点：1、本项目地块成交楼面价为3432元/㎡，属于较合理的成交价格。 2、项目住宅销售价格13000元/平米，当地不限购。 3、当地购买力强，该地块价格吸引力强，一期开盘销售火爆。