央企信托-141号湖州吴兴项目

第五期明天成立！4期进款近2亿 ！湖州最高收益6.3%， 100万小额畅打！
当地最大AA+公开发债平台直接融资
湖州2022年先进制造业百强市27位！
【央企信托-141号湖州吴兴项目】
【要素】5亿，2年，季度付息
【税后收益】100万：6.3%/年
【融资人】WXCT是区最大平台，最重要的基建主体，AA+公募发债主体。2022 年末，总资产规模842.18亿元，公司流动资产 695.31亿元，占比 82.56%，吴兴城投资产流动性较好，偿债能力强！
【区域介绍】
湖州是环杭州湾大湾区核心城市、G60科创走廊中心城市。湖州市位列《2022年先进制造业百强市》全国第27位。
吴兴区经济湖州市N0.1，2022年GDP897.3亿，地区一般公共预算收入62.49亿，财政实力极强！

优质知识分享：

佳业25号（朗诗成都）集合资金信托计划（第六期） 产品名称 佳业25号（朗诗成都）集合资金信托计划（第六期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 大业信托 投资门槛 100万元 发行地 广州市 收益分配方式 按季分配 发行时间 2021-05-12至 发行规模 至13830万元 成立时间 2021-05-14 成立规模 13830万元 产品期限 18月 期限类型 单一期限 预计收益 7.2至7.6% 收益类型 固定型 投资方式 信托贷款 资金托管行 投资领域 房地产 投资项目所在地 四川省成都市 产品特点 1、用款项目简介：“成都朗诗熙华府”项目位于成都市高新南区，西至富华北路，东至荣华北路，南至天府二街，北至盛治街

    项目地处成都市高新区金融城，周边配套齐全，学校、地铁、公园、商业等资源丰富

    项目剩余可售货值约11.62亿元，分别为高层住宅7.02亿元；公寓0.1万元，车位4.32万元，商铺0.18万元

    信托期限内，可实现销售回款11.62亿元，累计最大现金流量净额达6.77亿元，对信托本金覆盖率充足

    2、抵押物简介：东阳颐居将位于广福东街以北，明凯街以南，长松路、油塘路以东地块和广福东街以北，明凯街以南，长松路、油塘路以西地块提供抵押担保

    项目总可售建筑面积26.64万方，其中高层住宅可售25.24万方，销售均价1.15万元/㎡，总货值约29.02亿元；商业可售1.40万方，均价1.24万元/㎡，货值约1.74亿元；车位2,371个，均价4.2万元/个，货值0.99亿元

    另有自持商业和办公3万方，项目总计可实现销售收入31.76亿元，可实现净利润4.43亿元

     其他相关信息 100-300：7.2%；300及以上：7.6%   交易对手 西安朗烨置业有限公司 西安朗烨成立于2020年1月22日，注册资本500万元，法定代表人是游天龙，经营范围为：物业管理

    (除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)许可项目：房地产开发经营

    (依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准)

    西安朗烨为朗诗集团控股平台之一，为寰安置业（成都）有限公司股东

     交易结构 信托资金用于向西安朗烨置业有限公司（以下简称“西安朗烨”）发放融资款，西安朗烨将款项向子公司寰安置业（成都）有限公司（以下简称“寰安置业”）提供资金用于朗诗成都熙华府项目的开发建设

     还款来源 项目销售回款，担保方履约，抵押物处置等

     风控措施 1、【保证担保】朗诗集团股份有限公司（以下简称“朗诗集团”）和东阳颐居提供连带责任保证担保提供连带责任保证担保

     2、【抵押担保】东阳颐居产城房地产开发有限公司（以下简称“东阳颐居”）以其位于广福东街以北，明凯街以南，长松路、油塘路以东地块和广福东街以北，明凯街以南，长松路、油塘路以西地块提供抵押担保，于信托计划成立后10个工作日内办理完成抵押登记手续

    抵押物于2020年12月22日竞得，土地总成交价10.58亿元（含契税），初始抵押率不超过47.24%

     3、【股权质押】杭州颐都产城科技发展有限公司（以下简称“杭州颐都”）以其持有的东阳颐居100%股权提供质押担保，在信托计划成立前办理完成质押登记手续

     4、【其他风控措施】信托资金合规性使用；销售资金实质性封闭监管，派驻现场管理员；销售回款留存；到期前资金归集；动态抵押率控制；主交易合同办理强制公证等

     资产管理人 大业信托成立于1992年12月，在原广州科技信托投资公司基础上重新登记而来，目前注册资本为10亿元人民币，注册地为广州市，在北京、上海、武汉设有业务管理部，公司控股股东为中国东方资产管理公司

    截至2019年末，公司总资产24.55亿元，净资产19.57亿元，实现营业收入4.83亿元，其中，信托业务收入4.74亿元，实现净利润1.07亿元