大央企信托-594号一年期盐城项目

?江苏盐城：7%一年期爆款来袭！小额畅打！季度付息！
??江苏省地级市盐城主城区！全国百强区！
??AA发行人！AA+担保方！
??盐城市级平台担保，纯正地级市平台！

?【大央企信托-594号一年期盐城项目】
• 要素：5亿，1年，季度付息
• 收益：100万-300万：6.8%-7%

?【项目亮点】
1⃣AA发行人：实际控制人为盐城市亭湖区人民政府，亭湖区第四大平台公司，2023年3月末公司总资产为223.69 亿元，主体评级AA。
2⃣AA+担保方：实际控制人为盐城市人民政府，亭湖区第一大平台公司，2023年3月末公司总资产为558.36亿元，主体评级AA+，债项评级AAA。
3⃣盐城市，江苏省地级市，Ⅱ型大城市，是江苏省面积最大的地级市，长江三角洲中心区 27 城之一。2022年，盐城市实现GDP 7079.8亿元，总量居全省第8位，增速全省第一。一般预算收入453.26亿，位列全省第7位。
4⃣亭湖区，盐城市主城区，为盐城市政治经济文化中心，2023年8月，入选2023赛迪百强区，排名第80。 2022年，亭湖区GDP669.51亿元，一般公共预算收入45.32亿元。

优质知识分享：

产品名称北京信托-锦星财富152号集合资金信托计划（首个募集期第三十七个销售期）发行机构259259">北京国际信托有限公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限36个月本期规模(万)45094万预期年化收益率300-500万    8.1% 500-1000万   8.4% 1000-5000万   8.7% 5000万及以上    协商 （均仅定向针对300万以上机构客户；期限为2+1年，延长期增加0.5%/年）付息方式

按年付息

资金用途

用于向上海录润及益田集团受让标的项目收益权，最终用于标的项目投资支出、归还标的项目因开发建设而产生的前期借款及我司同意的其它用途。

还款来源

项目销售回款，担保方履约，抵押物处置等。

风控措施

上海录润、益田集团实控人夫妇提供不可撤销的连带责任担保。

产品亮点1、深圳益田集团连续多年获得“中国房地产开发企业100强”等荣誉，已经历24年发展，在深圳、北京、上海、西安等地均有核心业务开展。 2、用款项目地理位置优越，资产收益稳定，特别是深圳木龙头为拆除重建类城市更新项目，位于深圳市罗湖东门地块，是目前阶段深圳政府唯一批准夜间施工的房屋建设项目，可售货值200亿，该项目已抵押在此次融资项下，抵押估值50亿。