央企信托-642号浙江政信项目集合资金信托计划

?浙江政信+区域好+交易对手强(合计资产规模上千亿)。
?【央企信托-642号浙江政信项目集合资金信托计划】
?【基本要素】
5亿元，24个月，季度付息；
收益率：100-300，6.2%/年；300及以上，6.3%/年
?【信托计划发行人及担保人】：
1、发行人：国有独资，总资产规模627多亿元，发债主体，评级AA，区域第三大平台；
2、担保人：国有独资，总资产规模880多亿元，发债主体，评级AA+，区域第二大平台；
?【项目亮点】：
1，交易对手强：资产规模大，区域地位强；
2，区域好：区域经济实力强。

信托定融政信知识：

天山天津专项债权集合资金信托计划 产品名称 天山天津专项债权集合资金信托计划 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 陕西国投 投资门槛 100万元 发行地 西安市 收益分配方式 按季分配 发行时间 2021-06-03至 发行规模 至62000万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 12至24月 期限类型 多期限 预计收益 6.7至8% 收益类型 固定型 投资方式 权益投资 资金托管行 投资领域 房地产 投资项目所在地 天津市津南区 产品特点 受托人认可的AAA主体对天津天山的还款义务提供差额补足 其他相关信息 A类收益：100-300：7.2%；300-1000：7.6%；1000及以上：8% B类收益：100-300：6.7%；300-1000：7.3%；1000及以上：7.7%   交易对手 天津市天山房地产开发有限公司 天津市天山房地产开发有限公司成立于2008年03月18日，注册地位于天津市津南区小站镇盛塘路与葛万路交叉口，法定代表人为高立香

    经营范围包括城市房地产开发；商品房销售；房屋拆迁工程；旅游景点的开发、管理；工艺礼品的批发兼零售；物业服务；建筑装饰装潢；市政工程施工；园林绿化管理；旅游咨询服务；酒店管理服务；会议服务；停车场服务；自有房屋租赁；泳具的租赁、批发兼零售；以下限分支机构经营：预包装食品零售；游泳室内场所服务；室内休闲健身服务；国产卷烟零售；餐饮服务；洗浴

     交易结构 受托人将信托资金6.2亿元全部用于投资天津市天山房地产开发有限公司作为债务人的专项债权

     还款来源 1.还款来源为用款项目“德秀轩”和“紫烟阁”的销售收入

     2.受托人认可的AAA主体对天津天山的还款义务提供差额补足

  ;   风控措施 1.出具差额补足承诺函：受托人认可的AAA主体出具承诺函并配合出具股东会决议，对天津天山的还款义务提供差额补足

     2.在建工程抵押：天津市天山房地产开发有限公司以其持有的天津津南区小站镇东马路与昌盛路交口的德秀轩18、19、20、23号楼在建建筑物连同整宗土地使用权

    天津市天山房地产开发有限公司以其持有的天津津南区小站镇东马路与后营路交口紫烟阁122号楼在建建筑物连同整宗土地使用权

     3.股权质押：天山房地产开发集团有限公司以其持有的天津天山100%股权质押至陕国投，为天津天山的还款义务提供质押担保

     4.保证担保：天山房地产为债务人还款义务提供不可撤销的连带责任保证担保

    吴振山为债务人还款义务提供不可撤销的连带责任保证担保

     资产管理人 陕西国投前身为陕西省金融联合投资公司

    1984年陕金联的设立，标志着陕西现代信托业的诞生

    1994年1月10日，陕国投在深圳证券交易所上市，标志着中国非银行金融上市机构的诞生

    公司总股本39.64亿股，公司净资产109.77亿元

    2019年实现营业收入17.42亿元，实现净利润5.82亿元

    目前，实际控制人为陕西省国资委，大股东是陕西省煤业化工集团公司

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