A类央企信托-徐州SN政信集合信托计划

费用上调！191号徐州睢宁非网红区域！极少融资！
优质江苏省级开发区政信！
州，2022年GDP地级市排名第28名，
2022年GDP 8457.84亿元！
强绑当地第二、第三大核心平台！
当地第二大平台AA融资，债项AAA
当地第三大平台AA担保，债项AAA
【A类央企信托-徐州SN政信集合信托计划】
【规模】4亿、2年、按年付息
【税后收益】100万：6.3%

【项目亮点】
1AA政府平台融资：
实控人为SN人民ZF，是当地第二大政府平台。公司是徐州空港经开区(省级开发区)唯一的基础设施建设平台！注册资本8亿元，公司总资产271.66亿元，营业收入31亿元，公募债发行主体！主体评级AA，债项AAA。

2AA政府平台担保：
实控人为SN人民ZF，是当地第三大政府平台。公司是SN经济开发区(省级开发区)唯一的基础设施投资平台！注册资本10亿元，公司总资产236.63亿元，营业收入5.89亿元，公募债发行主体！主体评级AA，债项AAA。

【区位优势】
徐州市为江苏省地级市，地处长三角核心位置，古九州之一，2022年徐州市GDP高达8457.84亿，一般公共预算收入517.43亿元。位列江苏第六位，仅次于省会及苏锡常南通。SN县为徐州市下辖县，2022年全国百强县。GDP682.56亿元，一般公共财政收入42.25亿元。经济、财政实力强，当地经济高速发展！

信托定融政信知识：

长盈精英 产品名称 长盈精英-华元宁波集合资金信托计划 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 爱建信托 投资门槛 100万元 发行地 上海市 收益分配方式 按半年分配 发行时间 2021-08-03至 发行规模 至40000万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 6至18月 期限类型 多期限 预计收益 6至7.5% 收益类型 固定型 投资方式 信托贷款 资金托管行 中信银行 投资领域 房地产 投资项目所在地 浙江省宁波市奉化区 产品特点 1、项目区位优质

    项目位于政策利好的奉化区溪口镇，9号线地铁在未来建成后，项目与宁波传统核心区、奉化主城区的联系将极大提升，本项目具有一定的价值上升空间

    溪口镇是全国著名景区，也是工业强镇

    工业方面，溪口作为“中国气动元件之乡”，是气动企业的密集地，拥有气动产业链企业330多家

     2、去化已得验证

    项目目前去化速度及价格已得到市场验证，整体住宅月均去化54套，待项目样板房开放后，排屋去化速度预计会得到提升

     3、安全边际较高

    项目贷款规模6亿元，土地价值10.8亿元，项目抵押率55.5%，抵押率较低，项目整体安全边际较高

     4、交易对手较强

    杭州本土企业，核心资产布局在杭州市区，存货质量较高

    宁波目前属于拓展方向，本项目为宁波的第二个项目，有深耕趋势

     5、期间管理严格

    我司聘请第三方监管机构驻场项目进行监管，对章证照及银行账户进行共管，对项目进行工程进度和销售进度考核，实时监控销售情况

     其他相关信息 6个月：100-300：6.0%；300-600：6.3%；600-1000：6.5%；1000及以上：6.6% 12个月：100-300：6.7%；300-600：7.0%；600-1000：7.2%；1000及以上：7.3% 18个月：100-300：6.9%；300-600：7.2%；600-1000：7.4%；1000及以上：7.5%   交易对手 杭州华元房地产集团有限公司 杭州华元房地产集团有限公司成立于2003年01月28日，注册地位于浙江省杭州市西湖区天目山路238号华鸿大厦1号楼十五层1505室，法定代表人为张盼

    经营范围包括企业管理咨询；房地产开发、经营，房地产投资；服务：室内外装潢，水电安装【除承装（修、试）电力设施】；批发、零售：建筑材料

    杭州华元房地产集团有限公司对外投资25家公司，具有2处分支机构

     交易结构 信托资金用于向“溪山华庭”项目发放开发贷款，全部用于“溪山华庭”项目的开发建设

     还款来源 风控措施 1.土地抵押：抵押人宁波奉化芳满庭置业有限公司以其拥有的位于宁波市奉化区溪口镇中兴东路以北二号地块，对应不动产权证编号：浙（2021）宁波市（奉化）不动产权第0000300号，提供第一顺位抵押担保； 2.股权质押：宁波奉化芳满庭置业有限公司100%的股权进行质押担保； 3.保证担保：杭州华元房地产集团有限公司、实际控制人厉君明夫妇提供100%连带责任担保

     资产管理人 爱建信托由上海爱建集团股份有限公司投资组建，成立于1986年8月，目前公司注册资本为46.03亿元人民币

    截至2020年末，公司管理的信托资产余额为1292.41亿元，公司总资产105.84亿元，净资产83.08亿元，实现营业收入23.82亿元，净利润12.11亿元