央企信托-胶州集合信托

AA+首次融资平台！城投100%控股国有企业融资！
【央企信托-胶州集合信托】
【基本要素】5亿，1年期，自然季度末10日付息
【预期收益】100万-300万：6%-6.1%
【发行方】市城投100%控股，当地第三大的城投平台, 主体评级 AA+。资产总额 623.79 亿元，净资产 251.05 亿元。
【胶州市】山东省辖县级市，由青岛市代管，2022年，胶州市实现生产总值1,541.09亿元，同比增长5.0%，胶州市财政总收入219.2亿元，一般公共预算收入完成112.98亿元，增长8%，全市一般公共预算支出139.53亿元，增长7.7%。
总体而言，胶州市近年来经济继续增长，财政收入基本保持稳定上升趋势，城投负债率较为健康，财政自给率高。

优质知识分享：

稳智1号集合资金信托计划（第4期） 产品名称 稳智1号集合资金信托计划（第4期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 XX信托 投资门槛 100万元 发行地 北京市 收益分配方式 按季分配 发行时间 2021-09-06至 发行规模 100至万元 成立时间 2021-09-08 成立规模 万元 产品期限 18月 期限类型 单一期限 预计收益 7.6至8.1% 收益类型 固定型 投资方式 权益投资 资金托管行 投资领域 房地产 投资项目所在地 上海市浦东新区 产品特点 抵押物为世茂集团总部写字楼位于上海市浦东陆家嘴CBD核心区域，抵押物距离上海地标建筑上海中心、上海环球金融中心、金茂大厦直线距离仅1.5公里，距离东方明珠直线距离3公里

     其他相关信息 100-300：7.6%；300-1000：7.9%；1000-2000：8.1%；2000及以上：协定   交易对手 上海世茂房地产有限公司 上海世茂房地产有限公司成立于2000年03月15日，注册地位于中国（上海）自由贸易试验区民生路600号16幢402室，法定代表人为仲其安

    经营范围包括在批租地块内，从事房地产开发建设、出租、出售及配套服务设施的建设和物业管理、停车场（库）经营管理

     交易结构 采用受托支付方式支付发行人的世茂下属公司供货商货款

     还款来源 风控措施 1、抵押担保：上海世茂房地产有限公司以持有的上海世茂大厦61660.04平方米办公楼、商场及地下车位在建工程提供第一顺位抵押并办理强制执行公证，上海世茂大厦2021年7月27日经深圳国策房地产土地估价有限公司评估值510,567.9万元,本金抵押率58.76%

     2、保证担保：世茂建设（AAA）提供连带责任保证担保； 3、️差额补足：世茂集团（惠誉BBB-/联合资信AAA）提供差额补足

    ️ 4、保证金担保：以上海世茂房地产有限公司名义开立监管账户，在该账户提供不低于1.65亿元为信托计划提供保证金担保并办理强制执行公证

     资产管理人 XX信托成立于2009年7月1日，注册地北京，股东架构为XX资本投资有限公司持股80.5090%；蒙特利尔银行持股16.2408%；XX财务有限责任公司持股3.2502%，目前公司注册资本为28.31亿元人民币

    截至2020年末，公司信托资产管理规模1575.97亿元，公司总资产49.38亿元，净资产46.82亿元，实现营业收入7.83亿元，净利润3.01亿元