央企+国企信托-江苏徐州政信债权投资集合资金信托计划

1年半江苏徐州：7%徐州政信+18个月+交易对手均为公开发债主体+非标+高收益7%+双担保人，18个月市场稀缺江苏非标政信！非网红长三角核心区域！双担保！
【央企+国企信托-江苏徐州政信债权投资集合资金信托计划】规模1.5亿，期限18个月，30万7.0%（合同收益6.7%)
信托资金用于受让FX国资持有的FX城投账面价值1.68亿元的债权。
 【第一还款人】FX城投，主体评级AA，当地第一大ZF平台，公开发债主体，总资产429.62亿，负债率42.08%。
 【两大ZF平台担保】
FX开投，主体评级AA，当地第二大ZF平台，公开发债主体，总资产345.12亿。
FX国资，实控人为FX国资办，总资产63.04亿元，负债率仅43.43%。
 【FX经济介绍】2021年FX完成GDP550亿元，综合财政总收入122.63亿元。地处苏鲁豫皖四省七县交界处，淮海经济区中心地带。

信托定融政信知识：

签订购房合同时附带赠品，要在合同的附件中明确赠品的内容，赠品支付的方式，赠品支付的时间，若开发商没有按照合同规定履行义务，业主可以以此合同为证据，向人民法院起诉，追究开发商的责任

     一、购房附赠物品如何兑现的？ 若开发商跟购房者承诺在其购房后附赠物品，若没有将附赠物品清晰地写进购房合同里面或者是有证据证明该事实证实存在，只要开发商否认是很难要求兑现的

     一般情况下双方在合同附件明确列明赠品内容的，应作为合同的有效组成部分，开发商如未依约履行，业主有权要求其履行，同时因其行为构成违约，业主同时可要求其支付违约金

     但当承诺的赠品未在合同中体现时，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开范围内的房屋及相关设施所作的说明与允诺具体明确，并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约

    该说明即使未载入合同，亦应视为合同主要内容，当事人违反的，应当承担违约责任

     如因赠与内容发生争议不能履行时，因合同条款为开发商事先备好，为预先制定的格式条款合同，根据合法法规定，如对合同条款的理解产生争议，应作出不利于格式条款提供一方的解释

     二、购房的流程是怎样的? 1、购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置 重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对选择的物业项目有一些最基本的了解

    这些基本的了解信进行了解

    后面会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲

     2、签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款

    购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，后面订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段

     3、交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”,接受物业，申领产权证

     买房子附带赠品，双方在合同附件中要列明赠品的内容，买房子之前要做充足的准备，了解房地产公司的情况，了解房屋的基本信息

    确认无误之后，可以给房产公司签订购房意向书，房屋买卖合同，要注意查验五证

    等开发商交完房之后，就可以办理房屋产权登记了

     夫妻双方债务内部协定的债务，都是由夫妻双方进行共同偿还的，且只要是夫妻双方真实意思表示且不违反法律行政法规的强制性规定的，即为有效，夫妻双方按照自己约定的部分进行还款即可

     一、夫妻双方债务内部协定债务如何分担? 夫妻关系存续期间债务由夫妻共同偿还，但是在非债务的夫妻一方在对外承担了配偶的债务后，如果属于如下情况的，可以在已经离婚的情况下要求配偶归还，也就是说夫妻双方内部如何进行债务分担

     1、夫妻双方可以在离婚协议，或者在夫妻财产协议中约定由各方承担各自的债务

     2、以下情况下引起的债务由夫妻中的债务人独自承担： (1)夫妻双方约定由个人负担的债务，但以逃避债务为目的的除外; (2)未经夫妻协商一致，擅自资助与其没有抚养、赡养义务的亲朋所负的债务; (3)一方未经对方同意，独自筹资从事经济活动，而其收入也未用于共同生活所负的债务; (4)一方都由其个人使用的不合理开支所负的债务，比如一方的吸毒、嫖娼、赌博、赠与、请客因此引起的债务

     二、夫妻双方自愿签了离婚协议之后是不是就有法律效力？ 得到婚姻登记管理部门认可后，登记离婚了有法律效力

     离婚协议书必须为书面形式，由夫妻双方当事人签字，并经法庭或婚姻登记管理部门认可，才具有法定效力

    这是办理离婚手续所要求的内容之一

    根据最新婚姻登记条例规定，办理离婚手续时必须出具双方当事人共同签署的离婚协议书

    离婚协议书应载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见

     根据《民事诉讼法》第二百一十二条的相关规定，发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，仲裁裁决书和公证债权文书等由第一审人民法院强制执行

    据此规定，双方当事人达成的离婚协议书并不在其中

    因此，离婚协议书并不当然的具有强制执行力，一方需要通过申请法院执行，法院认可该离婚协议书的，才具备强制执行力

     因此，当双方为此而发生争议的时候，一方当事人只能诉诸于法律，而协议书上的内容也不是完全会被法院认可，一旦一方反悔，具有很大的不确定性

    而通过法院调解或者判决的离婚，就具有可强制执行的效力

    一方不履行的，另一方可以要求法院强制执行，法院可以通过扣押，拍卖等手段来强制执行

     三、没写离婚协议如何离婚 诉讼离婚，是指夫妻不能协议离婚时，即不能达成离婚协议书时，一方或双方可以向法院起诉要求法院判决离婚

    因此，在诉讼离婚的情况下，不要求夫妻都愿意离婚，也不要求夫妻对财产分割和子女抚养问题达成协议

    事实上，诉讼离婚是夫妻不能协议离婚时的无奈之举

    因此，没有离婚协议书的话可以办理诉讼离婚

     离婚案件起诉时，起诉者应向人民法院提交诉状和副本

    诉状包括以下几个方面的内容： ①原告、被告的姓名、性别、年龄、籍贯、工作单位及现住址; ②诉讼请求和所根据的事实和理由; ③证据和证据来源、证人姓名和住址

     综上所述，夫妻共同债务主要是基于夫妻家庭共同生活的需要，以及对共有财产的管理、使用、收益和处分而产生的债务

    夫妻共同债务的认定与处理，是离婚案件中审理的疑难问题

  

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