酉州实业2022年企业信用资产交易系列产品

 重庆酉阳? 政信
国有主体发行双AA主体担保
【酉州实业2022年企业信用资产交易系列产品】
【产品名称】酉阳县酉州实业企业信用资产1号
【募集规模】5000万
【产品期限】12个月
【收益支付及回购方式】季度支付收益；
【预期收益率】：30-50-100-300万 8.3%-8.5%-8.8%-9.1%
【受让（认购）金额起点】人民币30万元，超过部分按1万元递增

【国有企业主体发行】酉阳xx集团有限公司注册资金为10000万元，为酉阳县重要的国有企业，承建了龚滩艺术广场及拓展区、全民健身中心、县中医院迁建等一大批市政基础设施和公益项目，在酉阳县战略规划中的重要性十分突出。截止2022年3月，公司总资产92.67亿元，净资产19.98亿元，2021年全年实现营业收入3.02亿元，实现净利润5903.88万元。

【双AA国企实力担保】
酉阳县桃xx）有限公司于2005年成立，目前注册资金为150000万元。公司作为酉阳县政府授权的唯一旅游国有经营主体，主要负责酉阳县内重要旅游资源的投资、开发、建设、经营和管理；旅游基础设施建设；旅游景区土地整治和开发。截止2022年4月，公司总资产112.83亿元，净资产60.04亿元，2021年全年实现营业收入59637.69万元，实现净利润12103.87万元。公司主体信用等级为AA，评级展望为稳定，担保实力充足。
酉阳县xx有公司主要负责钟多街道办、桃花源街道办、龙潭镇、麻旺镇等城市规划区内及县城拓展区范围内的土地储备及整治。截止2022年3月，公司总资产66.72亿元，净资产33.37亿元，2021年全年实现营业收入5.01亿元，实现净利润14772.34万元。公司主体信用等级为AA，评级展望为稳定，担保实力充足。

【区域优势明显】：酉阳县是重庆市幅员面积最大的区县，境内自然资源丰富，有酉阳桃花源5A级旅游景区等著名旅游名胜；2021年一般公共预算收入15亿元，同比增长64.1%；2021年全年实现地区生产总值达230亿元，年均增长5.4%。

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----我司管理项目已到期兑付一览：

产品名称光大信托-GQ·恒益3号集合资金信托计划（第八期）发行机构431431">光大兴陇信托有限责任公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限24个月本期规模(万)14360万预期年化收益率100-300万      8%+超额收益的40% 300-1000万     8%+超额收益的60% 1000万及以上    8%+超额收益的80%付息方式

半年付息

资金用途

资金用于深圳市合胜房地产开发有限公司对深圳市龙华区生活村城市更新项目的建设。有限合伙将资金用于增资入股取得项目公司 80%股权，剩余资金 注入项目公司资本公积，最终用于置换项目公司在深圳市万众生活村 片区城市更新项目（简称“标的项目”）上的前期投入及支付拆赔款。

还款来源

1、项目的经营收入； 

2、项目的股权转让收入或受益权转让收入（或有）。

风控措施

1、我司监管有限合伙、项目公司的证章照及全部银行账户， 监管账户预留我司指定人员印鉴，复核 U 盾由我司指定人员掌握； 

2、我司向项目公司派驻董事，对重大事项享有一票否决权；

产品亮点本项目为深圳市龙华区生活村城市更新项目,位于深圳市龙华区。距离高铁站深圳北站直线距离2.5公里，驾车约15分钟;未来的地铁口物业，交通便利(目前该项目附近已规划2条地铁线路: 22号线、深大城际线(33号线)，其中深大城际线预计2027年通车, 22号线预计2030年通车。地铁站名为“民治北”);周边教育资源丰富,附近建有三甲医院，文化、体育、娱乐设施等配套齐全。本项目土地面积26571.6平方米m,预计容积率8.2,总建筑面积218070平方米，总货值82.01亿元，净利润10.73亿元，项目净利率13.09%,盈利能力相对较强。

---信托定融固收理财知识---

如何根据时间和价格的波动来预测信托定融走势2020-08-11 15:51:39 　　学习如何判断市场波动也是一个重要的预测工具，如图所示

    在这个波动图上，市场从B点到C点上涨了10元，然后调整了3元；从D点到E点，市场上涨了15元，然后调整了4元；当我们从F点上涨，预测市场时，G点的目标涨幅有两种可能性，一种是最后一波的15元，另一种是再前一波的10元

    这两种可能性同时存在，并没有明显的倾向于哪一种

    要预测G点的目标价格，我们只能通过之前的价格波动数据才能准确预测市场的后续走势

    这种技术可以帮助投资者判断市场是否落后，进而判断他们是否会跟进并维持现有的投资模式，或者如果市场落后，就会迫使市场进行调整，使得排列回归均衡

     　　再举一个例子，如图所示，假设前一波在5天之内，上涨4元，即从A点涨到点B点，价格可能在5天之内从当前的最低点C到点D上涨4元，如虚线所示，这是一种时间和价格平衡的波动状态

    这种理想状态是市场的趋势

    我们在实践中不会遇到太多，或多或少会有差异

    有时时间达到平衡，但价格是不平衡的，有时时间是不平衡的，但价格达到平衡

    然而，信托定融认为，市场的这种趋势可以用于我们的预测，并且为了使我们的预测具有可操作性，这种均衡可以被修正

    以下两种情况是修改后的比较

       　　如图所示，假定前一波走势在5天之内上涨4元，即从A点上涨B点，则由目前的底部C点起算，如果价格实际上在2天之内上涨6元，即从C点涨至D点，这个时候市场处于非均衡状态，涨势明显过快，但随后3天可能发生2元的修正，即价格又回调2元，此时也达到了5天之内上涨4元的情形，这个时候我们认为市场回到了前一波的上升速率轨道内，即市场经过修正后，达到了均衡的波动状态

     　　同样道理，如图所示，假定前一波走势在5天之内上涨4元，即从A点上涨B点，则由目前的底部C点起算，如果市场在4天之内上涨3元，此时市场涨势滞后，即从C点到D点虚线部分所示，最后一天我们预期市场可能上涨1元，也就是说，价格需要加速上升，如D点至E点虚线段所示，如此市场的发展才能够处于均衡状态

    这类的分析需要花费一点时间来培养，因为投资者必须了解相关市场的波动性质，而这一切只有来自于历史资料的深入研究

     　　一旦投资者熟悉了这种分析，你就可以预测长期趋势和内侧线形

    换句话说，你可以预测市场何时会可能发生走势，何时可能陷入区间投资

    因此，你可以投资于火热的行情，并横向走势中官网

     信托定融 长期投资的概念及其投资风险2020-07-10 10:46:42 　　对于长期投资的时间事实上没有严格的界定

    人们普遍认为，投资者只要持有信托定融超过一年，就可以被视为长期投资，有些人甚至持有信托定融数年甚至更长时间

    长期投资主要基于价值分析，而不是技术分析

    长期投资适合资金面长期富裕的投资者

    关键是选择上市公司，既可以是成长型公司，也可以是价值型公司

    通常来说，投资机会是当经济周期处在低谷的时候介入，而避免在经济周期处在繁荣的后期入场

     　　以价值分析为基础的长期投资并不是没有风险的，而其风险主要表现在时间风险以及集中风险，同时价值投资的风险并不能说就比着基于技术分析的交易型投资的风险要小

    长期投资往往长期持有一只或几只信托定融，因此其风险就在于某一只或几只信托定融

    如果上市公司未来几年的业绩与投资者对其成长的价值评估不一致，其风险也将由集中释放

    而从这个方面来说的话，价值投资的风险是集中的，而交易型投资的风险是分散的

    价值投资的灵魂人物巴菲特曾经就评价过价值投资的风险，“价值投资并不能完全保证投资者的利润，因为投资者不但要用合理的价格来买入，同时买入公司的未来业绩也要跟我们的预期相一致

     　　下图是来自美国加利福尼亚大学的两位金融学教授对66000名盈利客户的190万笔交易进行了统计分析，以比较投资者的耐心（投资周期）和年收入（考虑交易成本）之间的关系

     　　从图中可以看出，交易越频繁，收入越高

    而相反的，交易越频繁，那么其最终收益却越低

    特别是过度交易的回报明显是要低于中长期投资者的

    当然，这是一个普遍现象，除了少数投资者例外，但没有必要每个人都用自己的钱去追求这个极低概率的例外

     信托定融 股市大跌的真正原因，股市大跌特征以及下跌信号，那么是什么原因(或力量)导致信托定融价格上涨或下跌呢？在一定时期内，信托定融的流通(即交换的筹码，即信托定融的数量)是一定的

    买方愿意支付相对较高的价格来购买该信托定融的流通筹码，从而导致信托定融价格上涨，这是信托定融价格上涨的根本原因，那么信托定融价格必然会上涨

    影响信托定融价格变化的最重要因素是信托定融的供求关系

    当信托定融供不应求时，其股价可能会超过其价值

    当信托定融供大于求时，信托定融价格就会跌破价值

    价格的变化反过来又会调整和改变市场的供求关系，使价格围绕价值不断波动

    信托定融的涨跌是由供求关系决定的

    从长远来看，信托定融价格的涨跌取决于上市公司为股东创造的利润

     　　股市大跌的原因很多，除了股市大跌的真正原因之外还有其他的一些因素，可以作为分析下跌时候一些特征：(1)市场内部因素，主要是指市场的供求关系

    例如，信托定融市场在某一阶段的扩张速度将成为这一因素的重要组成部分

    (2)基础因素包括宏观经济因素和内部因素

    宏观经济因素主要影响股市价格，包括经济增长和经济繁荣周期

    内部因素主要指公司的财务状况

    信托定融下跌的原因之一是经济总是在波动，产品和行业的周期越短，一年中的季节性波动也就越短

    公司业绩的自然波动是不可避免的

    流动性收紧

    当流动性收紧时，股市通常会下跌，但这种下跌通常对公司的核心竞争力和内在价值影响不大

    流动性收紧往往预示着未来通胀的上升，而且表现低于预期

    当业绩超出估计范围时，股价肯定会上涨，而业绩低于估计范围

    大多数信托定融价格已经下跌，所以可以说，低于预期的表现是股价下跌的一个非常强有力的催化剂

    即使性能低于预期，也有必要进行深入分析

    或者成本高于预期，这反映了公司盈利能力的变化趋势

    在许多情况下，负面消息并没有真正影响公司的业绩

    然而，心理上对投资者的影响是巨大的，人们相信未来的表现肯定会受到不利影响，所以信托定融被卖出，股价下跌

    股价下跌对公司的影响也介绍过相关方面的内容

    (3)政策因素是指足以影响信托定融价格变化的国内外重大活动、政府政策、政府社会经济发展规划和经济政策变化

     　　信托定融下跌前的信号：1、股价跌破60天移动平均线，这通常意味着一轮中期下跌的开始

    此时，它应该被逐步淘汰

    如果股价跌破120天半年线和250天年线的生命线，通常意味着该股的长期趋势已经减弱

    2、大盘股和信托定融重仓股的涨幅超过30%，这些大盘股被许多机构持有，波段操作成为基调

    一旦股价上涨，这些机构将不可避免地相互逃离，而那些跑得慢的机构只能在山顶上爬起来

    3、在板块一些信托定融首先下跌，这通常是板块正在走弱的迹象

    特别是，板块有吸引力的信托定融已经下跌，其他信托定融迟早会做出反应

     信托定融

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