山东济宁兖州城投债权融资计划系列产品

中融、大业、山西同主体信托产品同步在募
用款项目为国家重点扶持项目(项目已备案，ZF红文批复)
四种期限，选择灵活(6/12/24/36月)
AA+主体发行、AA+主体担保、AA担保
7.5亿土地抵押+5.21亿应收质押
【山东济宁兖州城投债权融资计划系列产品】
【规模】：5亿
【期限】：6/12/24/36个月
【收益】：10-50-100-300万
6个月：8.4%-8.6%-8.8%-9.1%
12个月：8.6%-8.8%-9.0%-9.3%
24个月：8.8%-9.0%-9.3%-9.6%
36个月：9.0%-9.2%-9.5%-9.8%
【付息方式】：自然季度付息（3.10/6.10/9.10/12.10）
【资金用途】：用于济宁市颜店工业园新旧动能转换引领区建设项目。（项目已备案，ZF红文批复，是符合国务院、财政部指导意见的全国示范项目）
【AA+融资方】：济宁市兖州区惠民城建投资有限公司（实控人兖州区国资局）
1.注册资本实缴37亿元，截至2021年9月30日，公司资产总额475亿元，资产负债率54%。公司下属10个全资子公司， 4个控股公司，14个参股公司。
2.经大公国际资信评估公司和中证鹏元资信公司评级，主体信用等级为AA+，债项评级AA+，评级展望稳定。
3.公司金融机构认可度极高，先后与近50家银行、20家券商、45家信托、60家融资租赁公司等金融机构进行全方位的合作，与国开行、农发行等政策性银行以及国信证券、中信证券、中信建投等头部券商建立了长期的战略合作关系。
【AA+担保方】：济宁xx团有限公司（兖州区国资局100%控股）
1.注册资本40亿元，截至2022年6月30日，公司总资产520亿元，其中流动资产414亿元。
2.经中证鹏元资信公司评级，公司最新主体评级AA+，评级展望稳定，金融机构认可度高。
3.公司作为兖州区最重要的城市基础设施投资建设主体，具有一定的区域垄断地位，主要负责包括市政工程、商品销售及房地产开发等多项业务，公司市政代建业务的在建项目和已完工项目数量较多、规模较大，收入来源较为有保障，政府持续支持力度大，担保能力极强！
【AA担保方】：济宁市xx有限公司（兖州区国资局100%控股）
1.注册资本实缴2亿元，截至2021年9月30日，公司总资产近百亿。
2.经远东资信评估有限公司评级，公司主体评级AA，评级展望稳定。
3.公司是兖州区重要的棚户区改造投融资主体，主要负责区域内安置房代建及部分土地转让工作，业务具有一定的区域专营性，近年来得到了政府财政补贴方面的支持。
【足额抵质押】：
1.发行方提供对济宁市兖州区惠丰产业发展有限公司享有的5.21亿元应收账款质押。
2.发行方提供17万平方米，价值7.5亿元土地抵押。（土地证号：鲁（2022）兖州区不动产权第0002048号）
【区域】：
2021年兖州区一般公共预算收入完成49.72亿元，增长5%。其中税收收入完成38.46亿元，增长9.8%，占一般公共预算收入的77.4%，财政自给率高。全国综合实力百强区第67位，超过浙江宁波奉化区4位，江苏南京六合区10位。当地著名企业有：兖矿集团位列世界500强第318位，太阳纸业、华勤集团进入中国企业500强，另外还有6家进入中国民营企业制造业500强。营商环境非常好！今年山东省政府牵头宁德时代投入140亿，落户兖州，地区发展潜力巨大！

新闻资讯：

1、政策代替法律，自主性代替强制性

    2、拆迁补偿协议内容模糊约定，被拆迁农民拿补偿困难

    在现实中，拆迁方通常是给被拆迁农民格式合同，也就是把拆迁协议预先设定好了，然后拿给被拆迁农民签字

    3、公共利益的肆意界定，被拆迁农民损失扩大化

     农村房屋拆迁中常见的猫腻有下列三种? 现阶段，农村拆迁的速度开始大幅度增长，其最终目的是将城乡一体化，惠及千百万农民

     然而，就眼下的实际拆迁过程来看，拆迁似乎对于农民并不是一件值得高兴的事情

     因为拆迁的每一个行政行为，每一个程序流程，都切实的关系着农民的直接经济利益

     但农民的法治意识以及法律文化都还处在比较贫乏的阶段，所以只要拆迁过程有一点点的不规范都会损害到农民权益

     那在农村拆迁中都存在着怎样的的不规范操作呢?下面由北京在明律师事务所专业拆迁律师为您讲述这农村房屋拆迁中，拆迁方玩的“猫腻儿”

     1、政策代替法律，自主性代替强制性

     在农村拆迁中，拆迁方对农民说得最多的是：政策要求怎样，政策是这么规定的……而很少谈及法律是怎样要求的

     听多了，被拆迁农民也觉得是政策怎么规定拆迁就该怎么进行

     殊不知，政策的制定和执行不能抵触法律的规定

     拆迁也只有在法律的强制规定下，被拆迁权益才能够得到保障

     而政策大多是地方官员的个人决策，随意性很强，很容易侵害被拆迁农民的利益

     如果在这样的基础上跟被拆迁农民协商谈判，吃亏的肯定是农民

     在现实的农村拆迁中，拿政策说事儿，却也是常见现象

     在明律师提醒： 遇到拆迁时，被拆迁农民首先应该熟悉相关的法律法规

     如《土地管理法》、《国有土地上房屋拆迁与补偿条例》等，在熟悉了法律规定的前提下，来对照地方政策是不是有与法律相抵触的地方

     如果有，这将是被拆迁农民维权的和提高拆迁补偿的切入点

     当然，法律法规是系统知识，被拆迁农民必要时可借助专业人士的帮助

     2、拆迁补偿协议内容模糊约定，被拆迁农民拿补偿困难

     与被拆迁农民直接经济利益挂钩的是拆迁补偿协议

     协议内容决定了补偿高低以及如何拿到最终拆迁补偿的方式

     但在现实中，拆迁方通常是给被拆迁农民格式合同，也就是把拆迁协议预先设定好了，然后拿给被拆迁农民签字

     在这样一份格式合同中，里面对补偿金额、补偿期限、履约形式以及违约责任的约定都只是一个范围性的规定或者没有规定，过于笼统和模糊，这对被拆迁农民来说是最大的风险

     在拆迁实践中，确实也有很多因拆迁补偿协议内容的不具体，导致被拆迁农民最后在补偿问题上吃了很大的亏

     比如：选择回迁安置的补偿方式，最后拿到的安置房和当初协商的不一样，房屋质量不合格、交房期限延期、安置小区与当初的规划模板不一致……但这些在拆迁补偿协议中并没有一个明确的规定，被拆迁农民只能哑巴吃黄连了

     在明律师提醒：对于拆迁补偿协议，被拆迁农民一定要严格审查

     尤其是在细节方面，一定要简捷、明确

     涉及到金钱数额的，一定要是具体的数字，而不能是一个概数范围……如果有必要，被拆迁农民可要求自拟合同，不接受拆迁方的格式合同

     3、公共利益的肆意界定，被拆迁农民损失扩大化

     在农村征收拆迁中，一般都是以“为了公共利益需要，要征收……”为理由进行拆迁

     这个“公共利益”就像尚方宝剑似的，拆迁方想指哪就是哪，也就造成了以公共利益之名，行商业开发之实的现象，这在无形中最大限度的侵害被拆迁农民利益

     而被拆迁农民基本上都不知道公共利益到底是什么，只知道因为公共利益我就必须得出让房屋土地，而补偿款却会大大低于市场价值，这让被拆迁农民大为恼火

     在明律师提醒： 目前，法律对“公共利益”也没有具体的明晰，这也是导致在拆迁中拆迁方肆意界定公共利益的的根本原因

     前文提到要学习《条例》，条例中就有对公共利益的明确规定

     要么就不提条例，要么就不这么表述

     但是在地方上，如果是拆迁，公共利益必然应有一个严格的范围限制供参考和实施

     如果拆迁方有滥用职权的嫌疑，被拆迁农民也是可以借此进行法律维权的

     上述是在农村拆迁中，拆迁方玩的最主要和最常见的“猫腻儿”

     被拆迁农民一定要严格审查，以防掉进拆迁方的“套儿”

     只有了解拆迁方的行为操作手段，被拆迁农民才能进行有效的维权

    

山东济宁兖州城投债权融资计划系列产品