央企信托-13号淮安非标政信

 非标淮安政信，多笔大资金认购，央企信托+市场唯一淮安AA+主体+高收益7.1%
? 深度绑定区域内第一大和第二大平台，保证人为AA+发债主体，总资产547.6亿元
⭐【央企信托-13号淮安非标政信】规模不超过4亿，24个月，按年付息，100-300 6.9%-7.1%
【融资人】区内第二大平台，总资产273.75亿，主体评级AA，债项评级AA+，2021年实现营业收入9.87亿元，净利润2.93亿元
【保证人】区域内第一大平台公司，区人民政府100%控股，总资产547.6亿，主体评级AA+，2021年实现营业收入22亿元，净利润3.56亿元
【区位优势】QJP区，位于淮安市主城区，苏北重要的区域通枢纽，2021年度全国综合实力百强区，2021年，清江浦区实现地区生产总值673.57 亿元；一般预算收入36.62亿元，比上年同期增长21.30%，规模和增速均位列全市各区县第1位。

信托定融政信知识：

法律规定高空坠物显然是犯法的，《刑法》中明确规定了高空抛物罪，对于当事人存在高空坠物的行为并造成了他人的损害的，是需要追究有关法律责任的，故意高空坠物的还构成故意伤害罪

     法律规定高空坠物犯法么？ 一、法律规定高空坠物犯法么? 法律规定高空坠物显然是犯法的，根据《中华人民共和国刑法》第二百九十一条之二规定，高空抛物罪为：从建筑物或者其他高空抛掷物品，情节严重的，处一年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;有前款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚

    高空抛物，造成他人人身伤害或财产损失的，是民事侵权的违法行为，要承担民事赔偿责任;造成他人死亡的，可以构成过失致人死亡罪，是犯罪行为，要承担刑事责任及民事赔偿责任

     二、《民法典》对高空坠物的规定 第一千二百五十四条 【不明抛掷物、坠落物致害责任】禁止从建筑物中抛掷物品

    从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任;经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿

    可能加害的建筑物使用人补偿后，有权向侵权人追偿

     物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止前款规定情形的发生;未采取必要的安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任

     发生本条第一款规定的情形的，公安等机关应当依法及时调查，查清责任人

     第一千二百四十条 从事高空、高压、地下挖掘活动或者使用高速轨道运输工具造成他人损害的，经营者应当承担侵权责任;但是，能够证明损害是因受害人故意或者不可抗力造成的，不承担责任

    被侵权人对损害的发生有重大过失的，可以减轻经营者的责任

     第一千二百四十一条 遗失、抛弃高度危险物造成他人损害的，由所有人承担侵权责任

    所有人将高度危险物交由他人管理的，由管理人承担侵权责任;所有人有过错的，与管理人承担连带责任

     第一千二百四十二条 非法占有高度危险物造成他人损害的，由非法占有人承担侵权责任

    所有人、管理人不能证明对防止非法占有尽到高度注意义务的，与非法占有人承担连带责任

     在司法实践中，对于高空坠物的行为，要区分不同的情况来进行认定，如果是过失行为导致的，那么一般是可以按照民事赔偿的责任来进行认定的，另外如果无法找到实际的侵权人的，可以由该建筑的所有人员来承担赔偿责任

     自建房拆迁补偿方式包括三种，分别是货币补偿、产权置换以及结合型补偿

    在对于被拆迁人进行补偿的时候，无论行政机关选择的是何种补偿方式，此时都是要在法定的期限内，运用法定的计算公式，来计算相关的赔偿总额的

     1、货币补偿 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额

    以下介绍三种法定评估依据： (1)市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动

     (2)商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布

     (3)重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格

     2、产权置换 产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式

    价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换

    面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换产权置换分为两种形式：异地安置

    异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换

    回迁安置

    回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置

     3、结合型补偿 顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换

    由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式

     国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施

    县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见

     多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案

    拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记

    县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明

    相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地

     如果是被拆迁人的房屋被行政机关拆迁的，此时是可以按照法定的程序要求行政机关对自己以及房屋的损失予以补偿的，但是需要注意的是，如果是行政机关拒绝补偿的，或者是补偿的数额较小的，此时都是不合法的行为，要受到处罚

    

央企信托-13号淮安非标政信