天津JH区债权项目

【天津JH区债权项目】
【规模】：不超过1亿，本期不超过5000万
【期限】：12个月/24个月
【付息方式】：自然季度付息
【预期年化收益】：
12个月：10-50万（不含）：8.5%；
50万-100万（不含）：8.8%；
100万及以上：9.1%。
24个月：10-50万（不含）：8.8%；
50万-100万（不含）：9.1%；
100万及以上：9.4%。
 【资金用途】：用于补充流动资金，最终用于工程项目建设等。
【融资方】天xx产业投资发展有限公司，成立于2009年，注册资本20亿，实控人为天津静海区国资委。主体信用评级为AA级。经营范围包括对基础设施及市政公用配套设施进行投资、建设和运营；土地整理；城市资源开发、运营及管理等。截止2021年9月，总资产165.7亿，净资产48.79亿。公司作为子牙经开区内唯一的基础设施建设主体，在当地城市建设发展中发挥了重要作用，并获得静海区政府在项目建设和债务化解等多方支持。
【担保方】天津JHxx限公司，成立于2015年，注册资本10亿元。实际控制人为天津市静海区人民政府国有资产监督管理委员会。是静海区国资委直属一级国有独资企业。
集团成立后根据静海经济发展需要，统筹社会效益与经济效益将发展。
战略规划确定为:整合和重组区内国有企业和资产，创新投融资模式，根据政府授权，采用市场化方式，承担水务、交通基础设施、生活垃圾处理、园林绿化、土地置业、国有资产设施建设、管理、运营维护和相关领域商业开发业务以及国有资本对外投资职能。截止2020年，总资产100.07亿，营业收入11.28亿。担保能力强。
【应收质押】价值2.71亿应收账款质押，足额覆盖本息。
【区域经济】
天津，简称“津”，别称津沽、津门，是中华人民共和国省级行政区、直辖市、国家中心城市、超大城市，国务院批复确定的中国北方对外开放的门户，中国北方的航运中心、物流中心和现代制造业基地。2021全市实现地区生产总值为15695.05亿元，一般公共预算收入2141亿元。完成预算101.2%，比上年增长11.3%，其中静海区一般公共预算为48.5亿。

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这些坑万万不能踩！ 来源：    发布时间： 2019-10-09 10:21:13 评论 收藏  楼梯平台或梯段净高“小于”国家规范“梯段净高≥2.2米、平台净高≥2.0米”的规定

     问题二：楼梯梁设在入户门上部，感观较差碰头 提醒注意：A、2.0米及2.2米是指 “净高”尺寸而非计算值

    一般设计时，最少要预留100富裕量

    B、梯段净高，包括两种情况：梯段踏步前缘线量至直上方突出物下缘间的铅垂高度；梯段最高和最低一级踏步前缘线“以外300范围内”量至直上方突出物下缘间的铅垂高度

    C．设计时，需重点复核第二条

    如下五种情况，应仔细复核结构楼梯梁高；必要时，取消楼梯梁采取厚板设计

     1、当层高为2.8米、首层为从楼梯平台下进入楼内时tu 7 2、当层高为4.8～5.0米，需设四段楼梯时 3、首层下地下室户内楼梯 4、复式户内楼梯 提醒注意：对于本户内的楼梯，只要是我们提供的，也需执行“2.0m、2.2m”的强条规定

     5、当入户门处休息平台净宽度在1.2～1.35米之间时，此处楼梯梁应取消，要求结构为厚板设计

     第二部分 车库施工常见问题汇总 车库综述 “东海岸，广州蓝山、第五园、万科城”等几个项目均有设地下或架空车库，在审图过程中发现，地下车库设计是出现问题较多的部位，且更改量较大

     主要问题：车库设计不合理（车道宽度、车位尺寸、转弯半径、入口、车库排水）层高设置不当坡道计算失误车库结构楼面及顶板与梁设计失误

     这些问题往往是在施工图出图后才发现，且有的项目基础已施工，返工量和更改难度均较大，所造成的无效成本数额也巨大，因此，有必要对此类问题进行系统总结，明确一些基本要求与设计原则，避免日后类同问题的重复发生

     车库之一：车道宽度 1、问题描述主车道宽度设置不合理，尺寸偏大，人为增加车库面积个别项目，双车道宽度宽达8米，单车道宽达5米；而国家规范双车道仅为5.5米、单车道为3米；由于车道宽度过宽，导致每个停车位面积高达60平米；一般情况下，地下车库每个停车位面积为27～35平米，设人防地下车库也仅为为40平米/每车位

     2、产生原因对国家规范有关各类车道宽度的规定不熟悉或理解不够

     3、经验数据（1） 3、经验数据（2）车道、坡道宽度  车库之二：车库尺寸 1、问题描述标准停车位尺寸偏小，不能满足国家规范规定 2、产生原因对国家规范关于各种停车位尺寸以及、车与墙柱墙及车间距的具体要求不熟知

     3、基础数据如下基础数据应熟知： （1）垂直停车   （2）水平停车水平停车位：2400*6000 （3）柱间最小净距   （4）车库出入口间距tu 18   车库之三：车库出入口 1、问题描述两类问题：能设一个单车道出口设成双车道出口；或能设两个“单车道”出口设成两个“双车道”出入口，人为增加车库面积

     2、产生原因对国家规范有关各类车道宽度的规定不熟悉或理解不够 车库之四：转弯半径 1、问题描述误将国家规定的汽车的最小转弯半径6米，理解为是车道的最小内径，导致车道的内径过大，相应的增加车库面积

     2、最小转弯半径？环道最小内径？汽车最小转弯半径是指：汽车回转时汽车的前轮外侧循圆曲线行走轨迹的半径 3、经验数据:汽车环行道的最小内径：3.9～4.2米 车库之五：车库排水 1、问题描述地下车库，以及地下水位较高的开敞式集中停车库未考虑个别项目，由室外进入室内的坡道起始点和结束端，未设排水明沟

     2、产生原因一是有的项目地下车库底层层高未考虑250（最薄处）～350厚的滤水层的厚度，导致地下室层高不够不能设滤水层及排水明沟

     二是，对明沟设置原则，不是很明确，从而遗漏

     3、经验数据在进行集中车库设计时，明沟的设置应遵循如下原则： 车库之六：层高 1、问题描述车库层高主要有两类问题：“层高不够”以及“层高过高” 问题一：层高不够 产生原因： 有的项目地下车库底层应设滤水层，但确定底层层高时，未考虑底板上部250（最薄处）～350厚的滤水层的厚度，导致地下室不能设滤水层及排水明沟，存在防水隐患

     问题二：层高过高 四种原因： 一是片面的认为车库净高2.2米，是指最不利空间的净高

    其实在设计中，主要能保证“车道处、以及大部分的停车位处”的净高为2.2米即可

     二是设备高度计算不精确当车库设有“喷淋、通风及电桥架等设备管线”时，管线高度计算时不够精确；或者“风道、喷淋”等设备布置没有尽量避开主车道；或者设备管线交叉点也未避让主车道，导致车库高度人为增高，造成不必要的浪费

     三是对常用设备配置要求不清楚（喷淋？风道？）

     四是，当车库与变配电间或水池等设备用房同层设计时，未采取设备用房处局部降板，而是一同按照设备房的高度来设置同层层高

     2、确定层高基本原则 2.1要搞清楚，如何计算层高   2.2六个不得不知的规范 2.3一个不得不知的方法 千万注意：结构底板要减掉垫层厚度250～350 2.5还有不得不知的三大基本原则第一：正确底板合理的选用地下室底板的构造做法，根据实际构造来计算车库层高

     共六类车库底板 第二：在确定层高时，精确计算设备管线预留高度以及结构梁高

     并且要求设计院做好管线综合，注意遵循如下原则：1)应尽量使“主风道” 靠近车道边侧设置.2)风道宽度尽量控制在1.2米以内，使风道下面不设喷淋（注：国家规范规定，宽度≥1.2米的风道下应设喷淋）

     3)电桥架、设备管线尽量与风道平行设置、不设在风道下方 4)各类管线交叉点不要设在主车道处第三、当车库与变配电间或水池等设备用房同层设计时，应采取“设备用房局部降板”，而车库层高按常规设计

     3、经验数据 车库之七：坡道 第三部分 阳台露台施工常见问题汇总 1、问题描述阳台问题，也是审图过程中发现问题较多的部位，主要问题是一些基本的设计原则，未在方案阶段与设计院明确，导致后期变更量较大

    如： 各种阳台到底降板是多少？阳台返边到底尺寸是多少？如何达到立面方案平直的效果？ 2、经验数据2.1.阳台返边，一般情况均为楼地面标高上返100 2.2 阳台降板的基本设计原则： 原来：生活阳台与厨房均结构对结构降100，然后厨房再回填20 2.3 阳台栏杆及可踏面 露台施工常见问题 第四部分 厨房卫生间施工常见问题汇总 1、问题描述在审图过程中发现，“厨房、卫生间”这两个老生常谈非常非常“基本”的设计模块仍为设计问题“多发”部位

     主要问题：第一大类：设计问题户型方案对于厨房、卫生间平面设计的一些基本要求不甚明确或理解不够，使平面设计不合理，导致后期设计变更（有的项目，由于厨房或卫生间的调整，导致整个户型均需调整；调整量较大）

     第二大类：建筑与结构矛盾主要体现在结构梁板与建筑之间的矛盾 2、典型问题分析及解决措施或设计要求 设在生活阳台上的洗衣机位，由于旁边有雨水管，以及有阳台返边，导致洗衣机位净宽不够（详下图）

     设计具体要求：a、设在生活阳台上的洗衣机位，应注意旁边是否有雨水管等设备管线，以及还要考虑阳台栏板处阳台返边的宽度；b、一般，如有雨水管，预留宽度200；c、一般洗衣机位为650X650，大户型宽度可增至750

     第五部分 空调板施工常见问题汇总 1、问题描述空调类问题，同样是几个项目普遍存在的设计问题

    主要反映出设计人员未将“设计任务书的相关设计要求”落实到施工图中

     2、典型问题分析及解决措施或设计要求 问题描述：1、空调板处有雨水管，净空不够

    2、复式住宅，起居厅空调板仍按普通空调机位预留，不能按装3匹空调

     设计具体要求室外机位（为净尺寸 ）：a、普通单机1000×550

    b、如有雨水管穿空调板时，以及顶层复式起居厅空调机位，或者，当为双机上下叠放且前面按装百叶时，空调机位1200×550

    c、（放同层室外机）梁下挑板空调板上皮距本层天棚的高度应不小于400

     问题描述：空调位设在凹槽内时，未错位，对吹，宜死机.空调冷媒洞高度设计错误

    具体要求详附注

     设计具体要求：空调位设在凹槽内时，应错位（上下错位或平面错位均可），不应对吹

     a、 空调预留∅80的PVC套管(在剪力墙中应预留钢质套管) b、壁挂机：留洞在框架梁下，留洞中心距梁底为100

     c、 柜机：留洞中心距建筑完成面200d、在混凝土墙、柱梁上的洞一定在结构图上预留，避免后凿   太详细啦 来源：    发布时间： 2020-12-17 08:52:12 评论 收藏 1、拿到图纸后，首先要仔细阅读图纸的主标题栏和有关说明，如图纸目录、技术说明、电器元件明细表、施工说明书等，结合已有的电工知识，对该电气图的类型、性质、作用有一个明确的认识，从整体上理解图纸的概况和所要表述的重点

     2、看概略图和框图，由于概略图和框图只是概略表示系统或分系统的基本组成、相互关系及其主要特征，因此紧接着就要详细看电路图，才能搞清它们的工作原理

     概略图和框图多采用单线图，只有某些380／220V低压配电系统概略图才部分地采用多线图表示

     3、看电路图是看图的重点和难点，电路图是电气图的核心，也是内容最丰富、最难读懂的电气图纸

     （1）、要看有哪些图形符号和文字符号，了解电路图各组成部分的作用、分清主电路和辅助电路，交流回路和直流回路

     （2）、按照先看主电路，再看辅助电路的顺序进行看图

    主电路是电气控制线路中大电流流过的部分，包括从电源到电机之间相连的电器元件，看主电路时，通常要从下往上看，即先从用电设备开始，经控制电器元件，顺次往电源端看

     通过看主电路，要搞清负载是怎样取得电源的，电源线都经过哪些电器元件到达负载和为什么要通过这些电器元件

     辅助电路是控制线路中除了主电路以外的电路，其流过的电流比较小

    看辅助电路时，则自上而下、从左至右看，即先看主电源，再顺次看各条支路，分析各条支路电器元件的工作情况及其对主电路的控制关系，注意电气与机械机构的连接关系

     通过看辅助电路，则应搞清辅助电路的构成，各电器元件之间的相互联系和控制关系及其动作情况等

     同时还要了解辅助电路和主电路之间的相互关系，用辅助电路的回路去研究主电路的控制程序，进而搞清楚整个电路的工作原理和来龙去脉

     4、接线图和电路图互相对照看图，可帮助看清楚接线图

    读接线图时，要根据端子标志、回路标号从电源端顺次查下去，搞清楚线路走向和电路的连接方法，搞清每条支路是怎样通过各个电器元件构成闭合回路的

    配电盘(屏)内、外电路相互连接必须通过接线端子板

     一般来说，配电盘内有几号线，端子板上就有几号线的接点，外部电路的几号线只要在端子板的同号接点上接出即可

    因此，看接线图时，要把配电盘(屏)内、外的电路走向搞清楚，就必须注意搞清端子板的接线情况

     三相绕线式异步电动机启动控制 接下来说说分析各个线路时要注意的一些要素： 分析主电路：无论线路设计还是线路分析都是先从主电路入手

    主电路的作用是保证机床拖动要求的实现

    从主电路的构成可分析出电动机或执行电器的类型、工作方式，起动、转向、调速、制动等控制要求与保护要求等内容

     分析控制电路：主电路各控制要求是由控制电路来实现的，运用“化整为零”、“顺藤摸瓜”的原则，将控制电路按功能划分为若干个局部控制线路，从电源和主令信号开始，经过逻辑判断，写出控制流程，以简便明了的方式表达出电路的自动工作过程

     分析辅助电路：辅助电路包括执行元件的工作状态显示、电源显示、参数测定、照明和故障报警等

    这部分电路具有相对独立性，起辅助作用但又不影响主要功能

    辅助电路中很多部分是受控制电路中的元件来控制的

     分析联锁与保护环节：生产机械对于安全性、可靠性有很高的要求，实现这些要求，除了合理地选择拖动、控制方案外，在控制线路中还设置了一系列电气保护和必要的电气联锁

    在电气控制原理图的分析过程中，电气联锁与电气保护环节是一个重要内容，不能遗漏

     总体检查：经过“化整为零”，逐步分析了每一局部电路的工作原理以及各部分之间的控制关系之后，还必须用“集零为整”的方法检查整个控制线路，看是否有遗漏

    特别要从整体角度去进一步检查和理解各控制环节之间的联系，以达到正确理解原理图中每一个电气元器件的作用

     一、看主电路的步骤 1：看清主电路中用电设备

    用电设备指消耗电能的用电器具或电气设备，看图首先要看清楚有几个用电器，它们的类别、用途、接线方式及一些不同要求等

     2：要弄清楚用电设备是用什么电器元件控制的

    控制电气设备的方法很多，有的直接用开关控制，有的用各种启动器控制，有的用接触器控制

     3：了解主电路中所用的控制电器及保护电器

    前者是指除常规接触器以外的其他控制元件，如电源开关（转换开关及空气 、万能转换开关

     后者是指短路保护器件及过载保护器件，如空气断路器中电磁脱扣器及热过载脱扣器的规格、熔断器、热继电器及过电流继电器等元件的用途及规格

    一般来说，对主电路作如上内容的分析以后，即可分析辅助电路

     4：看电源

    要了解电源电压等级，是380V还是220V，是从母线汇流排供电还是配电屏供电，还是从发电机组接出来的

     二、看辅助电路的步骤 辅助电路包含控制电路、信号电路和照明电路

     分析控制电路

    根据主电路中各电动机和执行电器的控制要求，逐一找出控制电路中的其他控制环节，将控制线路化整为零，按功能不同划分成若干个局部控制线路来进行分析

    如果控制线路较复杂，则可先排除照明、显示等与控制关系不密切的电路，以便集中精力进行分析

     三、总结回顾 1：看电源

    首先看清电源的种类，是交流还是直流

     其次

    要看清辅助电路的电源是从什么地方接来的，及其电压等级

    电源一般是从主电路的两条相线上接来，其电压为380V.也有从主电路的一条相线和一零线上接来，电压为单相220V；此外，也可以从专用隔离电源变压器接来，电压有140、127、36、6.3V等

     辅助电路为直流时，直流电源可从整流器、发电机组或放大器上接来，其电压一般为24、12、6、4.5、3V等

    辅助电路中的一切电器元件的线圈额定电压必须与辅助电路电源电压一致

    否则，电压低时电路元件不动作；电压高时，则会把电器元件线圈烧坏

     2：了解控制电路中所采用的各种继电器、接触器的用途

    如采用了一些特殊结构的继电器，还应了解他们的动作原理

     3：根据辅助电路来研究主电路的动作情况

    分析了上面这些内容再结合主电路中的要求，就可以分析辅助电路的动作过程

     控制电路总是按动作顺序画在两条水平电源线或两条垂直电源线之间的

    因此，也就可从左到右或从上到下来进行分析

    对复杂的辅助电路，在电路中整个辅助电路构成一条大回路，在这条大回路中又分成几条独立的小回路，每条小回路控制一个用电器或一个动作

     当某条小回路形成闭合回路有电流流过时，在回路中的电器元件（接触器或继电器）则动作，把用电设备接人或切除电源

    在辅助电路中一般是靠按钮或转换开关把电路接通的

     对于控制电路的分析必须随时结合主电路的动作要求来进行，只有全面了解主电路对控制电路的要求以后，才能真正掌握控制电路的动作原理，不可孤立地看待各部分的动作原理，而应注意各个动作之间是否有互相制约的关系，如电动机正、反转之间应设有联锁等

     4：研究电器元件之间的相互关系

    电路中的一切电器元件都不是孤立存在的而是相互联系、相互制约的

    这种互相控制的关系有时表现在一条回路中，有时表现在几条回路中

     5：研究其他电气设备和电器元件

    如整流设备、照明灯等

     一位电气老手分享了他在电气控制电路图中查线看图时的步骤： ①、先要知道这个设备是如何操作的、使用的、工作的； ② 、看这个设备的电路框图，弄清楚框图之间的联系、关系、相互作用，用你了解的设备的操作、使用、工作来理解分析框图； ③、 进入一个个框图的具体电路

    找框图的电源端、信号的输入输出端…… ④、打开设备的实际电路，先对应框图找相应部分电路，把实际电路按框图分成几个部分； ⑤、进入一个个部分电路，对照电路图，找相应元器件的位置，不断反复理解记忆实际电路中各个主要元件的作用、工作、可能故障表现； ⑥、最终实现电路图、实际电路的理解和故障维修！  

天津JH区债权项目