天津蓟州新城建设投资债权转让计划

【天津蓟州新城建设投资债权转让计划】
直辖市新款政信项目+总资产近600亿元AA政府平台融资+足额应收质押
规模：20000万
期限：12个月；付息方式：自然季度付息
预期收益：30-50-100-300万：8.5%-8.7%-9.0%-9.3%
资金用途：资金用于补充流动资金
【融资方】天津蓟xx资有限公司，公司注册资本220亿元，总资产 590.76亿元，流动资产合计为 316.37亿元，主体评级AA，债评AA。
【增信措施】
1、【国企担保】：天xx工程有限公司，公司注册资本2亿元，总资产28亿元。实际控制人天津市蓟州区国有资产监督管理委员会；
2、【应收账款质押】：天津蓟州xx资有限公司将持有的天津津晟通建筑工程有限公司30000万的应收账款中登网登记。
【项目亮点】
1、本项目交易对手为天津市蓟州区国资委下辖国有公司，是蓟州区最大的基础设施建设和运营主体，该公司主要负责蓟州区内的土地整理、基础设施建设等业务，具有一定垄断性。主体评级 AA，资产实力雄厚。评级展望为稳定，偿债能力较强目前已获中国农业发展银行及国家开发银行的政策性贷款额度合计146亿元、其他商业银行150亿元授信额度；另外，于2019年7月于香港联交所发行美元债7000万美元，成为天津市为数不多的成功发行境外债的国有企业；
2、本项目担保方为天津津晟通建筑工程有限公司，公司注册资本2亿元，总资产28亿元。实际控制人为蓟州区人民政府，是当地最大的基础设施施工单位承接包括于桥水库生态保护，蓟州区森林生态修复与综合提升，新城公乐亭湿地提升改造，新城州河地块新开景观河道清淤、生态提升改造，湖璟中心（湖璟苑）室外给排水、道路管网配套、庭院景观绿化、室外道路及铺装等二十余项在建工程。预计2023年底可实现工程款收入13亿元，担保能力强；
3、30000万元应收账款，覆盖本金，安全边际高；
4、蓟州区位于北京和天津经济圈的交汇点，区位优势显著，发展前景向好，区域财政实力较强，增长稳定，区域经济发达。2022年实现地区生产总值279.33亿元，一般公共预算收入20.54亿元，被认定为2021年全国休闲农业重点县。

信托定融政信知识：

分项工程评分值不小于75分者为合格，小于75分者为不合格;机电工程、属于工厂加工制造的桥梁金属构件不小于90分者为合格，小于90分者为不合格

    评定为不合格的分项工程，竟加固、补强或返工、调测，满足设计要求后，可以重新评定其质量等级，但计算分部工程评分值时按其复评分值的90%计算

     工程质量等级评定计算公式是怎样的 工程质量等级评定计算公式 分项工程评分值不小于75分者为合格，小于75分者为不合格;机电工程、属于工厂加工制造的桥梁金属构件不小于90分者为合格，小于90分者为不合格

    评定为不合格的分项工程，竟加固、补强或返工、调测，满足设计要求后，可以重新评定其质量等级，但计算分部工程评分值时按其复评分值的90%计算

     工程质量检验评定的等级标准 国家颁发的《建筑安装工程质量检验评理标准》规定，分项、分部、单位工程质量均分为“合格”与“优良”两个等级，其具体标准如下; (一)分项工程的质量等级应符合以下规定 1(合格 (1)保证项日必须符合相应质量检验评定标准的规定; (2)基本项目抽检的处(件)，均应符合相应质量检验评定标准的合格规定; (3)允许偏差项日抽的点数中，建筑工程有70,及其以上、达筑设备安装工程80,及其以上的实测值在相应质量检验评定标准的允许偏差范围内，其余的超允许偏差的实测值也应基本达到相应质量检验评定标准的规定

     2(优良 (1)保证项目:必须符合相应质量检验评定标准的规定

     (2)基本项目:一个分项工程的检验项目含有几个，其中的每一个可称其为子项

     每个子项所抽检的处(件)均应符合相应的质量检验评定的合格标准规定，且其中50,及其以上的处(件)达到优良标准要求，该子项即评为优良，一个分项工程所含的子项全部合格，且其中有50,及其以上的子项达到优良标准者，该分项工程的基本项目即为优良

     (3)允许偏差项目抽检的点数中，有90,及其以上的实测值应在相应质量检验评定标准的允许他差范围内

     (二)分部工程的质量等级应符合以下规定: 1(合格 分部工程中所含分项工程的质量全部达到合格的标准

     2(优良 分部工程中所含分项工程的质量在全部达到合格标准的基础上，其中有50,及其以上的分项工程为优良，且建筑设备安装工程中指定的主要分项工程必须达到优良

     指定的主要分项工程是: (1)建筑采暖卫生与煤气分部工程中的锅炉安装、煤气调压装置分项工程; (2)建筑电气安装分部工程中的电力变压器安装、成套配电柜(盘)及动力开关柜安装、电缆线路分项工程; (3)通风与空调分部工程中的有关空气洁净的分项工程; (4)建筑电梯安装分部工程中的安全保护装置、试运转分项工程

     (三)单位工程的质量等级应符合以下规定: 1(合格 (1)单位工程中所含的分部工程质量全部达到合格标准; (2)质量保证资料基本齐全; (3)观感质量的评定得分率达到70,及其以上

     2.优良 (1)单位工程中所含的分部工程的质量应全部合格，其中有50%及其以上为优良，且指定的主要分部工程必须优良

    指定的主要分部工程是: 建筑工程中的主体与装饰两个分部工程; 以建筑设备安装工程为主的单位工程的指定的主要分部工程是:如锅炉房工程的建筑采暖卫生与煤气分部工程; 变配电室工程的建筑电气安装分部工程; 空调机房与净化车间单位工程的通风与空调分部工程等

     (2)质量保证资料应基本齐全

     (3)观感质量的呼定得分率达到85,及其以上

    小区和厂区室外的单位工程，不进行观感质量评定

     (四)不符合相应质数标准的分项工程质量评定: 分项工程质量不符合相应质量检验评定标准合格的规定时，必须及时处理，并按以下规定确定其质量等级: 1(返工重做的可重新评定质量等级; 2(经加固补强或经法定检测单位鉴定能够达到设计要求的，其质量仅能评定为合格; 3(经法定检测单位鉴定达不到原设计要求，但经设计单位认可能满足结构安全和使用功能要求可不加强补强的;或经加固补强改变外形尺寸或造成永久性缺陷的，其质量可认定合格，但所在分部工程不应评为优良

     工程质量等级的评定计算公式，分项工程的评级是以75分作为合格与不合格的界限，机电工程的是以90分作为界限，小于90分的是不合格的

    然后不合格的分项工程，要求重返补工

    如果计算分部工程的分值，就需要按第二次平分的90%来计算

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